[Infographic] Toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM 5 năm qua

Thị trường bất động sản TP. HCM 5 năm qua (2016 – 2020) có nhiều biến động. Giai đoạn 3 năm gần đây nguồn cung sụt giảm. 2020 đối mặt với khó khăn về pháp lý và dịch bênh…

Trong 5 năm qua, rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong giai đoạn 2015-2020, cả nước đã thực hiện 248 dự án nhà ở xã hội, với khoảng 100.000 căn hộ, chỉ đạt 41,4% kế hoạch. Đồng thời, đã xuất hiện dấu hiệu “lệch pha cung-cầu” trên thị trường bất động sản, đi đôi với dấu hiệu thừa nguồn cung sản phẩm nhà ở cao cấp, sản phẩm lưu trú du lịch (condotel) như Bộ Xây dựng và hiệp hội đã cảnh báo. 

Theo HoREA, tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2) chỉ có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82% cao nhất trong tổng số nhà ở dự án. Trên thị trường, giá nhà khoảng 35-40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp. Giả định phân nửa số lượng căn hộ trung cấp (nêu trên) được tính vào thống kê căn hộ cao cấp, thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.658 căn, chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường. Với cơ cấu sản phẩm nhà ở như trên là biểu hiện rõ rệt của tình trạng “lệch pha cung-cầu”, phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững, do rất thiếu loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp như Bộ Xây dựng và hiệp hội đã cảnh báo.

Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020 của HoREA cho thấy, trong giai đoạn 2018-2020, thị trường bất động sản bị sụt giảm rất lớn cả về quy mô, về số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và số lượng giao dịch. Trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất vì bị giảm cơ hội tạo lập nhà. Nhiều doanh nghiệp bất động sản “vừa và nhỏ”, đã “yếu thế” lại càng thêm “yếu thế” hơn, so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản bị sụt giảm liên tục trong 3 năm qua. 

Trong 5 năm qua, đã xuất hiện một số đợt “sốt ảo” giá đất nông nghiệp, giá đất nền và gia tăng tình trạng phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật ở khu vực quận ven, huyện ngoại thành các thành phố lớn, hoặc tại các khu vực dự kiến quy hoạch đặc khu kinh tế, hoặc ăn theo các “đại dự án” của tập đoàn kinh tế lớn. Đồng thời do chưa có đầy đủ các quy định pháp luật để điều chỉnh hoạt động của thị trường căn hộ du lịch (condotel), farmstay, nên các nhà đầu tư thứ cấp chưa được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi đầu tư.  

Từ đầu tháng 3/2020 đến nay, đại dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực rất lớn đến kinh tế, xã hội của cả nước và làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc thị trường bất động sản cho thuê (nhà phố, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ… cho thuê); phân khúc bất động sản du lịch (khách sạn, cơ sở lưu trú du lịch – condotel)… Trong 8 tháng đầu năm 2020, có đến 923 doanh nghiệp bất động sản bị giải thể, hoặc tạm ngừng hoạt động do tác động của đại dịch Covid-19, tăng 136% so với cùng kỳ, cao nhất so với các lĩnh vực kinh tế khác.

Từ ngày 01/01/2021, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực sẽ tháo gỡ được một số điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Đồng thời, theo chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội, thì năm 2021 sẽ sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và xem xét Đề án sửa đổi Luật Đất đai.

Trong 5 năm qua, tại TP.HCM nhiều khu đô thị trên 25 ha được hình thành như: Vinhomes Cetral Park Bình Thạnh (44ha), Celadon City Tân Phú (82ha), Khu dân cư Him Lam quận 7 (58ha), Sala City quận 2 (80ha), Vinhomes Golden River Ba Son (25ha), Vạn Phúc City Thủ Đức (198ha), Đông Tăng Long quận 9 (160ha), Vinhomes Grand Park quận 9 (271ha),… và sắp tới là các dự án đang  và sắp triển khai như ZeitGeist GS Metrocity Nhà Bè (349ha), Saigon Sport City (64) của Keppel Land tại quận 2, River City Thủ Đức (30ha), Him Lam City (117ha) tại quận 2, Khu đất 92ha của GS tại Long Bình quận 9,…

TN

Mọi thông tin liên hệ hoặc cần cung cấp vui lòng liên hệ Email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Thuận An, Bình Dương

Thành phố Thủ Đức trực thuộc TP.HCM gồm Quận 2, 9 và Thủ Đức

Những tuyến đường hiện đại thúc đẩy phát triển TP Thủ Đức trong tương lai

Masterise Group: Đế chế hùng mạnh với loạt dự án bất động sản “khủng”

Điểm danh những chủ đầu tư nắm nhiều quỹ đất dự án tại khu Đông TP HCM

Dự án Masterise Homes Quận 2 và Quận 9 – Tâm điểm khu Đông TP.HCM

REFICO phát triển dự án khu đô thị River City Thủ Đức

Biến chuyển mới tại các lô đất dự án Ba Son, Quận 1

Thông tin dự án Biệt thự, Nhà phố, Shophouse, căn hộ Zeitgeist của VGSI

Keepel Land phát triển dự án Saigon Sports City tại Quận 2

Đại gia sở hữu 6 căn biệt thự triệu đô tại Khu phức hợp Ba Son là ai?

Vinhomes ra mắt thành phố thông minh – công viên Vinhomes Grand Park

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Chín 16, 2020