Phân khúc căn hộ nào đang đang dẫn dắt thị trường Tp.HCM 6 tháng cuối năm?

(Vinhomecitys) Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2017 vừa được công ty JLL Việt Nam công bố, số lượng mở bán căn hộ đạt 7,631 căn, giảm 11% theo quý và 14% theo năm, nhưng hoạt động mở bán vẫn sôi nổi trên toàn thị trường Tp.HCM.

Lượng giao dịch thành công trong quý vừa qua đạt 8,982 căn. Trong tổng lượng mở bán căn hộ có giá bán dưới 1.200 USD/m2 chiếm 47%, trong đó 38% vẫn chủ yếu đến từ Quận 8, Quận 12 và Bình Tân. Trong 6 tháng sắp tới nguồn cung sẽ chủ yếu đến từ Quận 9 với dự án Vincity của tập đoàn Vingroup với lượng lớn căn hộ được tung ra chào bán.

Giá bán tiếp tục tăng trong quý 2/2017, với tỷ lệ tăng 1-2% theo quý ở thị trường sơ cấp. Còn trên thị trường thứ cấp, giá giảm 1.5% theo quý, do lượng cung căn hộ tăng mạnh.

Theo nhận định của JLL, trong những tháng cuối năm nguồn cung mở bán căn hộ được kỳ vọng đạt từ 25,000 – 27,000 căn. Năm 2017, nguồn cung Biệt thự/ Nhà phố dự báo sẽ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000, nguồn cung mới được kỳ vọng đạt hơn 4.000 căn, trong đó nguồn cung chiếm đa số  từ dự án Vincity quận 9 của Vingroup.

Về phân khúc, JLL cho biết các dự án nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn Tp.HCM. Ngoài ra, nhiều dự án cao cấp trên địa bàn Tp.HCM trong giai đoạn 2017-2018 đã đến hạn bàn giao nhà, nguồn cung mở bán căn hộ mới vẫn còn hạn chế do từ đầu năm 2017 đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại, nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi chiến lược ra hàng. Thay vào đó, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng chuyển dòng vốn vào phân khúc nhà ở vừa tùi tiền để đáp ứng nhu cầu thật đang lớn trên thị trường.

Những dự báo trên cũng đúng với kỳ vọng của các chuyên gia nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra tại một cuộc họp báo mới đây. Theo đó, trong quý II thị trường đã sôi động trở lại sau khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng.

Cụ thể, quý 2/2107 toàn thị trường TP.HCM có 31 dự án mở bán mới với tổng cộng 9.580 căn chào bán, thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng vẫn cao hơn 80% so với quý trước. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.

Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước (tăng 141%) và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Phân khúc bình dân cũng tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.

Theo dự báo của CBRE, trong nửa cuối năm 2017, phân khúc nhà ở hợp túi tiền tại Tp.HCM sẽ có mức giao dịch sôi động hơn, không kém gì so với căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn có nhu cầu thật khá cao, khách hàng mua đa phần để ở chứ không phải đầu tư hoặc lướt sóng.

Theo thống kê của Vietnam Report, cứ 100 khách hàng mua bất động sản thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Tuy nhiên, đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Điều này cho thấy phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.

Đại gia cũng nhảy vào phân khúc căn hộ tầm trung

Dự án Vinhomes Central Park của Vingoup. Một thương hiệu BĐS hàng đầu

Thời gian qua, để đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào cuộc đua BĐS tầm trung. Một loạt những đại gia địa ốc tên tuổi khác chuyên đầu tư làm dự án cao cấp nay cũng quay sang thị trường bình dân. Có thể kể đến như C.T Group với một dự án với giá trên dưới 1 tỷ đồng nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, Nam Long Group với chuỗi dự án EHomes sắp tung ra thị trường trong các quý tới, Him Lam với 1.500 căn hộ vừa túi tiền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), Hưng Thịnh với dòng căn hộ 9X với dự án 9X CIAO dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào khoảng cuối năm 2017…

Đặc biệt là phân khúc nhà tầm trung có ông lớn Vingroup với dòng căn hộ Vincity dự kiến mở bán vào cuối năm nay với mức giá chỉ 700tr/ căn.

Dự án Vincity Quận 9 nằm ở Khu Đông Sài Gòn ngay góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện tiếp giáp 2 bờ sông Đồng Nai và Sông Tắc. Dự án Vincity quận 9 của Vingroup được quy hoạch theo mô hình đô thị khép kín, với quy mô lên đến 365ha, bao gồm khoảng 40.000 căn hộ và biệt thự, mật độ xây dựng chỉ 25% cùng công viên rộng 50 ha được được quy hoạch bài bản với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ mang thương hiệu của tập đoàn Vingroup như Vincom, Vinmec, Vinshool… Dự án này được kỳ vọng là mô hình đô thị kiểu mẫu trong tương lai, đưa tiêu chuẩn sống của những người có mức thu nhập trung bình lên một chuẩn sống mới.

Chỉ với 700 triệu/ căn hộ. Khách hàng chỉ cần thanh toán 150 triệu đã có thể sở hữu được căn hộ của Vingroup.

Với sự tham gia ồ ạt của các đại gia BĐS vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền dự báo sẽ có một nguồn cung lớn đổ bộ vào thị trường trong năm 2017.

Vinhomecitys.com

Mọi thông tin dự án Vincity vui lòng liên hệ Phòng KD dự án

Hotline: 0906.177.093

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Sáu 30, 2017