Bán nhà trên giấy có phải là xấu xa, lừa đảo?

04/11/2017 10:53 Sáng

Nhắc đến bán nhà trên giấy, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những vụ việc chủ đầu tư lừa đảo để lại trái đắng cho người mua nhà và gây bát nháo thị trường. Nhưng không hẳn như vậy. Theo giới chuyên gia, đã đến lúc cần có cái nhìn khác.

Câu chuyện tại dự án Petrovietnam Landmark đã trở thành nỗi ám ảnh của người dân khi nhắc đến bán nhà trên giấy. Ảnh: Thanh Thịnh

Nên nhìn bằng con mắt “thị trường”

Theo ông Huỳnh Thế Du – Giám đốc Đào tạo, Trường Quản trị và Chính sách, Đại học Fulbright, nếu tìm trên Google, thông tin về việc mua bán nhà trên giấy rất nhiều nhưng có vẻ như là các thông tin đều nhìn việc mua bán này một cách rất tiêu cực. Ông Du nhấn mạnh rằng, mua bán nhà hình thành trong tương lai là một sản phẩm bình thường phát sinh từ cơ chế thị trường lành mạnh với những cá nhân theo đuổi lợi ích riêng của mình nhưng lại tạo ra phúc lợi tối ưu cho cả nền kinh tế.

“Những người đi mua nhà trên giấy họ xem đó là một khoản đầu tư, mục tiêu của họ là suất sinh lợi. Do vậy, việc bán nhà trên giấy thực ra là một cơ chế góp vốn lành mạnh để tạo ra các sản phẩm bất động sản, đó là một cơ chế để đầu tư và tạo ra thêm cơ hội để đầu tư”, ông Du nói.

Vị này cũng cho rằng, khi đầu tư bất kỳ một sản phẩm tài chính nào thì luôn đi kèm với rủi ro. Chính vì thế mà không vì một vài trường hợp rủi ro xảy ra mà cấm hay phá bỏ nó. Thay vào đó, cơ quan chức năng cần khuyến khích phương thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như một kênh đầu tư lành mạnh. Nếu lo ngại xảy ra rủi ro như những trường hợp trong quá khứ thì Nhà nước nên tạo cơ chế để có môi trường kinh doanh minh bạch và xử lý triệt để các trường hợp sai phạm.

Cùng chung quan điểm này, Tiến Sĩ Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị Kinh doanh – Trường ĐH Ngân hàng TPHCM cho rằng việc mua bán nhà hình thành trong tương lai giúp hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định rất rõ về việc này nên ở góc độ pháp luật thì việc mua bán nhà hình thành trong tương lai là hoàn toàn phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Dù đã có quy định rõ ràng, song ông Tín cũng lưu ý người mua nhà cần lựa chọn dự án tốt để tránh rủi ro. Rủi ro ở đây chủ yếu là tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Do vậy, người mua cần phải chú trọng hai yếu tố này.

Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, muốn mua nhà ở hình thành trong tương lai có rất nhiều cách để tìm hiểu chứ không nhất thiết lợi nhuận cao thì rủi ro cao, không phải dự án nào cũng có rủi ro mà vấn đề là góc độ nhà đầu tư phân tích nó như thế nào, ông Tín nói.

Sự kiện công bố dự án Sunwah Pearl của tập đoàn Sunwah tại nhà mẫu dự án

 

Theo khoản 8 Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản thì mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu là tại thời điểm ký hợp đồng thì nhà này chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.

Như vậy, đối tượng của hợp đồng là nhà, công trình lúc này có thể chưa được xây dựng hoặc vẫn đang được xây dựng. Cho nên, các bên không thể quan sát đánh giá trực tiếp bằng mắt, và bên mua sẽ căn cứ vào hồ sơ dự án, bản vẽ thi công hoặc tiến độ thực hiện công trình để quyết định giao kết hợp đồng.

Những con sâu làm rầu nồi canh

Đã có một số chủ đầu tư lợi dụng hình thức bán nhà trên giấy để huy động vốn nhưng không bàn giao nhà cho khách hàng. Tại TP.HCM, đình đám nhất có thể là câu chuyện tại dự án Petrovietnam Landmark (quận 2) do PVC Land làm chủ đầu tư. Dự án này được khởi công xây dựng từ năm 2009 nhưng sau đó lại đứng im mặc dù đã thực hiện được khoảng 80% tiến độ. Hàng trăm khách hàng đã đóng trên 90% giá trị căn hộ nhưng suốt nhiều năm liền không nhận được nhà. Câu chuyên tương tự cũng xảy ra với hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án 584 Lilama SHB Building (Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú).

Ngoài những dự án trên thì cuộc chiến đòi nhà cũng diễn ra tại nhiều dự án khác như Cao ốc xanh, dự án Gia Phú hay Happy Plaza…Việc này đã mang đến những hậu quả nghiêm trong cho thị trường, khiến việc bán nhà trên giấy bị nhìn dưới góc nhìn tiêu cực, thậm chí đã có ý kiến đề xuất cấm hẳn hình thức này.

 

Theo Cafeland

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Đại hôi cổ đông Vinhomes

    ĐHCĐ Vinhomes: Tình hình kinh doanh và sản phẩm, chiến lược mới

    Vinhomes giữ vững vị trí số 1, tiếp tục triển khai các đại đô thị, phát triển dự án mới, đẩy mạnh bán sỉ và trực tiếp bán lẻ, mở rộng lĩnh vực cho thuê văn phòng, tập trung cho bất động sản công nghiệp… Đây là các nội dung chính tại đại hội cổ […]

  • Spring Valley Hill Mỹ Lâm Tuyên Quang

    Dự án Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Khu nghỉ dưỡng suối khoáng

    Dự án Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Spring Valley Hills bao gồm khu Shophouse, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng suối khoáng kết hợp trị liệu sinh thái và hệ thống tiện ích. Vị trí Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Spring Valley Hills Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Mỹ Lâm Spring Valley Hills Tuyên Quang có […]

  • Biệt thự Vinhomes quận 9

    Biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đẳng cấp sống thượng lưu

    Biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 – Riverside Villa được quy hoạch tại các vị trí ven sông thiết kế phong cách Địa Trung Hải mang đến đẳng cấp sống thượng lưu cho gia chủ. Biệt thự ven sông Riverside Villa Vinhomes Quận 9 là khu thấp tầng tại khu đô thị Vinhomes Grand Park […]

  • khởi công Shophouse The Manhattan Vinhomes Quận 9

    Khởi công dự án nhà phố Shophouse The Manhattan Vinhomes Quận 9

    Vingroup khởi công xây dựng dự án nhà phố Shophouse The Manhattan Vinhomes Grand Park Quận 9. Dự án do Central là đơn vị tổng thầu thi công kết cấu và hoàn thiện ngoài nhà. Ngày 22/5 vừa qua, CTCP Xây dựng Central cùng chủ đầu tư Vingroup tổ chức lễ khởi công xây dựng dự […]

  • the oasis vinhomes quận 9

    The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 – Thông tin dự án

    Phân khu thấp tầng The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch là khu biệt thự sân vườn ven sông thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải hiện đại. Khu Biệt thự The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 là khu thấp tầng được thừa hưởng không gian xanh mát của hệ […]

  • nhà phô The Manhattan Vinhomes Grand Park Quận 9

    Vinhomes Grand Park ra mắt khu The Manhattan cùng các đại lý

    Vinhomes Grand Park Quận 9 ra mắt khu thương mại Biệt thự, Nhà phố Shophouse The Manhattan tại lễ ra quân cùng các đơn vị đại lý phân phối và các chuyên viên tư vấn. Ngày 22/5/2020, Vinhomes tổ chức lễ ra quân và ra mắt phân khu thấp tầng The Manhattan Vinhomes Grand Park […]

  • Vinhomes thành lập Công ty Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam

    HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes ban hành nghị quyết thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam. Vốn điều lệ của S-Vin Việt Nam là 1.032 tỷ. Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes vừa ban hành nghị quyết thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh […]