TP.HCM: Lúng túng trong việc tính tiền sử dụng đất
Lãnh đạo Chi cục Thuế Q.Bình Tân xác nhận từ đầu năm đến nay, tất cả hồ sơ tính thuế của hộ gia đình, cá nhân ở chi cục này đều bị ngừng lại vì chưa có hệ số K để tính tiền sử dụng đất do Quyết định ban hành hệ số K của UBND TP đầu năm 2016 đã hết hiệu lực vào ngày 31-12-2016 và đầu năm 2017 đến nay chưa có quyết định ban hành hệ số K mới.
Chính vì vậy chi cục thuế đang vô cùng lúng túng trong tính tiền sử dụng đất vì phải đợi văn bản mới để áp dụng, tránh việc tính sai, tính thiếu tính tiền sử dụng đất cho dân. Tại Q.Bình Tân hiện còn tồn khoảng 70 hồ sơ tính tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân vì chưa có hệ số k.
Lãnh đạo phòng quản lý các khoản thu từ đất Cục Thuế TP.HCM cho biết theo số liệu thống kê trong hai tháng đầu năm, có khoảng 300 hồ sơ thuế của người dân bị kẹt lại tại các chi cục thuế do chưa có hệ số K.
Cục Thuế có văn bản kiến nghị UBND TP cho áp dụng quyết định ban hành hệ số k năm 2016 để tính tiền sử dụng đất, giải tỏa ách tắc cho dân đến khi có quyết định mới ban hành. Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM không đồng ý và hướng dẫn cơ quan thuế ra thông báo tạm tính tiền sử dụng đất theo hệ số k năm 2016 cho người dân.
“Nếu ra thông báo tạm tính, người dân tạm nộp tiền sử dụng đất thì không được các cơ quan chức năng xem là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để cấp giấy chủ quyền nhà đất và thực hiện các giao dịch khác” – một vị lãnh đạo phòng này cho biết.

Trường hợp hợp thức hóa nhà, đất và chuyển mục đích sử dụng đất lớn hơn hạn mức tại Q.Bình Thạnh (từ 160m2 trở lên) đang bị ách lại, chờ UBND TP ban hành hệ số k cho năm 2017. Trong ảnh: người dân đi làm hồ sơ tại Chi cục Thuế Q. Bình Thạnh (TP.HCM)
Hệ số K sẽ không thay đổi
Theo Luật đất đai 2013, bảng giá đất do UBND các tỉnh thành ban hành theo định kỳ 5 năm một lần, còn hệ số K được UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm sau khi được thường trực HĐND cùng cấp thông qua.
Hệ số K được xác định theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng từng mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.
Đây không phải là lần đầu tiên TP.HCM ban hành hệ số k trễ làm ách tắc hồ sơ nhà, đất của người dân. Tình trạng tương tự đã xảy ra đầu năm 2015 và 2016.
Từ khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, UBND TP.HCM đã ban hành hai quyết định về hệ số k (năm 2015 và 2016) và gần như không thay đổi các hệ số cho từng nhóm sử dụng đất và các khu vực. Hiện dự thảo về hệ số k cho năm 2017 tại TP.HCM đã được UBND TP trình HĐND.
Theo Sở Tài chính, các hệ số K, nhóm sử dụng đất và việc phân chia khu vực vẫn giữ nguyên như năm 2016. Đây là năm thứ ba bảng giá đất và hệ số K trên địa bàn TP.HCM gần như không thay đổi.
Theo giải thích của cơ quan chức năng, những năm gần đây thị trường khá ổn định, không xảy ra hiện tượng tăng vọt, đột biến về giá trị quyền sử dụng đất ở các quận, huyện.
Bên cạnh đó, UBND TP cũng không điều chỉnh bảng giá đất (ban hành đầu kỳ vào năm 2015).
Hệ số K theo tờ trình của UBND TP.HCM
Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số k là 1,0.
Nhóm 2: Xác định đơn giá thuê đất hằng năm; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất hằng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê thì hệ số k điều chỉnh giá đất được áp dụng theo mục đích và khu vực. Trong đó các khu vực được xác định như sau:
Khu vực 1: các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2: các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3: các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4: các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5: huyện Cần Giờ.
Nhóm 3: Tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất… hệ số k điều chỉnh giá đất như sau: Khu vực 1 (các quận như chia ở nhóm 2) hệ số k là 2,0; khu vực 2: hệ số k là 1,8; khu vực 3: hệ số k là 1,6; khu vực 4: hệ số k là 1,4; khu vực 5 hệ số k là 1,2.
Theo TT
Đăng bởi: Tháng Ba 28, 2017
| Ngày cập nhật:Xem thêm
-
Tập đoàn Bất động sản Capitaland tại Việt Nam
Gia nhập thị trường bất động sản tại Việt Nam hơn 20 năm qua, CapitaLand – Tập đoàn bất động sản danh tiếng Châu Á có trụ sở chính tại Singapo – đã ghi dấu ấn sâu đậm với các dự án nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM. TẬP ĐOÀN CAPITALAND – NHÀ PHÁT […]
-
Những công trình kiến trúc hàng đầu thế giới của Atkins
Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc Atkins nổi tiếng thế giới với những toà nhà chọc trời, công trình xa hoa đẳng cấp, mang tính biểu tượng như: Huarong Tower (Trung Quốc); Tòa nhà căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao Five Jumeirah Village, Burj AL Arab, trung tâm thương mại […]
-
Thông tin Hệ thống Trung tâm thương mại AEON tại Việt Nam
Thông tin giới thiệu hệ thống các Trung tâm thương mại AEON tại Việt Nam đang hoạt động với các tiện ích dịch vụ phục vụ người dân mua sắm. Cùng với đó là loạt ác dự án TTTM của AEON tại các tỉnh thành trên cả nước đang và được lên kế hoạch triển […]
-
Chủ tịch Vingroup lập công ty GSM: Taxi và cho thuê xe Vinfast
Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng công bố thành lập Công ty Cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh (Green and Smart Mobility – GSM) – Dịch vụ vận chuyển taxi và cho thuê xe máy, ô tô điện VinFast. Công ty Cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh – GSM […]
-
Thông tin các tuyến đường sắt đô thị Hà Nội theo quy hoạch
Thông tin chi tiết lộ trinh các tuyến đường sắt đô thị Hà Nội (Metro Hanoi) theo quy hoạch gồm 9 tuyến kết nối với các đô thị vệ tinh có tổng chiều dài 417,8 km (342,2 km cầu cạn, cầu cạn kết hợp đi bằng và 75,6 km đi ngầm). Trong đó, có các […]
-
Trục lợi từ chính sách nhà ở xã hội và giải pháp
Nhà ở xã hội được quy hoạch, thiết kế đồng bộ với giá bán ưu đãi là mơ ước của số đông người dân. Việc tiếp cận những căn hộ này luôn khó khăn bởi nguồn cung thấp, tính minh bạch thông tin vẫn còn vướng mắc. Những vấn đề này khiến nhà ở xã […]
-
Biến động nhân sự ngành Bất động sản: Vinhomes tăng đột biến
Biến động nhân sự tại các doanh nghiệp tập đoàn Bất động sản niêm yết diễn ra theo hướng trái ngược nhau với Vinhomes tăng đột biến cùng sự gia tăng của các tập đoàn Nam Long, Văn Phú Invest… Ở chiều ngược lại thì Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt, Khang Điền và một số […]