Căn hộ cho thuê: Tỉ lệ sinh lời khu vực nào cao nhất?

25/11/2017 20:58 Chiều

Phân khúc căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á. Nguồn thu từ cho thuê căn hộ ổn định và ít chịu biến động của thị trường. Đặc biệt, với nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài đang tới Việt Nam sống và làm việc ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê với đối tượng này ngày càng hấp dẫn.

Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ giữ mức cao ở Đông Nam Á và luôn giữ mức ổn định.

Những khu vực có tỉ suất sinh lời hấp dẫn nhất Việt Nam

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 500 – 2.500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội.

Số liệu mới nhất của Savills công bố cho thấy tỷ suất sinh lời từ hình thức đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM đang vào khoảng 6 – 7%, của Hà Nội là 4 – 5%.

Mức sinh lời trên chỉ tương đương với lãi suất ngân hàng. Nhưng việc so sánh hai tỷ suất này với nhau là khập khiễng, khi mà dòng tiền gửi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Vậy nên tỷ suất trên cũng đủ giúp TP.HCM và Hà Nội đứng Top các thành phố lớn tại Đông Nam Á và chỉ đứng sau Phnom Penh ở lĩnh vực này.

Tuy nhiên, báo cáo của Savills chỉ được thực hiện tại các thành phố lớn và có mẫu khảo sát rộng như Hà Nội và TP.HCM. Một khảo sát của trang web mua bán và cho thuê nhà đất (batdongsan) đã khiến các nhà đầu tư địa ốc phải lưu ý khi hé lộ các thành phố công nghiệp – nơi hội tụ số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất.

Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hòa chính là thành phố có tỷ suất sinh lời cao nhất Việt Nam, gấp rưỡi Tp.HCM và Hà Nội.

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và quận 9 TP.HCM, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.

Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Căn hộ với diện tích vừa phải dễ dàng hút thị trường khách thuê căn hộ.

Dự án qui mô đồng bộ giá phù hợp lên ngôi

Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung tại các khu vực có nhiều chuyên gia nước ngoài và khu công nghiệp như Biên Hoà, Bình Dương, quận 9 TP.HCM,… là chưa đủ. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm Tp.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ “nghìn tỷ” đầu tư vào “miếng bánh” màu mỡ này. Trong đó phải kể đến dự án VinCity quận 9 của Vingroup có qui mô hơn 300 ha và đồng bộ tất cả các dịch vụ tiện ích mang thương hiệu Vingroup có mức giá từ 700 triệu/căn. Dự án căn hộ VinCity quận 9 có vị trí thuận lợi, mặt tiền đường Nguyễn Xiển, liền kề khu công nghệ cao. Từ đây cũng thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM cũng như các thành phố Biên Hoà, Bình Dương.

Dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM sẽ theo mô hình khu đô thị hoàn chỉnh với nhiều tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity và dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ Vingroup.

Từ dự án VinCity quận 9 có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực:

Bến xe Miền Đông chỉ 5 phút

Vùng Đông Nam Bộ chỉ mất vài phút thông qua tuyến cao tốc Trung Tâm Kinh Tế Miền Nam – Long Thành – Dầu Giây

Quận 1, quận 2 chỉ mất 20 phút thông qua Hạ Tầng Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm sang Hạ Tầng Đông – Tây

Khu vui chơi, giải trí Suối Tiên khoảng 10 phút

Khu công nghệ cao trong 5 phút

Khu thể thao – sân golf Rạch Chiếc trong vòng 15 phút di chuyển

Tuyến Metro Suối Tiên chỉ mất 20 phút

==================

Mọi thông tin giao dịch vui lòng liên hệ phòng KD:

Hotline: 0906 177 093

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Bất động sản Long An

    Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

    Bất động sản Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá là khu vực tiềm năng với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản […]

  • thành phố thông minh Vinhomes Grand Park

    Tính năng quản lý vận hành thông minh tại Vinhomes Grand Park

    Tính năng thông minh tại khu đô thị Vinhomes Grand Park trong quản lý vận hành và ứng dụng kết nối tiện ích cho cư dân với công nghệ trí tuệ nhân tạo mang đến sự an toàn và cuộc sống hoàn hảo. Cùng tìm hiểu và khám phá các tính năng thông minh tại […]

  • Thị trường Bất động sản Long An

    Thu hồi hàng loạt dự án Bất động sản tại Long An

    UBND tỉnh Long An ra quyết định về chấm dứt các dự án bất động sản tại Long An, thực hiện thu hồi các quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch các dự án này. Tiếp tục rà soát lại các dự án trễ tiến độ đủ điều kiện để thu hồi chấm dứt […]

  • QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

    Quy định trình tự, thủ tục đăng ký thuê, mua Nhà ở Xã hội

    Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BXD về việc hợp nhất Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và chính sách ưu […]

  • McDonald’s: Trùm nhà đất, chuyên kinh doanh Bất động sản

    Yếu tố đảm bảo cho sự thành công vượt bậc và bền vững của đế chế McDonald’s chính là việc kinh doanh bất động sản. McDonald’s là chủ đất lớn thứ 6 trên thế giới, chuyên đi buôn BĐS, bán khoai tây chiên, burger chỉ là phụ. Nguồn thu chính không phải từ bán đồ […]

  • Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức - HCM.

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home TP Thủ Đức

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức – HCM thương hiệu Happy Home có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là dự án […]

  • bán vinhomes grand park

    Những kỷ lục bán hàng Vinhomes Grand Park HCM

    Những kỷ lục bán hàng ấn tượng  tại dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park HCM với các khu căn hộ The Rainbow, Origami, khu thấp tầng The Manhattan…của hệ thống đại lý phân phối Vinhomes miền Nam. Chính thức ra mắt tháng 06/2019, Đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Grand Park quy mô […]