Mua nhà lãi suất 0%: Công cụ hỗ trợ tài chính hay bẫy tín dụng?

19/01/2021 11:36 Sáng

Tại các dự án nhà ở, ngân hàng thường đưa ra hàng loạt gói vốn hỗ trợ tài chính người mua nhà với những lời quảng cáo về lãi suất hấp dẫn “Vay mua nhà lãi suất 0%”. Tuy nhiên khách hàng cần lưu ý, tránh rơi vào bẫy tín dụng.

 

Những gói vay mua nhà ở từ ngân hàng là cơ hội dành cho những người chưa dư dả về tài chính có thể sở hữu một mái ấm, tuy nhiên nếu không thận trọng và được tư vấn kỹ càng, “bẫy” lãi suất tín dụng và gánh nặng trả nợ có thể khiến người mua nhà quá sức.

Thực tế, các chương trình ưu đãi lãi suất 0% không phải bây giờ mới xuất hiện. Nhưng trước đây gói lãi suất này chủ yếu được các ngân hàng công ty tài chính tung ra vào dịp lễ, tết, chủ yếu cho các mặt hàng tiêu dùng như máy tính bảng, điện thoại, xe máy, lò vi sóng …, rất hiếm khi được xuất hiện với một dự án bất động sản.

Trong thời gian gần đây, những chương trình ưu đãi lãi suất này mới bắt đầu thực sự nở rộ khi hầu như dự án nào, kể cả cao cấp, trung cấp hay thấp cấp cũng áp dụng các chương trình này với mức hỗ trợ từ phía ngân hàng lên tới 70% giá trị của căn hộ. Từ thời điểm đặt cọc cho tới thời điểm nhận nhà, người mua sẽ không phải chịu bất cứ lãi suất nào và toàn bộ sẽ do chủ đầu tư bỏ tiền bù lãi suất, sau thời hạn bù lãi suất người vay phải trả lãi theo mức của thị trường.

Trước các dự án nhà ở, chủ đầu tư đã cùng ngồi lại với các ngân hàng để xây dựng các chương trình với ưu đãi hấp dẫn nhằm hỗ trợ người mua nhà. Mức lãi suất trên đã được tính toán rất kỹ càng, giảm không nhỏ gánh nặng mua nhà vào thời điểm này. Có thể coi đây là cách tốt nhất để giúp người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận với nhà ở trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không có khoản vay nào là miễn phí cho người vay như quảng cáo của các đơn vị cung ứng vốn. Theo một chuyên gia bất động sản, việc hỗ trợ tín dụng 0% được quảng cáo mang lại nhiều giá trị, song khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi đặt bút ký, vì nếu không xem kỹ hợp đồng trước khi vay sẽ dễ mắc “bẫy” lãi suất cao.

Thực tế tại các dự án, không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi suất, vì vậy họ sẽ phải tăng giá bán sản phẩm. Nhưng để tạo ra tâm lý giá nhà vẫn rẻ, chủ đầu tư này phối hợp với các sàn tăng tiền chênh từ 50 – 100 triệu đồng lên thành 150 – 200 triệu đồng và vẽ vời thêm các tiện ích, vị trí đắc địa…

Các gói vay thường áp dụng lãi suất 0%, thời gian có thể lên tới 18 – 24 tháng, song nhiều dự án đã triển khai tới được nửa thời gian thi công dự kiến, do đó, thực tế người mua không được hưởng bao nhiêu. Đấy còn chưa kể, sau đó lãi suất lại thả nổi theo thị trường là rất rủi ro, vì ít người có thể chịu lãi suất thả nổi khi mua nhà kéo dài tới 20 năm hoặc 30 năm.

Việc ngân hàng cho phép tất toán không phạt lãi trả trước hạn sau năm thứ 4 hoặc thứ 5 thực tế không dễ, bởi 5 năm là một thời gian khá dài, và những người chưa dư dả về tài chính phải hết sức cẩn trọng khi tính toán ra 5 năm đầu, khoản nợ gốc thực tế trả không được bao nhiêu.

Nhằm tránh tạo rủi ro gánh nặng nợ vay, ngoài sự cẩn trọng của khách hàng, chủ đầu tư và cán bộ tư vấn tín dụng của ngân hàng cũng cần tư vấn một cách minh bạch cho người mua nhà. Đặc biệt là tư vấn về mức lãi và gốc phải trả sau khi thời hạn cho vay với lãi suất 0% kết thúc, để khách hàng có thể định lượng thu nhập và khả năng chi trả, tránh tâm lý “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi” có thể gây hệ lụy không tốt cho cả thị trường.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Gói vay mua nhà Vinhomes Sapphire và Vinhomes Ruby từ Techcombank

Vinhomes tung chính sách hấp dẫn tại The Origami và Manhattan Glory

Chính sách bán hàng Masteri Centre Point ưu việt, hấp dẫn khách hàng

Công cụ tính lãi và hạn mức vay mua nhà Vinhomes từ Techcombank

Quy trình/Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

Mối quan hệ mật thiết giữa Refico và Ngân hàng Bản Việt (VCRE)

BIDV là đối tác chiến lược của VGSI tại dự án ZEITGEIST Nhà Bè

Sự hợp tác giữa Masteris Group, Techcombank và Vingroup đằng sau các dự án

Dự án Thu Thiem Eco Smart City – Thông tin chủ đầu tư Lotte Hàn Quốc

Thông tin dự án The 9 Stellars Thủ Đức – Chủ đầu tư Sơn Kim Land

Dự án Grand Marina Saigon – Thông tin chủ đầu tư Masterise Homes

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

ZEITGEIST GS – Dự án cuối cùng có qui mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn

Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Dấu ấn Meyland Tân Á Đại Thành

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

 

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Tập đoàn bất động sản Keppel Land

    Chủ đầu tư Keppel Land – Thương hiệu bất động sản uy tín quốc tế

    Chủ đầu tu Keppel Land là công ty bất động sản tiên phong và là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn mạnh nhất tại Việt Nam với các dự án chất lượng và uy tín. Tập đoàn đoàn Keppel Land Singapore Keppel Land là công ty bất động sản […]

  • Dự án căn hộ HausNima Quận 9

    Thông tin Dự án Căn hộ Elysian – Chủ đầu tư Gamuda Land

    Dự án căn hộ Elysian có tổng diện tích đất hơn 6 hecta, quy mô 4 block cao 25 tầng với hơn 1.000 căn hộ. Thiết kế từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 45 m2 – 108 m2 cùng những căn Shophouse thương mại đáp ứng nhu cầu đa dạng […]

  • hình ảnh phối cảnh dự án Căn hộ 9X An Sương Hưng Thịnh.

    Căn hộ 9X An Sương Hưng Thịnh Corp

    Dự án khu Căn hộ 9x An Sương do tập đoàn Hưng Thịnh phát triển có thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt, tiện ích hoàn hảo, mức giá bán hợp lý hướng tới khách hàng trẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở khu tây bắc TP. HCM. Tiếp nối thành công trước đó […]

  • TTTM Vincom Grand Park

    TTTM Vincom Mega Mall Grand Park quận 9 TP.HCM

    Trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Mega Mall Grand Park thiết kế hiện đại gồm 5 tầng nổi, 1 tầng hầm với 48.000m2 sàn thương mại tại trung tâm quần thể khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9, TP.HCM. TTTM Vincom Mega Mall Grand Park tại khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9, […]

  • Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Cam Ranh, khánh hoà

    Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà

    Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà được phát triển gồm các hạng mục nhà ở liền kề, nhà ở thương mại, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS và trung tâm văn hóa thể thao…cùng các tiện ích hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư […]

  • khu đô thị Nam Long group

    Loạt dự án Bất động sản Khu đô thị Nam Long Group

    Tập đoàn Nam Long lên kế hoạch triển khai loạt dự án Khu đô thị Đồng Nai Waterfront 170 ha; Nam Long Đại Phước 45 ha, Nam Long Hải Phòng 21ha… tại 681ha quỹ đất sạch sẵn có Tập đoàn Nam Long phát triển loạt dự án Khu đô thị Tập đoàn BĐS Nam Long (NLG) […]

  • hình ảnh phối cảnh dự án thủ thiêm zeit river

    Thông tin dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River

    Dự án căn hộ Thủ Thiêm Zeit River tại khu chức năng số 3, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức do VGSE (công ty con của GS E&C tại Việt Nam) đầu tư và phát triển gồm 300 Căn Hộ, Duplex, Penthouse, Nhà Phố và Nhà Phố Thương Mại Shophouse. Thu Thiem […]