The Garden Mall – Thuận Kiều Plaza vì sao vẫn hoang vắng

11/07/2021 11:11 Sáng

Sau gần 30 năm, the Garden Mall Thuận Kiều Plaza gần như hoang vắng và được đồn đại là khu nhà có ma và kiến trúc thiết kế ba cây nhang khiến phong thủy không tốt làm dự án đến nay vẫn đìu hui và xuống cấp trầm trọng.

The Garden Mall - Thuận Kiều Plaza có ma

The Garden Mall – Thuận Kiều Plaza đã được thay áo mới với màu xanh bên ngoài nhưng vẫn đìu hiu bên trong.

Thuận Kiều Plaza – Vì đâu ế ẩm?

The Garden Mall Thuận Kiều Plaza tọa lạc tại 190 Hồng Bàng, phường 12, quận 5, TP.HCM. Đây được nhà đầu tư xem là một trong những vị trí vàng phát triển thương mại dịch vụ nhờ đi qua trục đường “long mạch” của thành phố.

Thời điểm Thuận Kiều Plaza hoàn thành, mặt bằng kinh doanh tại đây được quan tâm rất lớn. Chung cư Thuận Kiều cũng được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu an cư của làn sóng di dân Hồng Kông và trở thành trung tâm kinh doanh thương mại nhờ vị trí đắc địa, giao thông đồng bộ và mật độ cư dân đông đảo xung quanh.

Tuy nhiên, dự án sau đó vì nhiều lý do mà không phát triển như kỳ vọng mà dần trở nên vắng bóng, không có khách thuê ở hoặc mua, trung tâm thương mại thì hoạt động cầm chừng.

Hạn chế của The Garden Mall Thuận Kiều Plaza

Tại thời điểm xây dựng, là một công trình mang tính tiên phong như vậy, những pháp chế luật xây dựng chưa hoàn thiện, nên một số giải pháp thiết kế nếu so sánh với tiêu chuẩn hiện tại thì nó quá nhiều điểm không ưu việt.

Nặng nhất là lỗi về chiều cao của một tầng căn hộ. Cái này mang tính chủ quan, không mong muốn, bởi chủ đầu tư đã tương đối rinh y nguyên thiết kế mẫu từ Hồng Kông về;

Một phần vì hồi đó nó là tiên phong, không có công trình mẫu hay nghiên cứu tại Việt Nam, hai là ông cũng có một cái nhìn xa hơn; chính là đón chờ một lượng khách hàng tiềm năng từ Hồng Kông qua mua căn hộ trong giai đoạn đặc khu này đang có những bước chuyển cuối cùng để trở về đại lục.

Thiết kế The Garden Mall Thuận Kiều Plaza bị lỗi

Vì lẽ đó, các căn hộ đều được thiết kế hợp lý cho người Hồng Kông, rộng hơn là phù hợp với khí hậu Ôn đới. Nhưng mong muốn của chủ đầu tư đã không thành hiện thực, vì tình hình bên Hồng Kông không đến nỗi tệ và Luật nhà ở khi đó tại Việt Nam dành cho người nước ngoài cũng chưa hoàn thiện.

Hoàn thành năm 1999, Thuận Kiều Plaza vì vậy không nhắm vào được thị trường người nước ngoài nữa mà giá cả thì lại quá đắt đỏ so với thu nhập của người Việt – cho một mô hình sở hữu bất động sản quá mới mẻ.

Bên cạnh đó, như đã nói trên, vì là công trình tiên phong, việc tốn kém do bỡ ngỡ thuở ban đầu, kinh nghiệm, công nghệ, quản lý, giám sát, kiểm tra, quản lý đồng tiền, cộng tác với ngân hàng, sale, marketing … tất cả đều đã ngốn tiền bạc của chủ đầu tư cao hơn dự kiến rất nhiều và đều không hiệu quả.

Những lý do khiến Thuận Kiều Plaza khó để ở hay sở hữu:

➤ Mô hình không phù hợp (ở lâu sẽ ngợp – chẳng hạn)

➤ Mô hình đã cũ. Thử so sánh với các dự án hiện nay: hàng rào an ninh, sân vườn, tiện ích, sảnh đón trang trọng, vay vốn, … Thuận Kiều cạnh tranh không nổi.

➤ Chỉ còn thời hạn sử dụng chưa đến 25 năm.

Ngoài ra do có tin đồn khu Thuận Kiều Plaza có ma nên dự án càng mang màu sắc liêu trai khiến không ai dám ở. Tuy nhiên đây chỉ là tin đồn không căn cứ, lý do là thiết kế hành lang của căn hộ nhỏ và gió lùa nên hay có những tiếng rít bất chợt khiến nhiều người lấy đó để thêu dệt nên.

Các dự án bất động sản của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – VTP Group