Chuyên gia đánh giá VinCity Grand Park quận 9 như nào?

Vừa qua Vingroup chính thức công bố mô hình đại đô thị VinCity khiến nhiều người quan tâm. Dòng căn hộ VinCity là thương hiệu bất động sản tầm trung của Vingroup hướng tới đại đa số người dân cùng các tiện ích vượt trội và chính sách vay linh hoạt.

PV đã có cuộc trao đổi với ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam – để đánh giá VinCity Grand Park quận 9.

– Không chỉ gần đây mà từ khi xuất hiện thông tin Vingroup triển khai Vincity vào năm 2016, dự án này đã có mức độ ảnh hưởng rất lớn lên thị trường bất động sản dù Vingroup khẳng định Vincity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao. Vậy sức hấp dẫn của Vincity nằm ở đâu?

Hiện tại dự án Vincity quận 9 vẫn chưa công bố giá, căn cứ vào giá bán giai đoạn đầu của dự án Vincity Gia Lâm, Hà Nội vào khoảng 29 triệu đồng/m2 (gồm VAT, tính trên diện tích thông thủy). Giả định giá của Vincity quận 9 tương đương với Vincity Gia Lâm ở Hà Nội, xét trong tổng thể về vị trí, chất lượng phát triển dự kiến của dự án, đây là dự án được xếp loại vào mức trên của phân khúc căn hộ bình dân theo tiêu chuẩn của JLL.

Thị trường căn hộ ở Tp HCM đang tập trung vào phân khúc bình dân và trung cấp, chú trọng tới chu cầu ở thực, thể hiện ở bản đồ sau.

Như vậy, việc nhắm vào phân khúc này thể hiện sự nhạy bén về thị trường của Vingroup.

– Việc Vingroup chính thức tham gia nhà giá rẻ sẽ tác động như thế nào đến các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, nhất là các doanh nghiệp đang phát triển nhà ở trung cấp và bình dân?

Việc dự án Vincity với sự ra đời của hơn 300.000 căn hộ triển khai trong thời gian 3-5 năm là một kế hoạch tham vọng, dự kiến chiếm gần một nửa nguồn cung dự kiến ở phân khúc căn hộ bình dân. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng mỗi nhà phát triển theo đuổi các chiến lược bán hàng và thị trường mục tiêu riêng.

Theo số liệu của JLL, tính đến đầu năm 2018, vẫn còn khoảng hơn 500.000 hộ chưa có nhà ở ở TP HCM (tính theo dân số chính thức của Tổng cục thống kê là tổng dân số năm 2017 là 8,7 triệu người, nếu tính lượng người nhập cư thì ước tính khoảng 12-13 triệu người). Với tỷ lệ nhập cư lớn như hiện nay, nhu cầu về nhà ở thực tế là rất lớn, số lượng nguồn cung cải thiện tuy nhiên vẫn chiếm tỷ trọng chưa đến 3% trong lượng nhu cầu ở thực, chưa kể đến nhu cầu mua đầu tư bán lại và cho thuê.

Vì vậy, theo quan điểm của chúng tôi, việc Vingroup tham gia phân khúc bình dân tuy có tác động tới thị phần và làm chững lại trong quyết định đầu tư của các nhà đầu tư cùng phân khúc ở khu đông thành phố nhưng mức độ tác động không lớn. Tuy nhiên, dưới quan điểm thị trường chung, chúng tôi cần phải xem xét các chỉ số thị trường bất động sản liên quan tới lượng mở bán, lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán và giá bán trung bình sẽ rất nhạy cảm với những diễn biến của một dự án quy mô lớn như Vincity.

– Ông nghĩ sao về đánh giá rằng Vincity sẽ trở thành Phú Mỹ Hưng thứ 2 ở TP.HCM?

Tôi nghĩ các tiêu chí so sánh khá khác biệt, hai dự án được xây dựng trên hai chiến lược hoàn toàn khác nhau.

Về quy mô, Phú Mỹ Hưng bao gồm 5 cụm đô thị, 750ha trong khi quy mô của Vincity vào khoảng 365 ha gồm 4 cụm cao tầng và khu vực nhà ở thấp tầng.

Về chiến lược phát triển, Phú Mỹ Hưng tập trung vào khách hàng ở phân khúc cao cấp, cũng như cho phép các chủ đầu tư thứ cấp khác đầu tư bất động sản trong khu đô thị. Phú Mỹ Hưng phát triển một khu độ thị hỗn hợp gồm nhà ở song song với các tiện ích thương mại, dịch vụ cùng văn phòng, tạo ra một cộng đồng bền vững mà tự thân nó có thể được vận hành như một thành phố thu nhỏ với các chức năng “sống – làm việc – học tập’, vì vậy dự án đầu tư rất nhiều và lâu dài vào cở sở hạ tầng và các tiện ích công cộng trong giai đoạn đầu, khiến quá trình phát triển kéo dài hơn 20 năm cho đến nay.

Hiện tại dự án Vincity chưa có thông tin phát triển chi tiết để đưa ra những so sánh cụ thể. Nhưng nếu nhìn vào những dự án quy mô lớn mà Vingroup đã phát triển khắp cả nước, tôi nghĩ chiến lược phát triển của sẽ rất khác biệt so với Phú Mỹ Hưng. Thứ nhất, Vingroup có chiến lược phát triển tổng thể dự án với tốc độ nhanh (có thể trong khoảng 3-5 năm). Thứ hai, Vingroup tập trung phát triển bất động sản nhà ở, các tiện ích thương mại, dịch vụ chỉ được xem là tiện ích cộng thêm chứ không phải là chức năng chính. Thứ ba, tập đoàn này hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư thứ cấp khác.

– JLL có dự báo gì về tương lai của phân khúc nhà ở bình dân từ nay đến cuối năm?

Nguồn cung trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đánh dấu bằng sự ra đời của dự án Vincity dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 30.000 căn hộ, trước mắt là 10.000 căn trong giai đoạn 1. Theo dự báo của JLL, nguồn cung của căn hộ phân khúc bình dân trong quý 4-2018 dự kiến khoảng 5,900 căn, giúp tổng lượng mở bán trong năm 2018 đạt gần 20.000 căn, dự kiến tăng 46% so với năm 2017, đạt mức tăng kỷ lục từ khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân trong năm 3 năm tới dự kiến tiếp tục tăng, sẽ duy trì ở mức tốt, khoảng 14,000 căn mỗi năm, trong đó nguồn cung căn hộ từ dự án Vincity dự kiến chiếm khoảng một nửa.

– Xin cảm ơn ông

Theo Cafeland.vn

Đại đô thị VinCity Ocean Park ra mắt đầu tiên tại Gia Lâm, Hà Nội, với điểm nhấn là biển hồ nước mặn và hồ lớn trung tâm. Tiếp sau đó là đại đô thị VinCity Sportia – đô thị hạt nhân với tinh thần thể thao năng động tại Nam Từ Liêm, Hà Nội và đại đô thị VinCity Grand Park – đô thị công viên tại quận 9, TP HCM với điểm nhấn là công viên ven sông lớn nhất đông Nam Á Grand Forest, kỳ quan vườn cây ánh sáng Gadenr the Bay của Singapore,…..

Cùng với đó là chính sách bán hàng ưu việt chưa từng có, được thiết kế riêng cho VinCity. Theo đó, thay vì đóng ngay 30% giá trị căn hộ khi mua theo như thông lệ thị trường, khách hàng mua VinCity sẽ được giãn cách thành 3 giai đoạn, cụ thể, khách hàng chỉ cần đóng 10% đã được ký hợp đồng mua bán; nộp tiếp 10% vào 90 ngày tiếp theo và hoàn thành 10% cuối sau 180 ngày.

70% còn lại khách hàng có thể được ngân hàng Techcombank cho vay vốn và trả góp trong thời gian lên tới 35 năm.

Theo Vingroup, chính sách này góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. 

=====================

Quý khách hàng quan tâm vui lòng ĐĂNG KÝ để cập nhật Thông Tin – Chính Sách – Bảng Giá – Ưu Đãi chi tiết dự án đại đô thi Vincity.

Hotline: 0906.177.093

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Mười Một 5, 2018