Đất nền Long An, Đồng Nai, Bình Dương thu hút dòng vốn nhỏ

25/03/2018 09:36 Sáng

Thị trường đất nền Long An, Đồng Nai, Bình Dương với lợi thế có địa phận liền kề TP.HCM chuyển biến sôi động, nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút các dòng tiền trung bình và nhỏ. Tâm lý bám đất, chống trượt giá đã kích dòng tiền trên dưới một tỷ đồng ồ ạt đổ vào nhà đất ven Sài Gòn khiến thị trường nơi đây trở nên sôi động, tăng giá thời gian qua.

 

Đất nền Long An, Bình Dương, Biên Hoà có mặt bằng khá thấp so với TP.HCM.

Từ năm 2017 đến nay, mặt bằng giá đất tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều (rẻ hơn trung bình 3-5 lần) so với TP HCM. Khoảng cách giá đất giữa siêu đô thị và tỉnh lẻ càng nới rộng hơn khi cơn sốt đất tại Sài Gòn lan rộng trong năm 2017.

Với ưu thế giá đất ở tỉnh giáp ranh rẻ hơn Sài Gòn, những dòng vốn từ vài trăm triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng rộng cửa đổ về thị trường ngách này do khó tìm được nhiều sự lựa chọn thích hợp. Trong khi đó, đầu tư đất hoặc bất động sản liền thổ tại TP HCM đòi hỏi dòng vốn phải lớn hơn, tối thiểu dăm ba tỷ đồng trở lên mới nhập cuộc được.

Đất vùng ven vẫn là kênh trú ẩn an toàn

So với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi trong trung và dài hạn. Dòng vốn nhỏ tuy chỉ mua được nhà đất tỉnh lẻ (không có giá trị cao bằng Sài Gòn) nhưng vẫn đảm bảo được tính năng này và đồng thời cũng có hiệu suất đầu tư cạnh tranh so với các kênh tài chính khác. Do đó, lực hút của đất nền giáp ranh đối với dòng tiền nhỏ vẫn cực lớn.

Hạ tầng liên vùng ngày càng đồng bộ

Các khu vực giáp ranh Sài Gòn nhưng có địa phận thuộc tỉnh vệ tinh đang có được ưu thế khá lớn về hạ tầng. Đó là cầu, đường, metro, cao tốc, vành đai liên kết vùng giữa TP HCM với Đồng Nai, Long An và Bình Dương.

Hiện nay tuyến metro số một của Sài Gòn có kế hoạch nối dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cây cầu hứa hẹn kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ đô thị 10 triệu dân này về hướng Long An đang khiến thị trường địa ốc tỉnh lẻ trở nên sôi động không thua kém gì Sài Gòn.

Dự án khu đô thị Trị Yên Riverside đang chuẩn bị mở bán tại xã Long Thượng, Cần Giuộc, Long An giáp ranh Sài Gòn.

Thời gian di chuyển được rút ngắn

Quãng đường di chuyển quá xa hiện đã không còn là rào cản với bất động sản có vị trí ngoại ô, ven đô, giáp ranh Sài Gòn nữa. Nguyên nhân là thời gian di chuyển được rút ngắn nhờ công cụ hỗ trợ cực tốt: hạ tầng liên vùng ngày càng đồng bộ. Khi bán kính di chuyển không còn là sức ép, dòng vốn dịch chuyển vào bất động sản ở vùng trũng (khu vực có giá đất thấp hơn) là điều tất yếu.

Vùng giáp ranh Sài Gòn là các đô thị công nghiệp

Long An, Bình Dương, Đồng Nai đều là 3 tỉnh giáp ranh TP.HCM có vùng công nghiệp phát triển. Bất động sản ở gần các thành phố công nghiệp luôn được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng. 

Đối với Bình Dương, địa bàn Dĩ An tập trung nhiều khu công nghiệp nhất, mật độ dân số cao và có khoảng cách khá gần TP.HCM. Với Long An, vùng công nghiệp lân cận TP.HCM là Long Hậu, Đức Hòa 1, Khu công nghiệp Xuyên Á, Đức Hòa 3. Tại Đồng Nai, có nhiều khu công nghiệp ở Biên Hòa, Nhơn Trạch. Lượng công nhân ở các khu công nghiệp giáp ranh TP.HCM này khá nhiều đã tạo nên hấp lực lớn cho thị trường đất nền tại đây và thu hút được nhiều dòng vốn nhỏ đổ về.

Tâm lý sở hữu đất mạnh mẽ

Do tập quán cha ông để lại, giàu nghèo gì cũng phải cố có mảnh đất cắm dùi. Đất đai là tài sản có giá trị theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Việt. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn xem đất nền là kênh tích lũy tài sản lâu dài.

Điều này lý giải được việc hiện thực hóa tài sản, dịch chuyển từ tiền sang đất đai, là xu hướng thời thượng, thậm chí có thể xem là quan niệm cố hữu, bất di bất dịch trong đại đa số người dân. Vì vậy, khi không mua nổi đất TP HCM vì sốt đất đẩy giá bất động sản liên tục leo thang, đất có vị trí xa hơn, dù thuộc địa phận tỉnh lẻ, nhưng vẫn giáp ranh, di chuyển thuận tiện về thành phố sẽ trở thành mục tiêu săn lùng của những dòng vốn nhỏ.

Tìm hiểu thực tế, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đất nền Long An sôi động không kém so với Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM. Nguồn cung dự án ngày càng đa dạng, đa số các dự án có quy mô vừa và nhỏ khoảng 20 – 25ha có giá bán từ 5-7 triệu đồng/m2; riêng đối với những dự án khu đô thị, quy mô lớn thì giá bán dao động khoảng  8-10 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, đất nền Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các nhà đầu tư bất động sản khi lãnh đạo tỉnh đã đưa ra cam kết sẽ dành trên 5.000ha đất để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

Vinhomescitys.com theo Vnexpress

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • phê duyệt mua nhà vincity quận 9

    Techcombank chính thức phê duyệt cho người mua nhà dự án VinCity quận 9

    Ngân hàng TechcomBank đã chính thức triển khai thẩm định và phê duyệt khoản vay đối với khách hàng vay mua nhà tại dự án VinCity quận 9 (VinCity Grand Park) của tập đoàn Vingroup. Thông tin từ văn bản ngân hàng Techcombank đưa ra, quyết định về việc triển khai thẩm định và phê […]

  • các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Điểm danh các dự án Vinpearl Phú Quốc của Vingroup

    Tập đoàn Vingroup đã đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng triển khai xây dựng quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Quần thể các dự án Vinpearl Phú Quốc 1,2,3,4 đuọc chia làm 4 giai đoạn với nhiều hạng mục: Biệt thự, Khách sạn, Khu vui chơi, Sân Golf,… đã đi vào hoạt động. Cùng với […]

  • Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity dành cho các cư dân tương lai

    Ngày hội gia đình VinCity diễn ra vào 10h sáng ngày 22/12 diễn ra tại tại Trung tâm Hội nghị quốc gia Hà Nội thu hút hơn 5.000 cư dân VinCity tương lai tham dự. Năng động ngày hội gia đình VinCity Ngày 22/12, VinCity tổ chức Ngày hội gia đình “The Beat of Sportia” cũng […]

  • Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank

    Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank

    Bảng tính lãi vay mua nhà VinCity từ ngân hàng TechcomBank. Đây là bảng tính cơ bản dành cho khách hàng khi mua nhà tại VinCity. Ngoài ra TechcomBank còn có những gói vay ưu đãi cho khách hàng tại dự án VinCity như: Gói “Niên Kim Cố Định”; Ân hạn gốc và lãi tới […]

  • Coteccons trúng thầu thi công dự án VinCity Grand Park Quận 9

    Tập đoàn xây dưng Coteccons (CTD) vừa thông báo đã trúng thầu thi công dự án VinCity Grand Park Quận 9 của tập đoàn Vingroup cùng dự án VinTech City và dự án Golden Palace A. Tổng giá trị của 3 gói thầu hơn 4.5000 tỷ đồng. Dự án Golden Palace A – Hà Nội […]

  • Giải mã sức hút dự án VinCity Grand Park Quận 9

    Giải mã sức hút căn hộ VinCity Grand Park Quận 9

    Lý giải sức hút căn hộ VinCity Grand Park Quận 9 của tập đoàn Vingroup, các chuyên gia cho rằng nguyên nhân đến từ nhu cầu thực tế về nhà ở phân khúc tầm trung, tiện ích, hệ sinh thái Vinhomes,… Sức hút từ thương hiệu Vingroup Sức hút từ thương hiệu Vinhomes – Vingroup […]

  • Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes

    Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes

    Tiết lộ lợi thế cạnh tranh của VinCity từ Phó Tổng giám đốc Vinhomes, phụ trách VinCity,  đưa ra tại hội thảo “Chiến lược gia tăng giá trị Bất động sản” với tham luận “Chiến lược mới kiến tạo các giá trị BĐS của Vingroup”, nêu rõ lợi thế cạnh tranh “khó sao chép” của VinCity. […]