Căn hộ Happy Town giá chỉ 200 triệu của Vingroup gây “sốc thị trường BĐS

tập đoàn Vingroup công bố mở rộng sang phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp với căn hộ Happy Town có giá chỉ từ 200 triệu đồng khiến dư luận đặc biệt quan tâm những ngày vừa qua.

Căn hộ Happy Town có diện tích tối thiểu từ 30m2, giá từ 200 triệu/căn. – Hình minh hoạ.

Sau thông tin định vị vào nhóm khách hàng tầm trung với thương hiệu bất động sản Vinhomes Sapphire hồi cuối 2016 đầu năm 2017 đã khiến cả thị trường BĐS xôn xao, nay thông tin do Vingroup công bố làm nhà giá rẻ Happy Town có giá 200 triệu đồng đang tạo nên “cú sốc bất ngờ” cho cả ngành địa ốc.

Mặc dù loại hình căn hộ 200 triệu đồng, thậm chí là chỉ 100 triệu đồng không phải là mới, và cũng đã có doanh nghiệp địa ốc Việt Nam triển khai thành công. Tuy nhiên, “bước nhảy” vào phân khúc này của tập đoàn Vingroup gần như được cả thị trường quan tâm, bởi lâu nay tập đoàn Vingroup chỉ làm bất động sản cao cấp.

Sau động thái này, có rất nhiều câu hỏi, mối quan tâm cũng như cả sự tò mò của dư luận về loại hình sản phẩm bất động sản giá rẻ mang thương hiệu căn hộ Happy Town của tập đoàn Vingroup. Xung quanh câu chuyện này, nhiều người rất quan tâm đến những yếu tố nào có thể sẽ tạo nên dòng sản phẩm căn hộ Happy Town 200 triệu đồng như Vingroup vừa công bố.

Vị trí dự án căn hộ Happy Town nằm ở đâu? Cách đây gần 4 năm, một doanh nghiệp trong nước là Becamex đã xây dựng thành công mô hình căn hộ 20-30m2 cho công nhân ở các KCN, giá từ 100 – 200 triệu đồng mỗi căn.

Mô hình căn hộ này sau đó đã được lãnh đạo nhiều địa phương quan tâm muốn nhân rộng, ngay cả Hà Nội cũng đặt vấn đề có làm được loại nhà này hay không? Có nhiều quan điểm từ giới chuyên môn, có ý kiến cho rằng khó có thể làm nổi bởi chi phí đất Hà Nội hay TP.HCM quá cao, nhưng cũng có ý kiến cho rằng vẫn có thể làm được nhưng đi kèm với điều kiện về chính sách của nhà nước và vị trí của dự án phải xa trung tâm 20-30km gần các KCN.

Quay trở lại căn hộ Happy Town giá 200 triệu của Vingroup, trong thông điệp phát đi của mình, tập đoàn này đã định vị rõ ràng, đó là xây tại khu vực các khu công nghiệp ở một số tỉnh thành trên cả nước, ngoại trừ hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM. Như vậy, căn hộ Happy Town của Vingroup chỉ có thể có ở tỉnh lẻ, phục vụ như cầu ở gần các khu công nghiệp.

Chi phí đất phải cực kỳ rẻ: Theo thông tin từ Vingroup, 3 địa phương có nhiều KCN là Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương sẽ được tập đoàn này ưu tiên phát triển giai đoạn đầu. Loại căn hộ Happy Town được công bố có diện tích tối thiểu là 30m2, giá từ 200 triệu đồng. Như vậy, bình quân giá/ m2 thành phẩm vào khoảng trên 6,6 triệu đồng.

Để có thể làm được căn hộ Happy Town với mức giá như trên thì yếu tố quyết định đó là chi phí đất phải cực rẻ, quỹ đất rộng, hạ tầng luôn sẵn sàng. Theo giới chuyên môn, chi phí đất thường chiếm khoảng 35-40% giá trị suất đầu tư dự án căn hộ chung cư. Ví dụ như Becamex làm căn hộ 100 triệu đồng vào giai đoạn 2014, khi đó giá đất thời đó ở Bình Dương sẵn sàng xây nhà ở chỉ vào khoảng 2 triệu đồng/m2.

Mô hình căn hộ giá rẻ 100 triệu ở Bình Dương

Ngoài ra, Becamex khi đó có thuận lợi khi có quỹ đất dồi dào, hạ tầng đồng bộ, giá rẻ lại được “bật đèn xanh” làm căn hộ nhỏ, nên các chi phí mà doanh nghiệp này có thể cắt giảm khá lớn, kể cả việc đấu nối hạ tầng.

Hệ sinh thái khép kín: Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng để có thể cắt giảm được chi phí đầu tư, để giảm giá thành thấp nhấp có thể. Những doanh nghiệp xây nhà giá rẻ, nhà xã hội đều có quy trình đầu tư khép kín từ chuẩn bị quỹ đất, thiết kế, cung cấp vật tư, xây dựng, đến hoàn thiện căn nhà … Có thể kể đến như Viglacera, Mường Thanh, Hải Phát, hay điển hình là Becamex.

Với tập đoàn Vingroup, ở yếu tố này thì đây là một thách thức bởi chưa có mô hình khép kín, tuy nhiên, là một tập đoàn lớn có kinh nghiệm phát triển, tiềm lực mạnh và uy tín bù lại lại có những đối tác rất lớn, mà có thể đàm phán theo mô hình đang rất thịnh hành hiện nay là D&B, có thể lại là yếu tố thuận lợi để giảm giá thành.

Căn hộ Happy Town có chung thiết kế : Thông thường các căn hộ giá rẻ 100-200 triệu đồng thường được xây dựng cùng một mô –đun, tức giống nhau về thiết kế, không cầu kỳ về kiến trúc và sản xuất hàng loạt. Có như vậy mới tiết kiệm được chi phí.

Chẳng hạn căn hộ ở Bình Dương đều thiết kế 2 loại, các căn từ tầng 1 đến 4 có chiều rộng 5m dài 4m, hành lang và lối đi chung 1,4m. Riêng căn tầng trệ rộng 5m dài 9,4m. Gần như không mất phí thiết kế. Tính trung bình giá thành chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2.

Bên trong một căn hộ 100 triệu ở Bình Dương

Không xây cao tầng: Các dự án căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy, điều này sẽ làm giảm khá nhiều chi phí đầu vào, lắp đặt máy móc và vận hành.  Điển hình là dự án căn hộ 100 triệu của Becamex chỉ có chiều cao 6 tầng.

Các tiện ích, hạ tầng của dự án ở mức đơn giản, cơ bản: Theo ông Vũ Kim Giang – CEO Hải Phát Land, rất nhiều yếu tố liên quan đến đầu ra cho sản phẩm như vị trí, chất lượng, tiện ích sống, giá thành sản phẩm; nếu có thể có những dự án ở xa với mức giá rất rẻ có thể vẫn bán được. Tuy nhiên, khi làm nhà quá rẻ thì mức độ hoàn thiện hay tiện ích không thể như nhà thương mại thông thường.

Nhà nước hỗ trợ chính sách: Hiện tại, quy định của pháp luật hiện hành thì căn hộ phải có diện tích từ 45m2 mới cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, một số địa phương linh hoạt chấp nhận mô hình căn hộ nhỏ để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp như Bình Dương, căn hộ nhỏ nhưng sẽ được thiết kế linh hoạt vẫn đảm bảo nhu cầu an cư của người dân.

Chính quyền địa phương ủng hộ mạnh mẽ về thủ tục pháp lý. Theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) được Chính phủ ban hành ngày 22/5/2018, doanh nghiệp xây nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp sẽ được ưu đãi như xây nhà xã hội, tức là được.

Với việc tham gia phân khúc nhà giá rẻ của tập đoàn Vingroup với thương hiệu căn hộ Happy Tow với giá chỉ từ 200 triệu/căn sẽ giúp những người dân thu nhập thấp, công nhân viên tại các khu công nghiệp có thể dễ dàng sở hữu cho mình một chốn an cư. Đây là tín hiệu đáng mừng góp phần giải quyết vấn đề nhà ở tại những nơi đây.

Vinhomecitys.com theo CafeF

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Bảy 5, 2018