Quy định bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

Quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư được thể hiện bằng các văn bản pháp luật đất đai mà người dân cần biết để áp dụng, bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp không đáng có.

ĐỊNH NHĨA NHÀ Ở RIÊNG LẺ VÀ CHUNG CƯ

Quy định Nhà ở riêng lẻ là gì?

Theo quy định của pháp luật thì nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt. Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà.

Quy định Nhà ở chung cư là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở quy định:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức;

Nhà ở chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Các thành phần trong nhà chung cư gọi chung là căn hộ.

THỜI HẠN BẢO HÀNH NHÀ RIÊNG LẺ VÀ CHUNG CƯ

Căn cứ theo khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2014 quy định thời hạn bảo hành đối với nhà ở, căn hộ chung cư. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

– Đối với nhà ở riêng lẻ: Thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng (2 năm).

– Đối với nhà chung cư: Thời gian tối thiểu là 60 tháng (5 năm).

*Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời gian bảo hành riêng.

TRÁCH NHIỆM BẢO HÀNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.

Căn cứ theo Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014: nhà thầu thi công công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công.

Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.

Nội dung bảo hành nhà ở

Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt; khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.

Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Quy chế quản lý và sử dụng căn hộ chung cư tại địa bàn Hà Nội

Chuyển cơ quan điều tra xử lý việc chiếm dụng phí bảo trì chung cư

Qui định chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Chế tài xử lý tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại khu căn hộ chung cư

Quy định tầng lánh nạn đảm bảo tiêu chuẩn an toàn PCCC tại các khu căn hộ

Pháp lý căn hộ khách sạn Condotel – Công nhận và cấp quyền sở hữu sổ đỏ

Cấm kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư theo giờ và ngắn ngày

Quy trình đăng ký đặt mua nhà Vinhomes . Ưu tiên chọn căn

Tổng hợp những điều cần biết cho người mua căn hộ chung cư

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Một 15, 2023