Những điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà ở Việt Nam

29/03/2017 11:11 Sáng

Theo quy định mới, cho phép Việt kiều mua nhà ở hoặc nền đất, căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại trong nước với số lượng không hạn chế.

Còn với  tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trong đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư thì họ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Luật Nhà ở năm 2014 được đánh giá có nhiều quy định thông thoáng hơn cho phép Việt kiều mua nhà, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ảnh minh họa: nguồn internet

Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng cụ thể như sau:

+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ chỉ được sở hữu không quá 10% (tương đương 250 căn) trên tổng số lượng nhà ở của dự án đó. 

+ Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ cũng chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

– Điều kiện, thủ tục, giấy tờ cần thiết để  người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà ở trong nước:

– Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, đối với Việt kiều mang hộ chiếu Việt Nam thì phảicòn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

Còn với trường hợp Việt kiều mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Với cá nhân nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.

– Phương thức thanh toán:

Việc thanh toán tiền mua bán, thuê nhà ở có thể thực hiện thông qua tổ chức tín dụng hoặc sử dụng tiền mặt, theo sự thoả thuận giữa các bên trong nội dung hợp đồng.

Còn việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở qua tổ chức tín dụng của tổ chức, cá nhân nước ngoài, Việt kiều và việc chuyển tiền bán, cho thuê mua nhà ở ra nước ngoài của các đối tượng này sẽ được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn cụ thể.

– Thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam được quy định cho người nước ngoài:

Tối đa là 50 năm. 

– Người nước ngoài có được quyền mua bán không?

Theo quy định mới của Luật Nhà ở năm 2014, thì cá nhân nước ngoài có thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Còn với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng cho là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước hay Việt kiều thì họ sẽ được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam) thì họ chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

– Hợp đồng mua bán 

Theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng thì: “Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt”. Vì vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu không thông thạo tiếng Việt thì họ phải có người phiên dịch. Người phiên dịch do bên yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Việc giao dịch nhà ở thông qua doanh nghiệp bất động sản thì có thể áp dụng theo mẫu được quy định tại Điều 6 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Các mẫu hợp đồng này có thể lập song ngữ và để đảm bảo tính pháp lý thì nên có người phiên dịch.

Vinhomecitys.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • The Origami Sun

    Tiểu khu căn hộ The Origami Sun – Tầm nhìn không giới hạn

    Tiểu khu The Origami Sun tại Vinhomes Grand Park Quận 9 mang tới những căn hộ có tầm nhìn không giới hạn, bao quát không gian rộng lớn của TP.HCM. Tiếp nối thành công của phân khu The Rainbow và The Manhattan & The Manhattan Glory, và mới đây nhất là 2.400 căn hộ The […]

  • Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia

    Công ty con của Vingroup lên kế hoạch triển khai 4 dự án quy mô lớn

    VEFAC – Công ty con của Vingroup lên kế hoạch triển khai 4 dự án gồm Vinhomes Gallery Giảng Võ, Vinhomes Cổ Loa và Trung tâm triển lãm quốc gia Đông Anh và dự án tại Nam Từ Liêm. Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam VEFAC trình xin ý kiến cổ đông thông […]

  • khu căn hộ The Origami Vinhomes quận 9

    Vinhomes Grand Park ra mắt căn hộ The Origami đậm chất Nhật

    Vinhomes Grand Park ra mắt căn hộ The Origami Sun có thiết kế và tiện ích đậm chất Nhật. Các trang thiết bị bàn giao tiêu chuẩn cao cấp cùng chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Ngày 25/7, Vinhomes tổ chức lể ra quân và công bố thông tin chính thức dự án […]

  • thông tin The Manhattan Glory

    Công bố thông tin The Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park quận 9

    Công ty cổ phần Vinhomes công bố thông tin phân khu The Manhattan Glory tại dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9. Glory là phần mở rộng của khu The Manhattan. The Manhattan Glory với tổng diện tích 48ha bao gồm chuỗi biệt thự cổ điển – boutique villa, nhà phố thương mại – […]

  • VinWonders Vũ Yên Hải Phòng

    Vingroup xây dựng công viên chủ đề VinWonders Vũ Yên Hải Phòng

    Vingroup xây dựng Khu công viên chủ đề VinWonders Vũ Yên nằm trong Dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, Thành phố Hải Phòng. Tập đoàn Vingroup và UBND thành phố Hải Phòng tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án công viên chủ đề VinWonders […]

  • Manhattan Glory Vinhomes quận 9

    The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9- Nơi sống đẳng cấp

    The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9 với các loại hình Boutique Villas, Shophouse và Riverside Villas thời thượng, đẳng cấp cho tầng lớp tinh hoa. Khu nhà phố – biệt thự The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9 thừa hưởng không gian xanh mát của hệ thống sông Tắc và sông Đồng Nai […]

  • VinWonders Phú Quốc – Điểm đến giải trí hàng đầu khu vực

    VinWonders Phú Quốc có quy mô hàng đầu Châu Á – ngang tầm thế giới với các công viên chủ đề, nơi hội tụ các kỳ quan, mang dấu ấn của các nhà kiến tạo hàng đầu, là nơi hội tụ – điểm đến giải trí hàng đầu khu vực. Khu giải trí VinWonders Phú […]