Đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ – Ưu tiên tới đâu?

08/07/2017 09:35 Sáng

(Vinhomecitys) Đánh vào tâm lý khách hàng muốn được ưu tiên chọn căn hay vị trí đẹp tại các dự án cùng với những ưu đãi chiết khấu trong ngày mở bán. Đặc biệt là với những khách hàng đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đã triển khai việc đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ ngay từ khi chưa mở bán dự án. Vậy hình thức đặt tiền giữ chỗ mua căn hộ thì chủ đầu tư được lợi gì? người mua được ưu tiên đến đâu?

Khách hàng đã giữ chổ chuyển sang đặt cọc mua căn hộ trong ngày mở bán tại một dự án

Đo nhu cầu thị trường?

Một số chủ đầu tư lý giải, việc cho giữ chỗ, đặt cọc trước khi xong móng, xong hạ tầng nhằm giúp họ thăm dò, khảo sát nhu cầu của khách hàng, của thị trường một cách chính xác nhất, từ đó định hình giá trị sản phẩm, cũng như hoạch định kế hoạch triển khai xây dựng dự án.

Một thực tế đang diễn ra trên thị trường, khách hàng muốn mua nhà có giá rẻ nhất, được ưu tiên chọn căn, ưu đãi chiết khấu cao hoặc nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời với căn hộ thì thường phải đặt mua căn hộ trong đợt đầu công bố dự án ra thị trường. Và muốn giữ chỗ căn hộ ưng ý tất nhiên người mua phải thực hiện thủ tục đặt cọc giữ chỗ. Đây là một điều hết sức bình thường, giống như bất cứ giao dịch dân sự nào khác trên thị trường, khi muốn đặt mua hay giao dịch một tài sản gì, người mua đều phải đặt cọc một số tiền để thể hiện thiện chí và người bán có biên nhận.

Và thực tế hoạt động đặt cọc giữ chỗ với dự án bất động sản diễn ra ở hầu hết các dự án bất động sản đang xây dựng trên toàn quốc. Để đảm bảo hơn cho các giao dịch, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, thì các dự án bằng nhiều hình thức đươc các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án áp dụng nhiều hình thức để thu tiền nhiều hơn với tỷ lệ thu đến 20%- 30% mặc dù dự án chưa xong móng, chưa xong hạ tầng: Hợp đồng vay và ưu đãi quyền mua; chuyển cho một đơn vị bao tiêu sản phẩm xúc tiến giữ chỗ, đặt cọc…

Ưu đãi cho khách hàng khi đặt cọc giữ chỗ

Khách hàng mua sản phẩm giai đoạn đầu công bố dự án, chắc chắc được áp dụng chính sách tốt hơn cả về giá và phương thức thanh toán. Ngoài ra khách hàng còn được ưu tiên chọn căn vị trí đẹp, với những khách đầu tư thì thường sẽ chọn những căn diện tích nhỏ, dễ thanh khoản. Hình thức đặt cọc giữ chỗ chỉ là ưu tiên cho khách chọn căn, cùng ưu đãi chiết khấu nếu khách hàng giao dịch thành công trong ngày mở bán. Khách hàng có quyền rút tiền giữ chỗ về nếu không tiếp tục giao dịch.

Đặt cọc giữ chỗ là một hình thức để các công ty địa ốc thăm dò nhu cầu của thị trường nên những cam kết về quyền lợi của khách hàng được thể hiện rất rõ và đầy đủ. Ngược lại phía chủ đầu tư, nhận cọc cũng là tăng thêm trách nhiệm đối với khách hàng. Phải làm sao để dự án thi công, khánh thành, giao nhà đúng tiến độ.

Tính pháp lý của hợp đồng đặt cọc giữ chỗ

Hiện luật Kinh doanh BĐS không cấm chuyện chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ mua BĐS, nên doanh nghiệp thực hiện việc này theo luật dân sự, dựa trên sự tự nguyện, thỏa thuận giữa hai bên. Luật dân sự cũng không quy định đặt cọc là bao nhiêu, nên thực tế khi giao dịch nhà phố khách hàng thường đặt cọc từ 2 – 10% còn căn hộ, biệt thự có khi lên đến 30% tổng giá trị.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro, trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, khách hàng nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng của dự án, một yếu tố cộng thêm nữa là chọn những chủ đầu tư uy tín cụ thể là trong hợp đồng họ dám cam kết thời gian cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Dự án Khu đô thị Vincity Grand Park quận 9 của tập đoàn Vingroup

    Dự án Khu đô thị Vincity Grand Park quận 9 của tập đoàn Vingroup

    Dự án Khu đô thị Vincity Grand Park quận 9 của tập đoàn Vingroup toạ lạc tại góc mặt tiền đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, quận 9. Kết nối linh hoạt với các khu vực quan trọng trong thành phố với hệ thống giao thông thuận lợi bằng cả đường bộ, đường thủy và hệ […]

  • Tuyến đường kết nối từ Khu đô thị Vincity Ocean Park tới cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

    Phê duyệt triển khai hai tuyến đường kết nối khu đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm

    Vừa qua, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt 2 tuyến đường kết nối Khu đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm là tuyến đường Đa Tốn đi đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến đường từ Ecopark đến Kiêu Kỵ, giúp tăng cường liên kết vùng giữa khu đô thị VinCity Gia Lâm […]

  • Khu đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm chuẩn Singapore

    Khu đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm chuẩn Singapore

    Là dự án đầu tiên mang thương hiệu Vincity của tập đoàn Vingroup, Khu đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội sở hữu không gian sinh thái rộng lớn, dịch vụ tiện ích đồng bộ cao cấp cùng hệ thống giao thông hoàn chỉnh và tiếp tục phát triển. Khu đô thị Vincity […]

  • Dự án căn hộ SAFIRA quận 9 của CĐT Khang Điền sắp ra mắt thị trường

    Dự án căn hộ SAFIRA quận 9 của CĐT Khang Điền sắp ra mắt thị trường

    CĐT Khang Điền chuẩn bị triển khai dự án căn hộ SAFIRA quận 9. Dự án có quỹ đất khá đẹp nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2) và có diện tích lên tới 2,7 hecta. Dự án căn hộ SARIRA quận 9 sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong […]

  • Với 108 tầng, chủ đầu tư cũng khẳng định đây sẽ là tòa tháp cao nhất Việt Nam trong tương lai.

    Cuộc đua giành vị trí toà tháp cao nhất Việt Nam

    Bitexco giữ vị trí tòa tháp cao nhất Việt Nam đúng 1 năm, Keangnam ở vị trí này 7 năm và bị Landmark 81 thay thế. Nhưng Empire Tower đang khởi động và sắp tới thêm một dự án tại Vân Đồn sẽ đe doạ vị trí này. Các kỷ lục về nhà chọc trời […]

  • Khu đô thị EcoGreen Saigon - Central Park quận 7

    Khu đô thị EcoGreen Saigon – Central Park quận 7

    Được đánh giá là một trong những dự án có không gian sống lý tưởng bậc nhất phía Nam Sài Gòn, Khu đô thị EcoGreen Saigon quận 7 là dự án hiếm hoi tại Sài Gòn “sở hữu” 2 công viên lên đến 25 ha, đó là công viên Hương Tràm (Central Park quận 7) rộng […]

  • Thông tin dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội của tập đoàn Vingroup

    Thông tin dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội của tập đoàn Vingroup

    Dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm (Vincity Gia Lâm) có quy mô hơn 400ha, nằm tiếp giáp giữa trung tâm thị trấn Trâu quỳ với các xã Đa tốn, Kiêu kị và Dương xá, mặt tiếp giáp chính là trục cao tốc 5B mới Hà Nội – Hải Phòng, rất thuận tiện giao thông để […]