Tranh chấp tại chung cư: Lỗi từ nhiều phía

28/03/2017 11:30 Sáng

Gần đây liên tiếp xảy ra những vấn đề tranh chấp tại chung cư. Những vấn đề cư dân phản đối chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý, vận hành tòa nhà; bức xúc khi chủ đầu tư “nói một đằng,làm một nẻo”… làm đôi bên trở nên căng thẳng.

Căng thẳng tranh chấp tại chung cư

Bức xúc vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết và để xảy ra nhiều vi phạm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân, hàng trăm hộ dân tại chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) liên tiếp căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nhiều ngày gần đây.

Ông Đỗ Xuân Tùng, Phó Ban quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, chủ đầu tư – Công ty cổ phần May Hồ Gươm đã liên tiếp bộc lộ nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý và vận hành tòa nhà. Chủ đầu tư tự ý xây dựng những bể lớn bằng inox bên cạnh chỗ để xe tại tầng hầm. Khi các vị trí này có mùi hôi thối, chất thải trào ra, người dân mới biết đây là những bể phốt, bể chứa dầu mỡ của các nhà hàng tại tầng một thải xuống. 

Cư dân tại đây cũng “tố” chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì (gần 14 tỷ đồng) cho đại diện ban quản trị tòa nhà; tự ý chuyển đổi tháp C từ khu vực văn phòng thành 208 căn hộ không hợp pháp (từ tầng 14 đến 29), gây nên áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật điện nước, chất thải và chỗ để xe… Phí gửi xe máy ở đây là 8.000 đồng/ngày-đêm; gửi ô tô 90.000 đồng/ngày – đêm và 30.000 đồng cho 2 tiếng đầu tiên và 5.000 đồng các tiếng tiếp theo, quá cao so với quy định chung của TP Hà Nội.

Sau nhiều lần trao đổi với chủ đầu tư bất thành, 11 ngày liên tiếp vừa qua, cư dân Hồ Gươm Plaza đã tập trung căng băng rôn phản đối, yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ các bể phốt, trả lại quỹ bảo trì, thống nhất lại phần tài sản chung và riêng tại tầng hầm và khu vực tầng đế. Tranh chấp tại chung cư này trở nên rất căng thẳng

Đầu tháng 3 vừa qua, cư dân sống trong tiểu khu Botanic của Khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đã đỗ xe tại cổng ra vào khu biệt thự, liền kề treo băng rôn “tố” chủ đầu tư “nhập nhèm” lối đi. Theo các cư dân sống ở đây, việc cho phép cư dân khu chung cư đi vào phần đất thuộc quyền sở hữu riêng của khu biệt thự là vi phạm hợp đồng mua bán đã ký kết. Trong khi đó, các hộ dân mua nhà tại khu chung cư lại khẳng định khi giới thiệu về dự án, nhân viên bán hàng đã giới thiệu về lối đi này nhưng đến khi chuyển về ở thì cấm không cho đi.

Cư dân khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đỗ xe ô tô, treo băng rôn phản đối chủ đầu tư vào chiều 1-3. Tranh chấp tại chung cư đã trở nên căng thẳng.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà

Phân tích nguyên nhân về tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, trong các vụ tranh chấp tại chung cư, bên cạnh lỗi của chủ đầu tư, còn một đối tượng cần nhắc tới chính là đội ngũ môi giới dự án. Hiện, Bộ Xây dựng đã có chế tài xử phạt các hành vi làm trái quy định trong hoạt động xây dựng, trong đó có hoạt động môi giới BĐS.

Các đơn vị chủ đầu tư dự án BĐS sẽ gặp nhiều rủi ro khi sử dụng, thuê các sàn giao dịch, môi giới BĐS không đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Việc nhân viên tư vấn không đúng bản chất về dự án, sản phẩm BĐS sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho chủ đầu tư, đồng thời gây hậu quả và thiệt hại kinh tế cho người tiêu dùng.

Về khía cạnh pháp lý, luật sư Trần Thị Ngọc, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng, thời gian qua, nhiều trường hợp người dân mua căn hộ chung cư liên tiếp khiếu kiện chủ đầu tư một phần là do người dân chưa tìm hiểu kỹ về dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư trước khi tham gia giao dịch mua bán. Hợp đồng mua bán tại những trường hợp này thường được ký theo đúng mẫu do chủ đầu tư đưa ra, người mua gần như không thể sửa đổi hay hiệu chỉnh gì.

Để tránh bị thua thiệt, trước khi thực hiện giao dịch, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, gồm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh BĐS, giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ cho xây dựng. Khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng cần xem xét kỹ. Điều này có thể đánh giá thông qua năng lực vốn hóa trên thị trường chứng khoán, uy tín của doanh nghiệp trên thương trường.

Ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khi mua bán nhà riêng lẻ hoặc mua của các chủ thể khác, người mua nên yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán phải ký qua công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án được xây dựng xong phần móng.

Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá hợp lý; chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính vững vàng, có nhiều dự án uy tín đã đi vào vận hành… là những yếu tố quan trọng mà người mua nhà cần cân nhắc kỹ khi mua các căn hộ chung cư.

 Theo Hà nội mới

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • The Origami Sun

    Tiểu khu căn hộ The Origami Sun – Tầm nhìn không giới hạn

    Tiểu khu The Origami Sun tại Vinhomes Grand Park Quận 9 mang tới những căn hộ có tầm nhìn không giới hạn, bao quát không gian rộng lớn của TP.HCM. Tiếp nối thành công của phân khu The Rainbow và The Manhattan & The Manhattan Glory, và mới đây nhất là 2.400 căn hộ The […]

  • Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia

    Công ty con của Vingroup lên kế hoạch triển khai 4 dự án quy mô lớn

    VEFAC – Công ty con của Vingroup lên kế hoạch triển khai 4 dự án gồm Vinhomes Gallery Giảng Võ, Vinhomes Cổ Loa và Trung tâm triển lãm quốc gia Đông Anh và dự án tại Nam Từ Liêm. Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam VEFAC trình xin ý kiến cổ đông thông […]

  • khu căn hộ The Origami Vinhomes quận 9

    Vinhomes Grand Park ra mắt căn hộ The Origami đậm chất Nhật

    Vinhomes Grand Park ra mắt căn hộ The Origami Sun có thiết kế và tiện ích đậm chất Nhật. Các trang thiết bị bàn giao tiêu chuẩn cao cấp cùng chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Ngày 25/7, Vinhomes tổ chức lể ra quân và công bố thông tin chính thức dự án […]

  • thông tin The Manhattan Glory

    Công bố thông tin The Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park quận 9

    Công ty cổ phần Vinhomes công bố thông tin phân khu The Manhattan Glory tại dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9. Glory là phần mở rộng của khu The Manhattan. The Manhattan Glory với tổng diện tích 48ha bao gồm chuỗi biệt thự cổ điển – boutique villa, nhà phố thương mại – […]

  • VinWonders Vũ Yên Hải Phòng

    Vingroup xây dựng công viên chủ đề VinWonders Vũ Yên Hải Phòng

    Vingroup xây dựng Khu công viên chủ đề VinWonders Vũ Yên nằm trong Dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, Thành phố Hải Phòng. Tập đoàn Vingroup và UBND thành phố Hải Phòng tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án công viên chủ đề VinWonders […]

  • Manhattan Glory Vinhomes quận 9

    The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9- Nơi sống đẳng cấp

    The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9 với các loại hình Boutique Villas, Shophouse và Riverside Villas thời thượng, đẳng cấp cho tầng lớp tinh hoa. Khu nhà phố – biệt thự The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9 thừa hưởng không gian xanh mát của hệ thống sông Tắc và sông Đồng Nai […]

  • VinWonders Phú Quốc – Điểm đến giải trí hàng đầu khu vực

    VinWonders Phú Quốc có quy mô hàng đầu Châu Á – ngang tầm thế giới với các công viên chủ đề, nơi hội tụ các kỳ quan, mang dấu ấn của các nhà kiến tạo hàng đầu, là nơi hội tụ – điểm đến giải trí hàng đầu khu vực. Khu giải trí VinWonders Phú […]