Căn hộ cho thuê: Tỉ lệ sinh lời khu vực nào cao nhất?

25/11/2017 20:58 Chiều

Phân khúc căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á. Nguồn thu từ cho thuê căn hộ ổn định và ít chịu biến động của thị trường. Đặc biệt, với nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài đang tới Việt Nam sống và làm việc ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê với đối tượng này ngày càng hấp dẫn.

Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ giữ mức cao ở Đông Nam Á và luôn giữ mức ổn định.

Những khu vực có tỉ suất sinh lời hấp dẫn nhất Việt Nam

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 500 – 2.500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội.

Số liệu mới nhất của Savills công bố cho thấy tỷ suất sinh lời từ hình thức đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM đang vào khoảng 6 – 7%, của Hà Nội là 4 – 5%.

Mức sinh lời trên chỉ tương đương với lãi suất ngân hàng. Nhưng việc so sánh hai tỷ suất này với nhau là khập khiễng, khi mà dòng tiền gửi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Vậy nên tỷ suất trên cũng đủ giúp TP.HCM và Hà Nội đứng Top các thành phố lớn tại Đông Nam Á và chỉ đứng sau Phnom Penh ở lĩnh vực này.

Tuy nhiên, báo cáo của Savills chỉ được thực hiện tại các thành phố lớn và có mẫu khảo sát rộng như Hà Nội và TP.HCM. Một khảo sát của trang web mua bán và cho thuê nhà đất (batdongsan) đã khiến các nhà đầu tư địa ốc phải lưu ý khi hé lộ các thành phố công nghiệp – nơi hội tụ số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất.

Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hòa chính là thành phố có tỷ suất sinh lời cao nhất Việt Nam, gấp rưỡi Tp.HCM và Hà Nội.

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài.

Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và quận 9 TP.HCM, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.

Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Căn hộ với diện tích vừa phải dễ dàng hút thị trường khách thuê căn hộ.

Dự án qui mô đồng bộ giá phù hợp lên ngôi

Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung tại các khu vực có nhiều chuyên gia nước ngoài và khu công nghiệp như Biên Hoà, Bình Dương, quận 9 TP.HCM,… là chưa đủ. Điều này dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm Tp.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây một số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ “nghìn tỷ” đầu tư vào “miếng bánh” màu mỡ này. Trong đó phải kể đến dự án VinCity quận 9 của Vingroup có qui mô hơn 300 ha và đồng bộ tất cả các dịch vụ tiện ích mang thương hiệu Vingroup có mức giá từ 700 triệu/căn. Dự án căn hộ VinCity quận 9 có vị trí thuận lợi, mặt tiền đường Nguyễn Xiển, liền kề khu công nghệ cao. Từ đây cũng thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM cũng như các thành phố Biên Hoà, Bình Dương.

Dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM sẽ theo mô hình khu đô thị hoàn chỉnh với nhiều tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity và dự án căn hộ VinCity quận 9 TP.HCM cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ Vingroup.

Từ dự án VinCity quận 9 có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực:

Bến xe Miền Đông chỉ 5 phút

Vùng Đông Nam Bộ chỉ mất vài phút thông qua tuyến cao tốc Trung Tâm Kinh Tế Miền Nam – Long Thành – Dầu Giây

Quận 1, quận 2 chỉ mất 20 phút thông qua Hạ Tầng Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm sang Hạ Tầng Đông – Tây

Khu vui chơi, giải trí Suối Tiên khoảng 10 phút

Khu công nghệ cao trong 5 phút

Khu thể thao – sân golf Rạch Chiếc trong vòng 15 phút di chuyển

Tuyến Metro Suối Tiên chỉ mất 20 phút

==================

Mọi thông tin giao dịch vui lòng liên hệ phòng KD:

Hotline: 0906 177 093

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • phê duyệt mua nhà vincity quận 9

    Techcombank chính thức phê duyệt cho người mua nhà dự án VinCity quận 9

    Ngân hàng TechcomBank đã chính thức triển khai thẩm định và phê duyệt khoản vay đối với khách hàng vay mua nhà tại dự án VinCity quận 9 (VinCity Grand Park) của tập đoàn Vingroup. Thông tin từ văn bản ngân hàng Techcombank đưa ra, quyết định về việc triển khai thẩm định và phê […]

  • các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Điểm danh các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Tập đoàn Vingroup đã đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng triển khai xây dựng quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Quần thể các dự án Vinpearl Phú Quốc 1,2,3,4 đuọc chia làm 4 giai đoạn với nhiều hạng mục: Biệt thự, Khách sạn, Khu vui chơi, Sân Golf,… đã đi vào hoạt động. Cùng với […]

  • Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity diễn ra vào 10h sáng ngày 22/12 diễn ra tại tại Trung tâm Hội nghị quốc gia Hà Nội thu hút hơn 5.000 cư dân VinCity tương lai tham dự. Năng động ngày hội gia đình VinCity Ngày 22/12, VinCity tổ chức Ngày hội gia đình “The Beat of Sportia” cũng […]

  • Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank

    Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank

    Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank. Đây là bảng tính cơ bản dành cho khách hàng khi mua nhà tại VinCity. Ngoài ra TechcomBank còn có những gói vay ưu đãi cho khách hàng tại dự án VinCity như: Gói “Niên Kim Cố Định”; Ân hạn gốc và lãi tới […]

  • Coteccons trúng thầu thi công dự án VinCity Grand Park Quận 9

    Tập đoàn xây dưng Coteccons (CTD) vừa thông báo đã trúng thầu thi công dự án VinCity Grand Park Quận 9 của tập đoàn Vingroup cùng dự án VinTech City và dự án Golden Palace A. Tổng giá trị của 3 gói thầu hơn 4.5000 tỷ đồng. Dự án Golden Palace A – Hà Nội […]

  • Giải mã sức hút dự án VinCity Grand Park Quận 9

    Giải mã sức hút căn hộ VinCity Grand Park Quận 9

    Lý giải sức hút căn hộ VinCity Grand Park Quận 9 của tập đoàn Vingroup, các chuyên gia cho rằng nguyên nhân đến từ nhu cầu thực tế về nhà ở phân khúc tầm trung, tiện ích, hệ sinh thái Vinhomes,… Sức hút từ thương hiệu Vingroup Sức hút từ thương hiệu Vinhomes – Vingroup […]

  • Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes

    Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes

    Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes, phụ trách VinCity,  đưa ra tại hội thảo “Chiến lược gia tăng giá trị Bất động sản” với tham luận “Chiến lược mới kiến tạo các giá trị BĐS của Vingroup”, nêu rõ lợi thế cạnh tranh “khó sao chép” của VinCity. […]