Mua nhà lãi suất 0%: Công cụ hỗ trợ tài chính hay bẫy tín dụng?

Tại các dự án nhà ở, ngân hàng thường đưa ra hàng loạt gói vốn hỗ trợ tài chính người mua nhà với những lời quảng cáo về lãi suất hấp dẫn “Vay mua nhà lãi suất 0%”. Tuy nhiên khách hàng cần lưu ý, tránh rơi vào bẫy tín dụng.

 

Những gói vay mua nhà ở từ ngân hàng là cơ hội dành cho những người chưa dư dả về tài chính có thể sở hữu một mái ấm, tuy nhiên nếu không thận trọng và được tư vấn kỹ càng, “bẫy” lãi suất tín dụng và gánh nặng trả nợ có thể khiến người mua nhà quá sức.

Thực tế, các chương trình ưu đãi lãi suất 0% không phải bây giờ mới xuất hiện. Nhưng trước đây gói lãi suất này chủ yếu được các ngân hàng công ty tài chính tung ra vào dịp lễ, tết, chủ yếu cho các mặt hàng tiêu dùng như máy tính bảng, điện thoại, xe máy, lò vi sóng …, rất hiếm khi được xuất hiện với một dự án bất động sản.

Trong thời gian gần đây, những chương trình ưu đãi lãi suất này mới bắt đầu thực sự nở rộ khi hầu như dự án nào, kể cả cao cấp, trung cấp hay thấp cấp cũng áp dụng các chương trình này với mức hỗ trợ từ phía ngân hàng lên tới 70% giá trị của căn hộ. Từ thời điểm đặt cọc cho tới thời điểm nhận nhà, người mua sẽ không phải chịu bất cứ lãi suất nào và toàn bộ sẽ do chủ đầu tư bỏ tiền bù lãi suất, sau thời hạn bù lãi suất người vay phải trả lãi theo mức của thị trường.

Trước các dự án nhà ở, chủ đầu tư đã cùng ngồi lại với các ngân hàng để xây dựng các chương trình với ưu đãi hấp dẫn nhằm hỗ trợ người mua nhà. Mức lãi suất trên đã được tính toán rất kỹ càng, giảm không nhỏ gánh nặng mua nhà vào thời điểm này. Có thể coi đây là cách tốt nhất để giúp người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận với nhà ở trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không có khoản vay nào là miễn phí cho người vay như quảng cáo của các đơn vị cung ứng vốn. Theo một chuyên gia bất động sản, việc hỗ trợ tín dụng 0% được quảng cáo mang lại nhiều giá trị, song khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi đặt bút ký, vì nếu không xem kỹ hợp đồng trước khi vay sẽ dễ mắc “bẫy” lãi suất cao.

Thực tế tại các dự án, không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi suất, vì vậy họ sẽ phải tăng giá bán sản phẩm. Nhưng để tạo ra tâm lý giá nhà vẫn rẻ, chủ đầu tư này phối hợp với các sàn tăng tiền chênh từ 50 – 100 triệu đồng lên thành 150 – 200 triệu đồng và vẽ vời thêm các tiện ích, vị trí đắc địa…

Các gói vay thường áp dụng lãi suất 0%, thời gian có thể lên tới 18 – 24 tháng, song nhiều dự án đã triển khai tới được nửa thời gian thi công dự kiến, do đó, thực tế người mua không được hưởng bao nhiêu. Đấy còn chưa kể, sau đó lãi suất lại thả nổi theo thị trường là rất rủi ro, vì ít người có thể chịu lãi suất thả nổi khi mua nhà kéo dài tới 20 năm hoặc 30 năm.

Việc ngân hàng cho phép tất toán không phạt lãi trả trước hạn sau năm thứ 4 hoặc thứ 5 thực tế không dễ, bởi 5 năm là một thời gian khá dài, và những người chưa dư dả về tài chính phải hết sức cẩn trọng khi tính toán ra 5 năm đầu, khoản nợ gốc thực tế trả không được bao nhiêu.

Nhằm tránh tạo rủi ro gánh nặng nợ vay, ngoài sự cẩn trọng của khách hàng, chủ đầu tư và cán bộ tư vấn tín dụng của ngân hàng cũng cần tư vấn một cách minh bạch cho người mua nhà. Đặc biệt là tư vấn về mức lãi và gốc phải trả sau khi thời hạn cho vay với lãi suất 0% kết thúc, để khách hàng có thể định lượng thu nhập và khả năng chi trả, tránh tâm lý “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi” có thể gây hệ lụy không tốt cho cả thị trường.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Gói vay mua nhà Vinhomes Sapphire và Vinhomes Ruby từ Techcombank

Vinhomes tung chính sách hấp dẫn tại The Origami và Manhattan Glory

Chính sách bán hàng Masteri Centre Point ưu việt, hấp dẫn khách hàng

Công cụ tính lãi và hạn mức vay mua nhà Vinhomes từ Techcombank

Quy trình/Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

Mối quan hệ mật thiết giữa Refico và Ngân hàng Bản Việt (VCRE)

BIDV là đối tác chiến lược của VGSI tại dự án ZEITGEIST Nhà Bè

Sự hợp tác giữa Masteris Group, Techcombank và Vingroup đằng sau các dự án

Dự án Thu Thiem Eco Smart City – Thông tin chủ đầu tư Lotte Hàn Quốc

Thông tin dự án The 9 Stellars Thủ Đức – Chủ đầu tư Sơn Kim Land

Dự án Grand Marina Saigon – Thông tin chủ đầu tư Masterise Homes

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

ZEITGEIST GS – Dự án cuối cùng có qui mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn

Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Dấu ấn Meyland Tân Á Đại Thành

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Một 19, 2021