Tranh chấp tại chung cư: Lỗi từ nhiều phía

28/03/2017 11:30 Sáng

Gần đây liên tiếp xảy ra những vấn đề tranh chấp tại chung cư. Những vấn đề cư dân phản đối chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý, vận hành tòa nhà; bức xúc khi chủ đầu tư “nói một đằng,làm một nẻo”… làm đôi bên trở nên căng thẳng.

Căng thẳng tranh chấp tại chung cư

Bức xúc vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết và để xảy ra nhiều vi phạm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân, hàng trăm hộ dân tại chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) liên tiếp căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nhiều ngày gần đây.

Ông Đỗ Xuân Tùng, Phó Ban quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, chủ đầu tư – Công ty cổ phần May Hồ Gươm đã liên tiếp bộc lộ nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý và vận hành tòa nhà. Chủ đầu tư tự ý xây dựng những bể lớn bằng inox bên cạnh chỗ để xe tại tầng hầm. Khi các vị trí này có mùi hôi thối, chất thải trào ra, người dân mới biết đây là những bể phốt, bể chứa dầu mỡ của các nhà hàng tại tầng một thải xuống. 

Cư dân tại đây cũng “tố” chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì (gần 14 tỷ đồng) cho đại diện ban quản trị tòa nhà; tự ý chuyển đổi tháp C từ khu vực văn phòng thành 208 căn hộ không hợp pháp (từ tầng 14 đến 29), gây nên áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật điện nước, chất thải và chỗ để xe… Phí gửi xe máy ở đây là 8.000 đồng/ngày-đêm; gửi ô tô 90.000 đồng/ngày – đêm và 30.000 đồng cho 2 tiếng đầu tiên và 5.000 đồng các tiếng tiếp theo, quá cao so với quy định chung của TP Hà Nội.

Sau nhiều lần trao đổi với chủ đầu tư bất thành, 11 ngày liên tiếp vừa qua, cư dân Hồ Gươm Plaza đã tập trung căng băng rôn phản đối, yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ các bể phốt, trả lại quỹ bảo trì, thống nhất lại phần tài sản chung và riêng tại tầng hầm và khu vực tầng đế. Tranh chấp tại chung cư này trở nên rất căng thẳng

Đầu tháng 3 vừa qua, cư dân sống trong tiểu khu Botanic của Khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đã đỗ xe tại cổng ra vào khu biệt thự, liền kề treo băng rôn “tố” chủ đầu tư “nhập nhèm” lối đi. Theo các cư dân sống ở đây, việc cho phép cư dân khu chung cư đi vào phần đất thuộc quyền sở hữu riêng của khu biệt thự là vi phạm hợp đồng mua bán đã ký kết. Trong khi đó, các hộ dân mua nhà tại khu chung cư lại khẳng định khi giới thiệu về dự án, nhân viên bán hàng đã giới thiệu về lối đi này nhưng đến khi chuyển về ở thì cấm không cho đi.

Cư dân khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đỗ xe ô tô, treo băng rôn phản đối chủ đầu tư vào chiều 1-3. Tranh chấp tại chung cư đã trở nên căng thẳng.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà

Phân tích nguyên nhân về tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, trong các vụ tranh chấp tại chung cư, bên cạnh lỗi của chủ đầu tư, còn một đối tượng cần nhắc tới chính là đội ngũ môi giới dự án. Hiện, Bộ Xây dựng đã có chế tài xử phạt các hành vi làm trái quy định trong hoạt động xây dựng, trong đó có hoạt động môi giới BĐS.

Các đơn vị chủ đầu tư dự án BĐS sẽ gặp nhiều rủi ro khi sử dụng, thuê các sàn giao dịch, môi giới BĐS không đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Việc nhân viên tư vấn không đúng bản chất về dự án, sản phẩm BĐS sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho chủ đầu tư, đồng thời gây hậu quả và thiệt hại kinh tế cho người tiêu dùng.

Về khía cạnh pháp lý, luật sư Trần Thị Ngọc, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng, thời gian qua, nhiều trường hợp người dân mua căn hộ chung cư liên tiếp khiếu kiện chủ đầu tư một phần là do người dân chưa tìm hiểu kỹ về dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư trước khi tham gia giao dịch mua bán. Hợp đồng mua bán tại những trường hợp này thường được ký theo đúng mẫu do chủ đầu tư đưa ra, người mua gần như không thể sửa đổi hay hiệu chỉnh gì.

Để tránh bị thua thiệt, trước khi thực hiện giao dịch, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, gồm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh BĐS, giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ cho xây dựng. Khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng cần xem xét kỹ. Điều này có thể đánh giá thông qua năng lực vốn hóa trên thị trường chứng khoán, uy tín của doanh nghiệp trên thương trường.

Ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khi mua bán nhà riêng lẻ hoặc mua của các chủ thể khác, người mua nên yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán phải ký qua công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án được xây dựng xong phần móng.

Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá hợp lý; chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính vững vàng, có nhiều dự án uy tín đã đi vào vận hành… là những yếu tố quan trọng mà người mua nhà cần cân nhắc kỹ khi mua các căn hộ chung cư.

 Theo Hà nội mới

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Bất động sản Big Four

    Big Four: Công ty Đầu tư và Tư vấn Bất Động Sản

    Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four định hướng tập trung phát triển các sản phẩm BĐS có tiềm năng, giá trị sử dụng cao tại các khu đô thị tỉnh trên cả nước. GIỚI THIỆU VỀ BIG FOUR Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và […]

  • Tổ hợp căn hộ Libera Nha Trang

    Căn hộ nghỉ dưỡng biển Libera Nha Trang

    Libera Nha Trang nằm Trên trục đường Trần Phú & Trần Phú (kéo dài) sở hữu bãi biển riêng … tại thành phố biển Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà. Một sản phẩm Bất động sản được đánh giá là hiếm có mang tư duy sáng tạo lần đầu xuất hiện do Big Four là tư […]

  • Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy home Tràng Cát

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát, TP. Hải Phòng

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Tràng Cát, TP. Hải Phòng có diện tích khoảng 11 ha với 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng) với hơn 4.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho gần 10.000 người; khu nhà ở […]

  • Công ty CP Vinhomes ra mắt phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes

    Phòng kinh doanh bán lẻ Bất động sản Vinhomes

    Công ty CP Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup ra mắt phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes – Bộ phận kinh doanh Inhouse bổ sung hệ thống phân phối tự doanh, trực tiếp kinh doanh và phân phối BĐS song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc đồng thời tiến hành chiến […]

  • tập đoàn Marriott International

    Marriott International: Hệ thống thương hiệu khách sạn toàn cầu

    Marriott International là thương hiệu khách sạn lớn nhất thế giới hiện nay với 30 thương hiệu, với số lượng hơn 7.000 khách sạn, resort trải rộng khắp các châu lục cùng với các khu dân cư hàng hiệu Brand Residence. Tiêu biểu như các thương hiệu: The Luxury Collection, W Hotels, Edition Hotels, Westin […]

  • shophouse vinhomes grand park

    Nhà phố thương mại Shophouse Vinhomes Grand Park

    Loại hình sản phẩm Boutique biệt thự, nhà phố thương mại Shophouse & Shop Vinhomes Grand Park tại các phân khu căn hộ cao tầng The Rainbow, The Origami, The Beverly & Solari và khu nhà ở thấp tầng The Manhattan & Manhattan Glory mang lại cho các nhà đầu tư tiềm năng sinh lời […]

  • Vị trí Vinwonders Grand Park hcm

    Công viên giải trí VinWonders Grand Park TP.HCM

    Công viên giải trí VinWonders Grand Park TP.HCM là mô hình du lịch – vui chơi giải trí – nghệ thuật đa chủ đề tích hợp vào không gian sống hàng ngày, mang đến trải nghiệm chưa từng có cho cư dân Vinhomes và du khách, nơi các bạn trẻ checkin và thưởng ngoạn. Cùng […]