Review LiveHouse: Loại hình Bất động sản thương mại đa năng

Livehouse tăng nguồn cung nhà ở và sản phẩm đầu tư

Với tốc độ đô thị hóa đang tăng nhanh hiện nay đặt ra yêu cầu cao về hạ tầng và sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm, khiến người mua để ở và nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp về giá.

Bất động sản thương mại Live-House đáp ứng nhu cầu từ nhóm khách hàng trẻ, hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp nhỏ đang thay đổi. Họ ưu tiên mô hình đa công năng, có thể kết hợp sinh hoạt, kinh doanh nhưng vẫn đáp ứng được bài toán chi phí. Loại hình BĐS Livehouse được đánh giá khá đa năng, đáp ứng được khoảng trống thị trường còn đang thiếu.

Ưu Điểm nổi bật của LiveHouse

Vị trí: thường đặt tại trung tâm đô thị, gần các tuyến giao thông huyết mạch, thuận tiện kết nối.

Tích hợp đa công năng: đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – kinh doanh – nghỉ dưỡng trong cùng một sản phẩm.

Khai thác 24/7: khác với shophouse chỉ hoạt động ban ngày, livehouse tối ưu cả ban đêm nhờ các tiện ích dịch vụ và giải trí.

Sở hữu có thời hạn: theo Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu được cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định, được mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng.

Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn: do chỉ đóng tiền sử dụng đất hàng năm thay vì trọn gói ngay từ đầu.

Nhược điểm của Dòng BĐS LiveHouse

Pháp lý mới mẻ, dễ biến tướng: dù đã được Luật Đất đai 2024 công nhận, nhưng việc triển khai thực tế vẫn phụ thuộc vào hướng dẫn và quy trình cấp phép chi tiết.

Tâm lý nhà đầu tư: mô hình có thời hạn sở hữu thường kém hấp dẫn so với sở hữu lâu dài, nhất là tại Việt Nam nơi bất động sản gắn liền với tích lũy tài sản.

Nguy cơ “bình mới rượu cũ”: nếu không được quy hoạch và vận hành chuẩn, livehouse có thể lặp lại những vướng mắc pháp lý và vận hành như condotel, officetel trước đây.

Phụ thuộc vào vị trí và hạ tầng: nếu không ở trung tâm hoặc gần các khu vực có nhu cầu cao, hiệu quả khai thác sẽ giảm.

Để Khai thác LiveHouse hiệu quả

Bất động sản Live-houe có tính linh hoạt cao, chủ sở hữu có thể tùy biến công năng sử dụng: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên để lưu trú hoặc cho thuê từng phần, giúp tối ưu dòng tiền, không lãng phí không gian. Đó là lý do, khi sở hữu Livehouse, nhà đầu tư không còn lo bất động sản là “tài sản ngủ yên”. Thay vào đó, bất động sản sẽ là “tài sản sống”, vận hành linh hoạt, sinh lời đa tầng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

hình Livehouse là được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại. Livehouse có thể mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn… Đặc biệt, bên cạnh quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Livehouse còn được thiết kế hệ thống hỗ trợ kinh doanh tối ưu – điều mà nhiều mô hình shophouse hay nhà phố truyền thống thường thiếu hụt.

Pháp lý Loại hình Bất động sản LiveHouse

Mô hình bất động sản thương mại Livehouse đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và được Nhà nước bảo hộ quyền tài sản. Sở hữu có thời hạn không còn là rào cản, mà trở thành cách khai thác bất động sản phù hợp với xu thế sử dụng linh hoạt, tối ưu công năng. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền gia hạn sử dụng đất khi hết hạn. Các hướng dẫn thực hiện đã có trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Điều này tạo cơ sở để nhà đầu tư yên tâm khai thác.

Qua đánh giá sơ bộ, chúng ta có thể thấy rằng cơ sở pháp lý cho Livehouse cơ bản đã có và chắc không quá khó khăn như giai đoạn phát triển condotel, officetel… trước đây.

……………………………………………………………………….

 Hệ thống Website MEYREAL.com, AlocanhoSg.com, Vinhomecitys.com, TheBeverlySolaris.com… phân tích Thông tin thị trường kinh tế, tài chính, Bất động sản,… Tư vấn và cung cấp thông tin và dịch vụ phân phối dự án BĐS.

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và đại lý phân phối F1 các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín…

 Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản