Tranh chấp tại chung cư: Lỗi từ nhiều phía

28/03/2017 11:30 Sáng

Gần đây liên tiếp xảy ra những vấn đề tranh chấp tại chung cư. Những vấn đề cư dân phản đối chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý, vận hành tòa nhà; bức xúc khi chủ đầu tư “nói một đằng,làm một nẻo”… làm đôi bên trở nên căng thẳng.

Căng thẳng tranh chấp tại chung cư

Bức xúc vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết và để xảy ra nhiều vi phạm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân, hàng trăm hộ dân tại chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) liên tiếp căng băng rôn phản đối chủ đầu tư trong nhiều ngày gần đây.

Ông Đỗ Xuân Tùng, Phó Ban quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, chủ đầu tư – Công ty cổ phần May Hồ Gươm đã liên tiếp bộc lộ nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý và vận hành tòa nhà. Chủ đầu tư tự ý xây dựng những bể lớn bằng inox bên cạnh chỗ để xe tại tầng hầm. Khi các vị trí này có mùi hôi thối, chất thải trào ra, người dân mới biết đây là những bể phốt, bể chứa dầu mỡ của các nhà hàng tại tầng một thải xuống. 

Cư dân tại đây cũng “tố” chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì (gần 14 tỷ đồng) cho đại diện ban quản trị tòa nhà; tự ý chuyển đổi tháp C từ khu vực văn phòng thành 208 căn hộ không hợp pháp (từ tầng 14 đến 29), gây nên áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật điện nước, chất thải và chỗ để xe… Phí gửi xe máy ở đây là 8.000 đồng/ngày-đêm; gửi ô tô 90.000 đồng/ngày – đêm và 30.000 đồng cho 2 tiếng đầu tiên và 5.000 đồng các tiếng tiếp theo, quá cao so với quy định chung của TP Hà Nội.

Sau nhiều lần trao đổi với chủ đầu tư bất thành, 11 ngày liên tiếp vừa qua, cư dân Hồ Gươm Plaza đã tập trung căng băng rôn phản đối, yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ các bể phốt, trả lại quỹ bảo trì, thống nhất lại phần tài sản chung và riêng tại tầng hầm và khu vực tầng đế. Tranh chấp tại chung cư này trở nên rất căng thẳng

Đầu tháng 3 vừa qua, cư dân sống trong tiểu khu Botanic của Khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đã đỗ xe tại cổng ra vào khu biệt thự, liền kề treo băng rôn “tố” chủ đầu tư “nhập nhèm” lối đi. Theo các cư dân sống ở đây, việc cho phép cư dân khu chung cư đi vào phần đất thuộc quyền sở hữu riêng của khu biệt thự là vi phạm hợp đồng mua bán đã ký kết. Trong khi đó, các hộ dân mua nhà tại khu chung cư lại khẳng định khi giới thiệu về dự án, nhân viên bán hàng đã giới thiệu về lối đi này nhưng đến khi chuyển về ở thì cấm không cho đi.

Cư dân khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đỗ xe ô tô, treo băng rôn phản đối chủ đầu tư vào chiều 1-3. Tranh chấp tại chung cư đã trở nên căng thẳng.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà

Phân tích nguyên nhân về tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, trong các vụ tranh chấp tại chung cư, bên cạnh lỗi của chủ đầu tư, còn một đối tượng cần nhắc tới chính là đội ngũ môi giới dự án. Hiện, Bộ Xây dựng đã có chế tài xử phạt các hành vi làm trái quy định trong hoạt động xây dựng, trong đó có hoạt động môi giới BĐS.

Các đơn vị chủ đầu tư dự án BĐS sẽ gặp nhiều rủi ro khi sử dụng, thuê các sàn giao dịch, môi giới BĐS không đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật. Việc nhân viên tư vấn không đúng bản chất về dự án, sản phẩm BĐS sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho chủ đầu tư, đồng thời gây hậu quả và thiệt hại kinh tế cho người tiêu dùng.

Về khía cạnh pháp lý, luật sư Trần Thị Ngọc, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng, thời gian qua, nhiều trường hợp người dân mua căn hộ chung cư liên tiếp khiếu kiện chủ đầu tư một phần là do người dân chưa tìm hiểu kỹ về dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư trước khi tham gia giao dịch mua bán. Hợp đồng mua bán tại những trường hợp này thường được ký theo đúng mẫu do chủ đầu tư đưa ra, người mua gần như không thể sửa đổi hay hiệu chỉnh gì.

Để tránh bị thua thiệt, trước khi thực hiện giao dịch, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, gồm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh BĐS, giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ cho xây dựng. Khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng cần xem xét kỹ. Điều này có thể đánh giá thông qua năng lực vốn hóa trên thị trường chứng khoán, uy tín của doanh nghiệp trên thương trường.

Ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khi mua bán nhà riêng lẻ hoặc mua của các chủ thể khác, người mua nên yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán phải ký qua công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án được xây dựng xong phần móng.

Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá hợp lý; chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính vững vàng, có nhiều dự án uy tín đã đi vào vận hành… là những yếu tố quan trọng mà người mua nhà cần cân nhắc kỹ khi mua các căn hộ chung cư.

 Theo Hà nội mới

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Phố Đi Bộ Chợ Đêm Grand World Phú Quốc United Center Vinpearl

    Khám Phá Phố Đi Bộ Chợ Đêm Grand World Phú Quốc

    Đến với Phố đi bộ Chợ Đêm Grand World, du khách sẽ được khám phá phong vị địa phương của Phú Quốc với đầy đủ các đặc sản của đảo ngọc như đồ ăn hải sản cho đến các món quà thủ công tinh tế, các hoạt động văn hóa nghệ thuật đường phố đa […]

  • Khu nhà mẫu The Global City sales gallery masterise homes

    Khu nhà mẫu & điều hành bán hàng The Global City

    Khu nhà mẫu và văn phòng điều hành bán hàng – Sales Gallery dự án khu đô thị The Global City là nơi cung cấp thông tin cùng công cụ hỗ trợ ứng dụng công nghệ hiện đại trong việc tư vấn và mang đến trải nghiệm tới khách hàng. Khu nhà mẫu dự án […]

  • Hoạt động kinh doanh phố đi bộ chợ đêm Vinhomes – Mô hình độc đáo

    Mô hình kinh doanh phố đi bộ chợ đêm tại các khu đô thị Vinhomes độc đáo với các hoạt động thương mại, ẩm thực kết hợp các trương trình sự kiện lễ hội không gian văn hoá nghệ thuật…thúc đẩy nền kinh tế đêm mang thương hiệu Vinhomes – Vinpearl của Vingroup. CHỢ ĐÊM PHỐ ĐI […]

  • Sunshine Group Vũng Tàu

    Sunshine Group phát triển dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu

    Tiếp nối hàng loạt dự án cao cấp tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và nhiều tỉnh thành khác, Sunshine Signature Vung Tau là dự án đầu tiên ghi dấu ấn của Sunshine Group tại thành phố biển Vũng Tàu. Dự án Sunshine Signature Vung Tau của Sunshine Group được phát triển trên […]

  • The PRIVIA Bình Tân - Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA Bình Tân – Chủ đầu tư Khang Điền

    Dự án căn hộ The PRIVIA tọa lạc trên trục đường An Dương Vương, quy mô 3 block trên khu đất 1,8ha với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp… do Khang Điền phát triển. The PRIVIA được Khang Điền phát triển tại khu tây Sài Gòn – nơi đang khan hiếm nguồn cung […]

  • kinh doanh thương mại tại Vinhomes ocean park

    Lý do các thương hiệu đổ về Vinhomes Ocean Park – Quận Đông Hà Nội

    Lý do Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh, làm ăn buôn bán ở hà Nội và các tỉnh thành lân cận, đang thu hút hàng loạt thương hiệu đổ về đây là nhờ vị trí, quảng bá của chủ đầu tư và sự  định […]

  • lotte đầu tư đồng nai

    Lotte đầu tư phát triển loạt dự án Bất động sản tại Đồng Nai

    Lotte Land thuộc Lotte E&C, tập đoàn nhà ở Hàn Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư tại tỉnh Đồng Nai thông qua hợp tác với các chủ đầu tư hiện hữu, nhận chuyển nhượng dự án, dự án nhà ở. LOTTE ĐẦU TƯ NHIỀU DỰ ÁN TẠI ĐỒNG NAI Hiện tại, […]

DMCA.com Protection Status