TP.HCM: Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân

21/07/2018 09:44 Sáng

Đây là thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS TP.HCM khi mà các dự án nhà ở bình dân có mức giá hợp lý bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân

TP.HCM: Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân.

Nhu cầu nhiều nhưng thiếu nguồn cung

Ông Phan Trường Sơn – Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường BĐS, thuộc Sở xây dựng Tp.HCM cho hay, 6 tháng đầu năm 2018 nguồn cung của thị trường BĐS có sự sụt giảm rõ nét ở tất cả các phân khúc. Trong đó, loại hình cao cấp chiếm tỉ lệ 41%, trung cấp 39,1% và bình dân là 19,9%. Riêng phân khúc giá nhà ở bình dân chào thị trường gần 2.000 căn, giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái là 6.200 căn.

“Đây là điều đáng lo ngại khi phân khúc có nhu cầu tập trung cao nhưng lại không có sản phẩm để chào bán. Sự lệch pha cung cầu chưa tới mức làm mất cân bằng thị trường nhưng cũng đặt ra câu hỏi đối với chiến lược và hướng đi của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới”, ông Sơn nhấn mạnh.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), mặc dù số lượng dự án nhà ở cao cấp bung thị trường trong 2 năm trở lại đây ít lại nhưng tổng cung của phân khúc này vẫn chiếm tỉ lệ lớn nhất trên thị trường căn hộ, trong khi nhà ở bình dân vừa túi tiền cung giảm đến 60% so với cùng kỳ năm ngoái; cao cấp – trung cấp giảm ở ngưỡng 30-40%. “Điều này cho thấy, cấu trúc thị trường chưa bền vững”, vị chủ tịch này khẳng định.

Trước đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra sự sụt giảm nguồn cung căn hộ trong 2 quý đầu năm. CBRE Việt Nam đưa ra con số sụt giảm 20-30% so với cùng kì; JLL Việt Nam chỉ ra sự giảm tốc đối với nguồn cung mới bung thị trường là 10-20% ở các phân khúc.

Theo các đơn vị nghiên cứu, hiện phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp cung không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Tại hội thảo diễn ra mới đây, các chuyên gia trong ngành cũng chỉ ra, thực tế nhu cầu về nhà ở tăng mạnh ở các thành phố lớn, đặc biệt tại Tp.HCM. Cụ thể, mỗi năm TP tăng thêm khoảng 500.000 dân, trong đó 1 nửa là dân nhập cư nhưng nghịch lý nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn chào ra thị trường, như vậy chỉ mới đáp ứng được khoảng 5-10% nhu cầu về nhà ở.

Nguyên do vì đâu?

Ông Bùi Quang Tín, giảng viên khoa Quản trị kinh doanh trường ĐH Ngân hàng Tp.HCM cho rằng, chính sách siết chặt tín dụng với BĐS, những hỗ trợ về tài chính cho BĐS từ chính phủ đã hạn chế so với trước rất nhiều được xem là nguyên nhân dẫn đến tình trạng thu hẹp nguồn cung dự án nhà ở bình dân từ các CĐT.

Còn đại diện Sở Xây dựng, ông Phan Trường Sơn lại nhấn mạnh, tâm lý của khách hàng bị tác động và động thái dịch chuyển kênh đầu tư và thời điểm đầu tư của các NĐT khiến cho thị trường căn hộ giảm nhiệt so với cùng kỳ năm ngoái.

Đứng về phía doanh nghiệp, đại diện một số DN BĐS cho rằng, chi phí đầu vào tăng khiến việc đầu tư được tính toán kỹ lưỡng hơn trước. Hầu hết đất được chuẩn bị trước đó là dành cho phát triển các dự án cao cấp hoặc trung cấp, rất ít quỹ đất giá rẻ để phát triển các dự án giá bình dân. Mặc dù hiểu rõ nguồn cầu ở phân khúc này còn khá lớn nhưng đa số các DN đều “ngại” tham gia vì các lý do về thủ tục, lợi nhuận, cân đối tài chính…

Tuy vậy, thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay ghi nhận các chủ đầu tư đang dần dịch chuyển về các tỉnh lẻ lân cận để tiếp cận quỹ đất giá mềm và lượng cầu còn khá dồi dào tại đây. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tại khu vực tỉnh lẻ đều chào bán với mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn, khá hiếm các căn 800 triệu đến 1 tỉ đồng/căn như cách dây 1-2 năm.

Bên cạnh đấy, một lý do khiến nguồn cung dự án nhà ở bình dân ngày càng hạn hẹp còn bởi lợi nhuận mang lại cho CĐT thấp trong khi phải gánh các chi phí về giá đất, tiền sử dụng đất, lãi vay ngân hàng, thủ tục xây dựng kéo dài…

Theo chia sẻ của một số DN BĐS, thì biên lợi nhuận của phân khúc nhà ở bình dân hiện khá thấp, dao động từ 8-12%, trong khi phân khúc nhà ở cao cấp có thể từ 30 – 40%.

Theo ghi nhận thị trường, nguồn cung căn hộ nhà ở bình dân sẽ tiếp tục khan hiếm trong các năm tới. Chính sự khan hiếm này cũng khiến giá bán các dự án tại khu vực ven Tp.HCM như Q.8, Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè hầu hết đã tăng lên ở ngưỡng giá từ 24-26 triệu đồng/m2, rất khó  tìm các dự án có mức giá từ 18-19 triệu đồng/m2 (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) như trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân đang đặt ra thách thức lớn đối với các nhà phát triển dự án. Cơ cấu lại sản phẩm, tái cấu trúc mạnh mẽ phân khúc sản phẩm phải được DN coi trọng trong quá trình phát triển dự án nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường.

Vinhomecitys theo cafef

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Phố Đi Bộ Chợ Đêm Grand World Phú Quốc United Center Vinpearl

    Khám Phá Phố Đi Bộ Chợ Đêm Grand World Phú Quốc

    Đến với Phố đi bộ Chợ Đêm Grand World, du khách sẽ được khám phá phong vị địa phương của Phú Quốc với đầy đủ các đặc sản của đảo ngọc như đồ ăn hải sản cho đến các món quà thủ công tinh tế, các hoạt động văn hóa nghệ thuật đường phố đa […]

  • Khu nhà mẫu The Global City sales gallery masterise homes

    Khu nhà mẫu & điều hành bán hàng The Global City

    Khu nhà mẫu và văn phòng điều hành bán hàng – Sales Gallery dự án khu đô thị The Global City là nơi cung cấp thông tin cùng công cụ hỗ trợ ứng dụng công nghệ hiện đại trong việc tư vấn và mang đến trải nghiệm tới khách hàng. Khu nhà mẫu dự án […]

  • Hoạt động kinh doanh phố đi bộ chợ đêm Vinhomes – Mô hình độc đáo

    Mô hình kinh doanh phố đi bộ chợ đêm tại các khu đô thị Vinhomes độc đáo với các hoạt động thương mại, ẩm thực kết hợp các trương trình sự kiện lễ hội không gian văn hoá nghệ thuật…thúc đẩy nền kinh tế đêm mang thương hiệu Vinhomes – Vinpearl của Vingroup. CHỢ ĐÊM PHỐ ĐI […]

  • Sunshine Group Vũng Tàu

    Sunshine Group phát triển dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu

    Tiếp nối hàng loạt dự án cao cấp tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và nhiều tỉnh thành khác, Sunshine Signature Vung Tau là dự án đầu tiên ghi dấu ấn của Sunshine Group tại thành phố biển Vũng Tàu. Dự án Sunshine Signature Vung Tau của Sunshine Group được phát triển trên […]

  • The PRIVIA Bình Tân - Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA Bình Tân – Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA tọa lạc trên trục đường An Dương Vương, quy mô 3 block trên khu đất 1,8ha với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp… do Khang Điền phát triển. The PRIVIA được Khang Điền phát triển tại khu tây Sài Gòn – nơi đang khan hiếm nguồn cung […]

  • kinh doanh thương mại tại Vinhomes ocean park

    Lý do các thương hiệu đổ về Vinhomes Ocean Park – Quận Đông Hà Nội

    Lý do Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh, làm ăn buôn bán ở hà Nội và các tỉnh thành lân cận, đang thu hút hàng loạt thương hiệu đổ về đây là nhờ vị trí, quảng bá của chủ đầu tư và sự  định […]

  • lotte đầu tư đồng nai

    Lotte đầu tư phát triển loạt dự án Bất động sản tại Đồng Nai

    Lotte Land thuộc Lotte E&C, tập đoàn nhà ở Hàn Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư tại tỉnh Đồng Nai thông qua hợp tác với các chủ đầu tư hiện hữu, nhận chuyển nhượng dự án, dự án nhà ở. LOTTE ĐẦU TƯ NHIỀU DỰ ÁN TẠI ĐỒNG NAI Hiện tại, […]

DMCA.com Protection Status