Căn hộ giá rẻ liệu có khả thi ở TP.HCM?

26/03/2017 09:19 Sáng

Trước lực cầu mạnh mẽ của phân khúc căn hộ giá rẻ, một lượng các nhà đầu tư nội địa đang chuyển hướng tập trung phát triển các dự án loại này. Liệu người dân có thể mua được những căn hộ có giá vài trăm triệu đồng?

Cơ cấu giá thành căn hộ giá rẻ

Hệ thống này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là gía trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở thông thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Để giảm giá bán thì cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành. Tuy nhiên quan trọng nhất là chi phí đất, với các thành phần đáng kể như tiền đền bù giải tỏa và tiền sử dụng đất.

Hơn nữa, quy trình phê duyệt đến lúc hoàn thành một dự án trung bình từ 3-5 năm, thời gian này cũng ảnh hưởng đến chi phí. Hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí càng rẻ, liệu tuổi thọ công trình có được đảm bảo. Việc đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN với mức xây dựng này cũng là điều cần xem xét kỹ.

Trở về với câu chuyện nhà giá rẻ ở Bình Dương. Có thể thấy được tỉnh miền Đông này có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống còn dồi dào và là đô thị mới còn trẻ hơn TP.HCM khiến việc phát triển dự án không gặp quá nhiều khó khăn. Đồng thời mức sống và thu nhập của người dân nơi đây cũng thấp hơn ở TP.HCM khiến những giá thành khác cũng có phần giảm thiểu hơn.

Ngoài ra, nhiều dự án có diện tích đất rộng nên dễ làm thấp tầng, không tốn chi phí cho hệ thống máy móc thiết bị và thang máy cũng như chi phí thiết kế và nền móng, vì tầng cao luôn tỉ lệ thuận với chi phí.

Việc làm được nhà 100-150 triệu đồng ở TP.HCM là một câu chuyện khó để thanh hiện thực, ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm 1 phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành 100-150 triệu này, hoặc giá trị đất không được tính vào

Thủ tục hành chính rườm rà và giá đất cao khiến việc triển khai căn hộ giá rẻ khó khả thi – Hình minh hoạ

Đảm bảo việc xây nhà giá rẻ đáp ứng được nhu cầu thực

Việc xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, người dân sẽ chọn nhà phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút.

Chính vì vậy, trước khi đề xuất dự án, chủ đầu tư cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không.

Tối ưu hóa việc sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội

Nhà giá rẻ thường có các hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường sá, cấp thoát nước … chỉ dừng ở mức tương đối, tối thiểu. Vì vậy các dự án nhà rẻ cần phải được đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, chủ yếu phục vụ người dân tham gia lao động và sinh hoạt trong khu vực chứ không phải di chuyển đường dài thường xuyên dẫn tới áp lực xe cộ lưu thông ra và vào thành phố lên hệ thống hiện tại vốn đã quá tải.

Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, phân bổ nước dùng sinh hoạt cũng phải được phân bổ thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân tại các dự án này.

Các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện và đảm bảo có thể mang lại đầy đủ giá trị xã hội cho người dân nhằm mục tiêu giảm thiểu phần nào giảm áp lực cho các cơ sở hiện hành tại các địa phương đông dân.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương

Tiếp cận từng bước để giải quyết vấn đề nhà giá rẻ

Chính quyền có thể xem xét đến việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án nhà giá rẻ để đảm bảo sự hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài của thành phố.

Bên cạnh đó, những chính sách khuyến khích và hỗ trợ các doanh nghiệp về như miễn giảm chi phí sử dụng đất, pháp lý và các hỗ trợ khác trong quá triển khai dự án để đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hiện những công trình dễ xuống cấp, khó sửa chữa, xây mới.

Tiếp theo, chính quyền địa phương cần củng cố giao thông thuận lợi, các công trình hạ tầng tại khu vực triển khai dự án để người dân tại dự án có thể sinh sống lâu dài chứ không phải tạo nên các khu dân cư tạm thời để sau này chờ tái quy hoạch.

Đơn giản hóa quá trình các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. Nếu rút ngắn được thời gian giải quyết thủ tục có thể phần nào tăng tính khả thi và cơ hội cho các dự án nhà giá rẻ tại TP.HCM.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương/ Diễn Đàn Doanh Nghiệp

 

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Xemcăn hộ qua 3D

    Chọn mua căn hộ qua công nghệ 3D View 360 độ

    Tìm hiểu và lựa chọn căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Grand Marina Saigon, Masteri Centre Point…qua công nghệ 3D View 360 và LiveStream trực tiếp. Khách hàng lựa chọn dự án, xem thông tin và đi tham quan chi tiết căn hộ với mức độ chân […]

  • Shophouse The Origami

    Shophouse The Origami Vinhomes Grand Park – TP. Thủ Đức

    Chủ đầu tư dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park ra mắt Shophouse phân khu The Origami – Khu căn hộ phong cách Nhật Bản. Đây là loại hình sản phẩm Shop & House – Kết hợp mục đích kinh doanh và ở. Tại khu căn hộ The Origami – Vinhomes Grand Park, ngoài các […]

  • Việc tìm người - Người tìm việc

    [Việc Làm] Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Bất động sản TP.HCM

    [Thông tin việc làm] Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản cùng các vị trí quản lý trung và cao cấp làm việc tại TP.HCM với chính sách lương và ưu đãi hấp dẫn. (NVKD – 01.VIN) Thông tin tuyển dụng việc làm cập nhật thường xuyên. Mức lương Chuyên viên kinh doanh […]

  • Trang thông tin & dịch vụ bất động sản- Nhà cho người Việt - Vinhomecitys.com

    Trang thông tin & dịch vụ bất động sản: Nhà cho người Việt – Vinhomecitys

    Trang thông tin & dịch vụ bất động sản với tiêu chí “Ngôi nhà cho người Việt” từ đội ngũ các chuyên viên tư vấn nhiều năm kinh nghiêm trong lĩnh vực tài chính – bất động sản. Vinhomecitys với ý nghĩa “Ngôi nhà cho người Việt tại các đô thị” (Vin – Việt Nam; […]

  • Grand World Phú Quốc vingroup

    Vingroup tái khởi động dự án nghỉ dưỡng & thương mại Grand World Phú Quốc

    Chủ đầu tư tổ chức đào tạo cho hàng nghìn nhân viên tư vấn từ các đơn vị phân phối nhằm giới thiệu lợi thế dự án tổ hợp nghỉ dưỡng và thương mại Grand World Phú Quốc. Đại diện Vingroup cho biết, chương trình đào tạo với chủ đề “Siêu phẩm Grand World” dành […]

  • Căn hộ 1pn+1 và 2pn Vinhomes hút khách

    Căn hộ có diện tích vừa và nhỏ của Vinhomes được khách hàng ưa thích

    Căn hộ diện tích vừa và nhỏ 1PN+1 và 2PN+1 (diện tích khoảng từ 43m2 – 65m2) do Vinhomes phát triển được khách hàng ưa thích, đặc biệt phù hợp cho các gia đình trẻ. Căn hộ diện tích vừa và nhỏ, dòng sản phẩm căn hộ 1PN+1 và 2PN+1 (diện tích khoảng từ 43m2 – […]

  • Phạm Nhật Vượng ký quyết định thành lập công ty SaDo

    Vingroup thành lập Công ty cổ phần Kinh doanh thương mại SADO

    Công ty cổ phần Kinh doanh thương mại SADO (Công ty SADO) với vốn điều lệ 499,958 tỷ đồng; trong đó, Tập đoàn Vingroup chiếm 98% vốn điều lệ của Công ty SADO. Tập đoàn Vingroup – CTCP (Mã chứng khoán: VIC – sàn HOSE) công bố thông tin về việc tách công ty con […]

DMCA.com Protection Status