TP.HCM: Xoá sổ qui hoạch treo

30/03/2017 11:01 Sáng

Hàng loạt dự án “treo” trên địa bàn TP.HCM đã được chính quyền TP xóa sổ và điều chỉnh quy hoạch để trả lại quyền lợi cho người dân. Hàng ngàn hộ dân bị ảnh hưởng sẽ có cơ hội được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, được sửa chữa nhà ở và giải tỏa bức xúc từ nhiều năm nay.

Hàng loạt dự án “treo” bị xóa sổ

Theo số liệu từ Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, hiện nay TP.HCM còn khoảng 570 dự án “treo” với tổng diện tích hơn 20.000 ha, trong đó không ít dự án đã án binh bất động hơn 20 năm.

Dự án “treo” kéo dài đã khiến không ít người dân rơi vào tình cảnh có đất nhưng không được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, không được chuyển nhượng, mua bán, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Đường sá ở các khu quy hoạch “treo” cũng rơi vào hoàn cảnh không được nâng cấp, cải tạo.

Nhằm giải quyết những quy hoạch kéo dài, UBND TP.HCM đã chấp nhận đề xuất điều chỉnh quy hoạch của 23 quận huyện (huyện Bình Chánh chưa trình). Hiện tại, các quận huyện đang rà soát, thực hiện điều chỉnh. Nhờ quyết định này, từ đầu năm 2017, hàng loạt dự án “treo” trên địa bàn TP.HCM đã được chính quyền TP điều chỉnh quy hoạch để trả lại quyền lợi cho người dân.

Cụ thể, vào giữa tháng 3 vừa qua, hàng loạt lô đất, tuyến đường tại quận Tân Phú đã được điều chỉnh quy hoạch theo hướng phù hợp với hiện trạng thực tế. Trong số này, hầu hết là các ô phố đã được quy hoạch thành đất công viên cây xanh, đất công trình công cộng, đất giáo dục, đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ và đường giao thông.

Cuối tháng 2.2017, dự án khu dân cư Him Lam và khu chức năng 11B trong khu đô thị Nam TP.HCM ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh “treo” gần 20 năm nay đã được UBND TP.HCM chấp thuận xóa bỏ, điều chỉnh ranh quy hoạch để trả lại quyền lợi cho hàng nghìn người dân bị ảnh hưởng. Hai dự án này có tổng quy mô lên đến gần 70ha.

Đáng chú ý, tại địa bàn huyện Bình Chánh, ngoài hai dự án trên thì còn nhiều dự án “treo” nhiều năm và không có khả năng triển khai như dự án khu dân cư Thăng Long (37ha), khu chức năng 11A (59 ha)… Để giải quyết những dự án trên, huyện Bình Chánh và Ban Quản lý khu Nam cũng đã kiến nghị TP cho phép điều chỉnh quy hoạch và tiến hành chỉnh trang để đảm bảo cuộc sống cho người dân.

Trong khi đó, tại quận Bình Tân, hơn 20 tuyến đường đã được Sở Quy hoạch -Kiến trúc chấp thuận xóa quy hoạch vì không khả thi do chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn.

Tại huyện Nhà Bè, vừa qua, khu dân cư ấp 4 cũng được TP điều chỉnh quy hoạch từ đất chung cư cao tầng sang đất dân cư thấp tầng. Còn tại huyện Hóc Môn, do không thể triển khai xây dựng, UBND TP.HCM đã quyết định thu hồi 2 dự án quy hoạch khu công nghiệp là Phước Hiệp, Xuân Thới Thượng thành điểm dân cư nông thôn hiện hữu và đất sản xuất nông nghiệp. Cùng chung cảnh ngộ, dự án khu công nghiệp Bàu Đưng (huyện Củ Chi) cũng được TP điều chỉnh quy hoạch tương tự như 2 dự án trên.

Xây dựng đô thị cần có sự đóng góp của người dân

Mặc dù việc chấp thuận xóa bỏ hàng loạt dự án “treo” của UBND TP.HCM đã giúp hàng triệu hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trên có cơ hội được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, được sửa chữa nhà ở và giải tỏa bức xúc từ nhiều năm nay, thế nhưng Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP cho rằng quy trình điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch hiện còn rất chậm.

Trao đổi với PV. TS. Võ Kim Cương – nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM nói rằng TP.HCM cần triển khai quyết liệt và đồng bộ hơn thì mới có kết quả rõ rệt. Một số quy hoạch “treo” nếu không thực hiện được sẽ gây tổn thất trong hướng phát triển chung của TP.

“Ví dụ như khu đất đó mình dự kiến xây dựng khu đô thị mới có đủ tiêu chuẩn nhưng lâu quá không thực hiện được thì người dân sẽ xây dựng tự phát, tạo ra một khu dân cư lụp xụp, không đồng bộ. Nếu đủ năng lực, lẽ ra chúng ta phải giải tỏa toàn khu lụp xụp đó để phát triển đô thị. Thế nhưng TP chúng ta không đủ năng lực, mà người dân thì không thể chờ mãi chuyện đó nên Nhà nước điều chỉnh lại mục tiêu quy hoạch đối với những khu như vậy”, ông Cương nói.

Theo ông Cương, tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh), trước đây TP đã quy hoạch vùng đất này nằm trong dự án Nam Sài Gòn theo hướng khu đô thị hoàn chỉnh, đẹp nhưng giờ lại chia lô bán nền, xây trái phép mà Nhà nước không có cách nào mà giải tỏa được. Người dân thì càng càng càng tăng lên, mà đền bù thì rất nặng nề, trong khi không có doanh nghiệp nào làm được. Hiện nay TP quyết định điều chỉnh lại theo hướng cho người dân tự làm, tự giải tỏa, tự chỉnh trang thành khu dân cư cải tạo, hỗ trợ người dân trong cuộc sống.

“Tuy nhiên, tôi cho đây là một bước lùi do mình không đủ năng lực nên khu cải tạo không thể hoàn chỉnh, tốt đẹp bằng khu đô thị mới được”, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM nhận định.

Ông Võ Kim Cương cho rằng hiện tại những khu vực không thực hiện được thì TP thu hồi dự án để kêu gọi đầu tư. Thu hồi này không phải thay đổi quy hoạch mà thay đổi chủ đầu tư. Một số dự án không kêu gọi được chủ đầu tư thì điều chỉnh mục tiêu quy hoạch. Thế nhưng, các khu đô thị cải tạo sẽ khó khăn trong việc đầu tư cho công trình công cộng như trường hợp không có đất để xây dựng trường học, nhà trẻ, mẫu giáo…

 “Nhà nước phải có đầu tư. Đường sá ở các khu cải tạo thường chỉ có đường hẻm, mà khu đô thị thì phải có đường lớn, đường nhỏ, đường hẻm để giao thông được thông suốt. Vì vậy, Nhà nước phải điều chỉnh đất để có những công trình như vậy, phải giải tỏa một phần đất, thế nhưng câu hỏi đặt ra là kinh phí ở đâu ?

Theo tôi, đối với các khu cải tạo, muốn được như khu đô thị hoàn chỉnh thì người dân phải đóng góp tiền để Nhà nước mở đường, như vậy mới công bằng. Bởi lẽ, ở các khu dân cư mới, được quy hoạch rõ ràng thì khi người dân bỏ tiền mua nhà thì phải bỏ tiền ra mua hạ tầng của khu dân cư đó. Giá đầu tư cơ sở hạ tầng ở các khu dân cư này đã được tính trong giá nhà ở. Do đó, việc này Nhà nước phải quyết tâm, quyết liệt, phải làm cho dân hiểu xây dựng đô thị phải có đóng góp của người dân”, ông Cương nói thêm.

Theo Một thế giới

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • chủ đầu tư Geleximco

    Bất động sản Geleximco: Thương hiệu chủ đầu tư uy tín

    Bất động sản Geleximco do chủ đầu tư này phát triển đã khẳng định thương hiệu với các dự án có vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích hoàn hảo, mang đến sự an tâm và niềm tin cho khách hàng, nhà đầu tư. Tập đoàn Geleximco luôn mang đến cho các khách hàng […]

  • Pháp lý căn hộ chung cư Mini

    Người mua căn hộ chung cư Mini tiềm ẩn nhiều rủi ro

    Người mua căn hộ chung cư mini gặp nhiều rủi ro do loại hình này chưa có pháp lý, không được cấp sổ hồng. Các căn hộ này cũng thường xây dựng không phép, không đảm bảo an toàn an ninh và PCCC… Việc những tòa nhà chung cư mini đua nhau “mọc” lên tại […]

  • Pháp lý căn hộ khách sạn Condotel

    Pháp lý căn hộ Condotel: Công nhận & cấp quyền sở hữu

    Pháp lý căn hộ khách sạn Condotel với việc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và được chuyển nhượng theo quy định giúp khơi thông thị trường và tâm lý nhà đầu tư. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc […]

  • thương hiệu nhà ở ehome nam long group

    Thương hiệu dự án nhà ở Ehome của tập đoàn BĐS Nam Long

    EHome là thương hiệu nhà ở cho người có thu nhập trung bình, ổn định của Nam Long với 3 tiêu chí chính: bền vững về môi trường (ecology), kinh tế về đầu tư (economy), hiệu quả về sử dụng (efficiency). Năm 2008, khi phân khúc bất động sản cao cấp đang nở rộ, Nam […]

  • TP.HCM: Xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn

    Đoạn đường ven sông Sài Gòn dài gần 4km tại trung tâm TP.HCM sở hữu nhiều view “đắt giá” nối liền thành một dải từ bến Bạch Đằng (quận 1) đến cầu Sài Gòn (quận Bình Thạnh). Ngoài ra tuyến đường dọc sông Sài Gòn kết nối các tỉnh cũng mang đến sự giao thông […]

  • The PRIVIA Bình Tân - Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA Bình Tân – Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA tọa lạc trên trục đường An Dương Vương, quy mô 3 block trên khu đất 1,8ha với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp… do Khang Điền phát triển. The PRIVIA được Khang Điền phát triển tại khu tây Sài Gòn – nơi đang khan hiếm nguồn cung […]

  • căn hộ du lịch Grand World Phú Quốc

    Tiềm năng Căn hộ Vinhomes The Five Way Phú Quốc hút nhà đầu tư

    [Review – Đánh giá] Căn hộ khách sạn Vinhomes The Five Way Phú Quốc nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng Grand World và đại quần thể vui chơi, nghỉ dưỡng, giải trí Casino và Vinpearl đang hút nhà đầu tư quan tâm với chính sách bán hàng hấp dẫn. Lợi thế căn hộ The 5Way […]