Căn hộ cho thuê: Tỉ lệ sinh lời khu vực nào cao nhất?

25/11/2017 20:58 Chiều

Phân khúc căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á. Nguồn thu từ cho thuê căn hộ ổn định và ít chịu biến động của thị trường. Đặc biệt, với nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài đang tới Việt Nam sống và làm việc ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê với đối tượng này ngày càng hấp dẫn.

Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ giữ mức cao ở Đông Nam Á và luôn giữ mức ổn định.

Những khu vực có tỉ suất sinh lời hấp dẫn nhất Việt Nam

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 500 – 2.500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội.

Số liệu mới nhất của Savills công bố cho thấy tỷ suất sinh lời từ hình thức đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM đang vào khoảng 6 – 7%, của Hà Nội là 4 – 5%.

Mức sinh lời trên chỉ tương đương với lãi suất ngân hàng. Nhưng việc so sánh hai tỷ suất này với nhau là khập khiễng, khi mà dòng tiền gửi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Vậy nên tỷ suất trên cũng đủ giúp TP.HCM và Hà Nội đứng Top các thành phố lớn tại Đông Nam Á và chỉ đứng sau Phnom Penh ở lĩnh vực này.

Tuy nhiên, báo cáo của Savills chỉ được thực hiện tại các thành phố lớn và có mẫu khảo sát rộng như Hà Nội và TP.HCM. Một khảo sát của trang web mua bán và cho thuê nhà đất (batdongsan) đã khiến các nhà đầu tư địa ốc phải lưu ý khi hé lộ các thành phố công nghiệp – nơi hội tụ số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất.

Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hòa chính là thành phố có tỷ suất sinh lời cao nhất Việt Nam, gấp rưỡi Tp.HCM và Hà Nội.

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và quận 9 TP.HCM, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.

Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Căn hộ với diện tích vừa phải dễ dàng hút thị trường khách thuê căn hộ.

Dự án qui mô đồng bộ giá phù hợp lên ngôi

Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung tại các khu vực có nhiều chuyên gia nước ngoài và khu công nghiệp như Biên Hoà, Bình Dương, quận 9 TP.HCM,… là chưa đủ. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm Tp.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ “nghìn tỷ” đầu tư vào “miếng bánh” màu mỡ này. Trong đó phải kể đến dự án VinCity quận 9 của Vingroup có qui mô hơn 300 ha và đồng bộ tất cả các dịch vụ tiện ích mang thương hiệu Vingroup có mức giá từ 700 triệu/căn. Dự án căn hộ VinCity quận 9 có vị trí thuận lợi, mặt tiền đường Nguyễn Xiển, liền kề khu công nghệ cao. Từ đây cũng thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM cũng như các thành phố Biên Hoà, Bình Dương.

Dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM sẽ theo mô hình khu đô thị hoàn chỉnh với nhiều tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity và dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ Vingroup.

Từ dự án VinCity quận 9 có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực:

Bến xe Miền Đông chỉ 5 phút

Vùng Đông Nam Bộ chỉ mất vài phút thông qua tuyến cao tốc Trung Tâm Kinh Tế Miền Nam – Long Thành – Dầu Giây

Quận 1, quận 2 chỉ mất 20 phút thông qua Hạ Tầng Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm sang Hạ Tầng Đông – Tây

Khu vui chơi, giải trí Suối Tiên khoảng 10 phút

Khu công nghệ cao trong 5 phút

Khu thể thao – sân golf Rạch Chiếc trong vòng 15 phút di chuyển

Tuyến Metro Suối Tiên chỉ mất 20 phút

==================

Mọi thông tin giao dịch vui lòng liên hệ phòng KD:

Hotline: 0906 177 093

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Căn hộ Vincity Ocean Park trả góp 5 triệu/tháng

    Ngắm căn hộ mẫu Vincity qua công nghệ 3D 360 độ

    Những hình ảnh 3D và công nghệ thực tế ảo 360 độ căn hộ mẫu Vincity tuyệt đẹp giúp khách hàng trải nghiệm về căn hộ mẫu tại dự án Vincity. Căn hộ Vincity 1 phòng ngủ + 1 WC Căn hộ Vincity 3 phòng ngủ + 2 WC    Vincity là thương hiệu […]

  • Mở bán dự án đất nền An Sương Residence quận 12

    Mở bán dự án đất nền An Sương Residence quận 12

    Dự án đất nền An Sương Residence quy mô 66 ha có vị trí đắc địa liền kề các trục giao thông như đường Trường Chinh, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22,… cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM. Dự án An Sương Residence được quy hoạch là khu đô thị kiểu mẫu quận 12,  rộng 66 […]

  • Phối cảnh khu Khu The Park dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm của Vingroup.

    Vincity Ocean Park đáp ứng nhu cầu mua căn hộ trả góp 5 triệu/tháng

    Với mức thu nhập trung bình khá và ổn định, những khách hàng đang tìm cho mình một chốn an cư hoàn toàn có thể mua căn hộ trả góp 5 triệu đồng/ tháng tại dự án căn hộ Vincity Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội của tập đoàn Vingroup. Hiện nay, tại Hà Nội, […]

  • Phối cảnh khu Khu The Park dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm của Vingroup.

    Ra mắt dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm của Vingroup

    Dự kiến ngày 25/9/2018 chủ đầu tư Vingroup chính thức ra mắt dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm tại Cung điền kinh, khu đô thị Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tại lễ ra quân dự án Vincity Ocean Park sẽ quy tụ hơn 7.000 chuyên viên tư vấn cùng với đó là […]

  • TP.HCM sẽ có căn hộ 200 triệu đồng dành cho người có thu nhập thấp?

    TP.HCM sẽ có căn hộ 200 triệu đồng dành cho người có thu nhập thấp?

    TP.HCM có thể xây dựng nhà ở xã hội, căn hộ 200 triệu đồng dành cho đa số người có thu nhập thấp. HoREA đề xuất cơ chế xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ. Trước đó Vingroup cũng công bố thương hiệu căn hộ Happy Town giá 200 triệu tại một số tỉnh […]

  • Vincity Grand Park sở hữu công viên phong cách Singapore

    Vincity Grand Park sở hữu công viên phong cách Singapore

    Khu đô thị Vincity Grand Park quận 9 có quy mô hơn 300 ha với hai mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện. Tại Vincity Grand Park sở hữu mật độ công viên cây xanh lớn, cùng với đó là thiết kế tiện ích và công viên theo phong cách Singapore. Khu đô thị […]

  • Khu đô thị Vincity Ocean Park - Thành phố Đại Dương trong lòng Hà Nội

    Khu đô thị Vincity Ocean Park – Thành phố Đại Dương trong lòng Hà Nội

    Khu đô thị Vincity Ocean Park Hà Nội quy mô 420 ha có tổng diện tích mặt nước lên tới 55 ha, diện tích cây xanh tới 65 ha nằm đan xen giữa những tòa căn hộ Vincity Ocean Park và khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park. Tại đây còn sở hữu biển hồ nước mặn […]