Chủ nợ của đại gia bất động sản Sài Gòn là ai?

19/03/2017 15:28 Chiều

Trong năm 2017, đại gia tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản Novaland phải đối mặt với gần 6.000 tỷ đồng nợ đến hạn và gần 8.000 tỷ nợ vay tài chính dài hạn. Vậy chủ nợ của ‘đại gia’ địa ốc này là ai?

Ra đời năm 2007 trên cơ sở tái cấu trúc và hợp nhất các công ty con thành 2 tập đoàn Anova Corp và Novaland Group, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) hiện nay là một trong số những đại gia trong lĩnh vực bất động sản ở TP.HCM.

Vốn tăng gấp 63 lần

Theo bản cáo bạch niêm yết của Novaland công bố cuối năm 2016, kể từ khi thành lập, Novaland đã tiến hành 12 lần tăng vốn, từ mức vốn thành lập ban đầu 95 tỷ đồng lên 5.962 tỷ đồng như hiện nay. Tương đương tăng tới 63 lần trong 9 năm hoạt động kinh doanh.

Năm 2014, vốn điều lệ Novaland mới chỉ đạt 2.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ từ tháng 6/2015 đến tháng 11/2016, doanh nghiệp này đã tăng vốn tới 8 lần, với giá trị tăng thêm 3.662 tỷ đồng.

Hai lần tăng vốn gần nhất của doanh nghiệp đều diễn ra trong tháng 11/2016. Một lần phát hành 522 tỷ đồng cổ phần riêng lẻ và chuyển đổi cổ phần ưu đãi thành cổ phần phổ thông trị giá 220 tỷ đồng.

Có thể thấy, các cổ đông của Novaland rất mạnh tay trong việc rót vốn. Nhưng trên thực tế, cơ cấu cổ đông phần lớn đều thuộc sở hữu của ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Tổng cộng ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland có liên quan tới 66,12% cổ phần tại doanh nghiệp Novaland

Cơ cấu cổ đông hiện nay của Novaland gồm NovaGroup sở hữu 151,28 triệu cổ phiếu (25,67%). Ông Bùi Thành Nhơn nắm giữ 126,19 triệu cổ phiếu (21,41%). Diamond Properties nắm giữ 80,87 triệu cổ phiếu (13,72%). Con trai ông Nhơn là Bùi Cao Nhật Quân sở hữu 31,33 triệu cổ phiếu (5,32%).

Cả 2 công ty NovaGroup và Diamond Properties đều thuộc sở hữu của ông Bùi Thành Nhơn. Tổng cộng ông Nhơn và các cá nhân, công ty có liên quan sở hữu tới 66,12% cổ phần tại doanh nghiệp địa ốc này.

Chủ nợ của Novaland là ai?

Năm 2016 là năm thành công với Novaland. Từ kết quả kinh doanh đến thị trường chứng khoán, doanh nghiệp này đều để lại dấu ấn.

Về kết quả kinh doanh, năm 2016, Novaland đạt tới 7.369 tỷ đồng doanh thu, tăng 10% so với năm trước. Ghi nhận khoản lãi trước thuế kỷ lục lên tới 2.190 tỷ đồng, gấp 3,6 lần năm 2015, đây chính là doanh nghiệp bất động sản niêm yết có mức lợi nhuận cao thứ 2, sau Vingroup.

Kết quả kinh doanh của Novaland từ năm 2013 đến nay

Thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập, đại gia địa ốc này đã nâng số dự án triển khai của mình từ 4 dự án năm 2013 lên hơn 40 dự án năm 2016, ở phân khúc trung và cao cấp.

Hiện cổ phiếu Novaland (NVL) trên sàn giao dịch chứng khoán được giao dịch quanh mức 70.000 đồng/cổ phiếu. Tổng vốn hóa doanh nghiệp địa ốc này lên tới 40.000 tỷ đồng, và là doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa lớn thứ 2 thị trường, chỉ sau Vingroup.

Tuy nhiên, năm 2017 Novaland sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn, đầu tiên là từ khoản nợ vay khổng lồ lên tới 13.500 tỷ.

Hiện tại, đại gia địa ốc này đang có khoản nợ vay tài chính ngắn hạn tới 5.596 tỷ, tăng hơn 3.000 tỷ so với năm 2015. Đồng nghĩa với việc này là ngay trong năm nay, đại gia địa ốc Novaland sẽ phải đối mặt với hàng nghìn tỷ đồng nợ vay đến hạn trả cùng với khoản nợ vay dài hạn 7.907 tỷ đồng.

Năm 2016, Novaland đã phải chi tới 1.115 tỷ đồng chi phí tài chính, trong đó riêng tiền trả lãi vay đã là 863 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2015. Với khoản nợ vay tăng mạnh trong năm qua, chưa tính tới áp lực trả nợ, chỉ riêng chi phí lãi vay năm 2017, Novaland chắc chắn sẽ phải chi trả rất nhiều.

Cơ cấu nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn của Novaland

Cơ cấu nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn của Novaland

Năm vừa qua, Novaland cũng phát sinh mới nhiều khoản vay ngân hàng, như vay Sacombank 410 tỷ đồng thông qua 2 hợp đồng tín dụng. Cùng với đó là các khoản vay phát sinh mới và sẵn có tại TPBank, SeaBank, VietCapital Bank, NCB, NamABank…

Đặc biệt là khoản vay dài hạn tại Vietinbank – Chi nhánh TP.HCM với giá trị 1.206 tỷ đồng, nằm trong hợp đồng tín dụng có giá trị 3.400 tỷ với thời hạn 2 năm kể từ ngày 3/8/2016. Các khoản vay dài hạn trị giá 250 tỷ đồng tại Sacombank – Sở giao dịch; 250 tỷ đồng tại TPBank – Chi nhánh Sài Gòn; 200 tỷ đồng của VPBank – Chi nhánh TP.HCM…

Đáng chú ý, Novaland hiện có khoản nợ bên thứ 3 trị giá 3.094 tỷ đồng sẽ hết hạn trong năm 2017, và chủ nợ chính là Công ty CP Kinh doanh Nhà Nova của ông Bùi Thành Nhơn.

Nói cách khác, Novaland đang vay tiền của chính ông chủ mình.

Ngoài ra, đại gia địa ốc này cũng đang vay 1.367 tỷ đồng của Ngân hàng Credit Suisse AG – Chi nhánh Singapore, nằm trong hợp đồng tín dụng 100 triệu USD. Cùng với khoản vay 1.140 tỷ đồng tại Gw Supernova Pte.Ltd, trong hợp đồng tín dụng trị giá 50 triệu USD có thời hạn 3 năm kể từ tháng 12/2016.

Theo Zing

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Vinhomes thông báo danh sách đại lý chính thức VinCity Grand Park

    Công ty CP Vinhomes thông báo danh sách đại lý chính thức VinCity Grand Park quận 9. Danh sách các đại lý phân phối chính thức dự án VinCity Grand Park sẽ được cập nhật trên hệ thống Website chính thức: vincity.com. Để đảm bảo quyền lợi về giá bán cũng như các chính sách […]

  • Chính thức ra mắt Grand World Phú Quốc

    Ra mắt tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại Grand World Phú Quốc

    Chính thức ra mắt tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại Grand World Phú Quốc liền kề Casino Corona cùng chính sách bán hàng đặc biệt hấp dẫn dành cho nhà đầu tư với Shop Grand World. Dự án do chủ đầu tư New Vision (Vinpearl là cổ đông) thực hiện. Ngày 19/02/2019 chính thức ra […]

  • các đại lý phân phối Grand World Phú Quốc

    Ký kết hợp tác phân phối dự án Grand World Phú Quốc với các đại lý

    Chủ đầu tư Vinpeal – Vingroup tổ chức “Lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Grand World” với các đại lý phân phối chính thức dự án. Dự án Grand World Phú Quốc với các loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng, thương mại Shop, MiniHotel, Condotel sẽ được tung ra thị trường trong […]

  • Sức hút khu đô thị VinCity tới khách hàng người nước ngoài

    Sức hút khu đô thị VinCity tới khách hàng người nước ngoài là không gian sống lý tưởng với tinh thần thể thao năng động, tiện ích phù hợp lối sống hiện đại. Đại đô thị VinCity chuẩn Singapore và hơn thế nữa đang thu hút đối tượng khách hàng người nước ngoài sinh sống […]

  • phê duyệt mua nhà vincity quận 9

    Techcombank chính thức phê duyệt cho người mua nhà dự án VinCity quận 9

    Ngân hàng TechcomBank đã chính thức triển khai thẩm định và phê duyệt khoản vay đối với khách hàng vay mua nhà tại dự án VinCity quận 9 (VinCity Grand Park) của tập đoàn Vingroup. Thông tin từ văn bản ngân hàng Techcombank đưa ra, quyết định về việc triển khai thẩm định và phê […]

  • các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Điểm danh các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Tập đoàn Vingroup đã đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng triển khai xây dựng quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Quần thể các dự án Vinpearl Phú Quốc 1,2,3,4 đuọc chia làm 4 giai đoạn với nhiều hạng mục: Biệt thự, Khách sạn, Khu vui chơi, Sân Golf,… đã đi vào hoạt động. Cùng với […]

  • Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity diễn ra vào 10h sáng ngày 22/12 diễn ra tại tại Trung tâm Hội nghị quốc gia Hà Nội thu hút hơn 5.000 cư dân VinCity tương lai tham dự. Năng động ngày hội gia đình VinCity Ngày 22/12, VinCity tổ chức Ngày hội gia đình “The Beat of Sportia” cũng […]