Đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ – Ưu tiên tới đâu?

(Vinhomecitys) Đánh vào tâm lý khách hàng muốn được ưu tiên chọn căn hay vị trí đẹp tại các dự án cùng với những ưu đãi chiết khấu trong ngày mở bán. Đặc biệt là với những khách hàng đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đã triển khai việc đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ ngay từ khi chưa mở bán dự án. Vậy hình thức đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ thì chủ đầu tư được lợi gì? người mua được ưu tiên đến đâu?

Khách hàng đã giữ chổ chuyển sang đặt cọc mua căn hộ trong ngày mở bán tại một dự án

Đo nhu cầu thị trường?

Một số chủ đầu tư lý giải, việc cho giữ chỗ, đặt cọc trước khi xong móng, xong hạ tầng nhằm giúp họ thăm dò, khảo sát nhu cầu của khách hàng, của thị trường một cách chính xác nhất, từ đó định hình giá trị sản phẩm, cũng như hoạch định kế hoạch triển khai xây dựng dự án.

Một thực tế đang diễn ra trên thị trường, khách hàng muốn mua nhà có giá rẻ nhất, được ưu tiên chọn căn, ưu đãi chiết khấu cao hoặc nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời với căn hộ thì thường phải đặt mua căn hộ trong đợt đầu công bố dự án ra thị trường. Và muốn giữ chỗ căn hộ ưng ý tất nhiên người mua phải thực hiện thủ tục đặt cọc giữ chỗ. Đây là một điều hết sức bình thường, giống như bất cứ giao dịch dân sự nào khác trên thị trường, khi muốn đặt mua hay giao dịch một tài sản gì, người mua đều phải đặt cọc một số tiền để thể hiện thiện chí và người bán có biên nhận.

Và thực tế hoạt động đặt cọc giữ chỗ với dự án bất động sản diễn ra ở hầu hết các dự án bất động sản đang xây dựng trên toàn quốc. Để đảm bảo hơn cho các giao dịch, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, thì các dự án bằng nhiều hình thức đươc các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án áp dụng nhiều hình thức để thu tiền nhiều hơn với tỷ lệ thu đến 20%- 30% mặc dù dự án chưa xong móng, chưa xong hạ tầng: Hợp đồng vay và ưu đãi quyền mua; chuyển cho một đơn vị bao tiêu sản phẩm xúc tiến giữ chỗ, đặt cọc…

Ưu đãi cho khách hàng khi đặt cọc giữ chỗ

Khách hàng mua sản phẩm giai đoạn đầu công bố dự án, chắc chắc được áp dụng chính sách tốt hơn cả về giá và phương thức thanh toán. Ngoài ra khách hàng còn được ưu tiên chọn căn vị trí đẹp, với những khách đầu tư thì thường sẽ chọn những căn diện tích nhỏ, dễ thanh khoản. Hình thức đặt cọc giữ chỗ chỉ là ưu tiên cho khách chọn căn, cùng ưu đãi chiết khấu nếu khách hàng giao dịch thành công trong ngày mở bán. Khách hàng có quyền rút tiền giữ chỗ về nếu không tiếp tục giao dịch.

Đặt cọc giữ chỗ là một hình thức để các công ty địa ốc thăm dò nhu cầu của thị trường nên những cam kết về quyền lợi của khách hàng được thể hiện rất rõ và đầy đủ. Ngược lại phía chủ đầu tư, nhận cọc cũng là tăng thêm trách nhiệm đối với khách hàng. Phải làm sao để dự án thi công, khánh thành, giao nhà đúng tiến độ.

Tính pháp lý của hợp đồng đặt cọc giữ chỗ

Hiện luật Kinh doanh BĐS không cấm chuyện chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ mua BĐS, nên doanh nghiệp thực hiện việc này theo luật dân sự, dựa trên sự tự nguyện, thỏa thuận giữa hai bên. Luật dân sự cũng không quy định đặt cọc là bao nhiêu, nên thực tế khi giao dịch nhà phố khách hàng thường đặt cọc từ 2 – 10% còn căn hộ, biệt thự có khi lên đến 30% tổng giá trị.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro, trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, khách hàng nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng của dự án, một yếu tố cộng thêm nữa là chọn những chủ đầu tư uy tín cụ thể là trong hợp đồng họ dám cam kết thời gian cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Bảy 8, 2017