TP.HCM: Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân

21/07/2018 09:44 Sáng

Đây là thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS TP.HCM khi mà các dự án nhà ở bình dân có mức giá hợp lý bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân

TP.HCM: Thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân.

Nhu cầu nhiều nhưng thiếu nguồn cung

Ông Phan Trường Sơn – Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường BĐS, thuộc Sở xây dựng Tp.HCM cho hay, 6 tháng đầu năm 2018 nguồn cung của thị trường BĐS có sự sụt giảm rõ nét ở tất cả các phân khúc. Trong đó, loại hình cao cấp chiếm tỉ lệ 41%, trung cấp 39,1% và bình dân là 19,9%. Riêng phân khúc giá nhà ở bình dân chào thị trường gần 2.000 căn, giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái là 6.200 căn.

“Đây là điều đáng lo ngại khi phân khúc có nhu cầu tập trung cao nhưng lại không có sản phẩm để chào bán. Sự lệch pha cung cầu chưa tới mức làm mất cân bằng thị trường nhưng cũng đặt ra câu hỏi đối với chiến lược và hướng đi của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới”, ông Sơn nhấn mạnh.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), mặc dù số lượng dự án nhà ở cao cấp bung thị trường trong 2 năm trở lại đây ít lại nhưng tổng cung của phân khúc này vẫn chiếm tỉ lệ lớn nhất trên thị trường căn hộ, trong khi nhà ở bình dân vừa túi tiền cung giảm đến 60% so với cùng kỳ năm ngoái; cao cấp – trung cấp giảm ở ngưỡng 30-40%. “Điều này cho thấy, cấu trúc thị trường chưa bền vững”, vị chủ tịch này khẳng định.

Trước đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra sự sụt giảm nguồn cung căn hộ trong 2 quý đầu năm. CBRE Việt Nam đưa ra con số sụt giảm 20-30% so với cùng kì; JLL Việt Nam chỉ ra sự giảm tốc đối với nguồn cung mới bung thị trường là 10-20% ở các phân khúc.

Theo các đơn vị nghiên cứu, hiện phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp cung không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Tại hội thảo diễn ra mới đây, các chuyên gia trong ngành cũng chỉ ra, thực tế nhu cầu về nhà ở tăng mạnh ở các thành phố lớn, đặc biệt tại Tp.HCM. Cụ thể, mỗi năm TP tăng thêm khoảng 500.000 dân, trong đó 1 nửa là dân nhập cư nhưng nghịch lý nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn chào ra thị trường, như vậy chỉ mới đáp ứng được khoảng 5-10% nhu cầu về nhà ở.

Nguyên do vì đâu?

Ông Bùi Quang Tín, giảng viên khoa Quản trị kinh doanh trường ĐH Ngân hàng Tp.HCM cho rằng, chính sách siết chặt tín dụng với BĐS, những hỗ trợ về tài chính cho BĐS từ chính phủ đã hạn chế so với trước rất nhiều được xem là nguyên nhân dẫn đến tình trạng thu hẹp nguồn cung dự án nhà ở bình dân từ các CĐT.

Còn đại diện Sở Xây dựng, ông Phan Trường Sơn lại nhấn mạnh, tâm lý của khách hàng bị tác động và động thái dịch chuyển kênh đầu tư và thời điểm đầu tư của các NĐT khiến cho thị trường căn hộ giảm nhiệt so với cùng kỳ năm ngoái.

Đứng về phía doanh nghiệp, đại diện một số DN BĐS cho rằng, chi phí đầu vào tăng khiến việc đầu tư được tính toán kỹ lưỡng hơn trước. Hầu hết đất được chuẩn bị trước đó là dành cho phát triển các dự án cao cấp hoặc trung cấp, rất ít quỹ đất giá rẻ để phát triển các dự án giá bình dân. Mặc dù hiểu rõ nguồn cầu ở phân khúc này còn khá lớn nhưng đa số các DN đều “ngại” tham gia vì các lý do về thủ tục, lợi nhuận, cân đối tài chính…

Tuy vậy, thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay ghi nhận các chủ đầu tư đang dần dịch chuyển về các tỉnh lẻ lân cận để tiếp cận quỹ đất giá mềm và lượng cầu còn khá dồi dào tại đây. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tại khu vực tỉnh lẻ đều chào bán với mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn, khá hiếm các căn 800 triệu đến 1 tỉ đồng/căn như cách dây 1-2 năm.

Bên cạnh đấy, một lý do khiến nguồn cung dự án nhà ở bình dân ngày càng hạn hẹp còn bởi lợi nhuận mang lại cho CĐT thấp trong khi phải gánh các chi phí về giá đất, tiền sử dụng đất, lãi vay ngân hàng, thủ tục xây dựng kéo dài…

Theo chia sẻ của một số DN BĐS, thì biên lợi nhuận của phân khúc nhà ở bình dân hiện khá thấp, dao động từ 8-12%, trong khi phân khúc nhà ở cao cấp có thể từ 30 – 40%.

Theo ghi nhận thị trường, nguồn cung căn hộ nhà ở bình dân sẽ tiếp tục khan hiếm trong các năm tới. Chính sự khan hiếm này cũng khiến giá bán các dự án tại khu vực ven Tp.HCM như Q.8, Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè hầu hết đã tăng lên ở ngưỡng giá từ 24-26 triệu đồng/m2, rất khó  tìm các dự án có mức giá từ 18-19 triệu đồng/m2 (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) như trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân đang đặt ra thách thức lớn đối với các nhà phát triển dự án. Cơ cấu lại sản phẩm, tái cấu trúc mạnh mẽ phân khúc sản phẩm phải được DN coi trọng trong quá trình phát triển dự án nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường.

Vinhomecitys theo cafef

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Đại hôi cổ đông Vinhomes

    ĐHCĐ Vinhomes: Tình hình kinh doanh và sản phẩm, chiến lược mới

    Vinhomes giữ vững vị trí số 1, tiếp tục triển khai các đại đô thị, phát triển dự án mới, đẩy mạnh bán sỉ và trực tiếp bán lẻ, mở rộng lĩnh vực cho thuê văn phòng, tập trung cho bất động sản công nghiệp… Đây là các nội dung chính tại đại hội cổ […]

  • Spring Valley Hill Mỹ Lâm Tuyên Quang

    Dự án Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Khu nghỉ dưỡng suối khoáng

    Dự án Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Spring Valley Hills bao gồm khu Shophouse, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng suối khoáng kết hợp trị liệu sinh thái và hệ thống tiện ích. Vị trí Vinpearl Mỹ Lâm Tuyên Quang – Spring Valley Hills Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Mỹ Lâm Spring Valley Hills Tuyên Quang có […]

  • Biệt thự Vinhomes quận 9

    Biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đẳng cấp sống thượng lưu

    Biệt thự Vinhomes Grand Park Quận 9 – Riverside Villa được quy hoạch tại các vị trí ven sông thiết kế phong cách Địa Trung Hải mang đến đẳng cấp sống thượng lưu cho gia chủ. Biệt thự ven sông Riverside Villa Vinhomes Quận 9 là khu thấp tầng tại khu đô thị Vinhomes Grand Park […]

  • khởi công Shophouse The Manhattan Vinhomes Quận 9

    Khởi công dự án nhà phố Shophouse The Manhattan Vinhomes Quận 9

    Vingroup khởi công xây dựng dự án nhà phố Shophouse The Manhattan Vinhomes Grand Park Quận 9. Dự án do Central là đơn vị tổng thầu thi công kết cấu và hoàn thiện ngoài nhà. Ngày 22/5 vừa qua, CTCP Xây dựng Central cùng chủ đầu tư Vingroup tổ chức lễ khởi công xây dựng dự […]

  • the oasis vinhomes quận 9

    The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 – Thông tin dự án

    Phân khu thấp tầng The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch là khu biệt thự sân vườn ven sông thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải hiện đại. Khu Biệt thự The Oasis Vinhomes Grand Park Quận 9 là khu thấp tầng được thừa hưởng không gian xanh mát của hệ […]

  • nhà phô The Manhattan Vinhomes Grand Park Quận 9

    Vinhomes Grand Park ra mắt khu The Manhattan cùng các đại lý

    Vinhomes Grand Park Quận 9 ra mắt khu thương mại Biệt thự, Nhà phố Shophouse The Manhattan tại lễ ra quân cùng các đơn vị đại lý phân phối và các chuyên viên tư vấn. Ngày 22/5/2020, Vinhomes tổ chức lễ ra quân và ra mắt phân khu thấp tầng The Manhattan Vinhomes Grand Park […]

  • Vinhomes thành lập Công ty Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam

    HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes ban hành nghị quyết thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam. Vốn điều lệ của S-Vin Việt Nam là 1.032 tỷ. Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes vừa ban hành nghị quyết thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh […]