Không nên lấy dự án lấn biển Cần Giờ là động lực chính phát triển Tp HCM

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Long Beach) được xem là động lực chính để TP HCM có thể “hướng biển” thành công. Cần nhìn nhận như nào cho đúng về dự án này của Vingroup?

Bí thư thành ủy TP HCM Nguyễn Văn Nên trong một ngày vừa qua đi thăm biển Cần Giờ đã có lời đề nghị các nhà khoa học, xã hội đóng góp ý kiến cho Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ do VinGroup làm chủ đầu tư.

Dự Án Lấn Biển Cần Giờ: Động Lực “Hóa Rồng” Hay Thách Thức Sinh Thái?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vinhomes – Vingroup đã được xem là động lực chính để Tp HCM có thể “tiến biển” thành công. Chi tiết này rất quan trọng với mục tiêu lấy ý kiến đóng góp cho dự án lấn biển Cần Giờ. Vậy nên nhìn nhận dự án này như thế nào?

Tầm nhìn kinh tế biển và vị thế của “Siêu đô thị” Cần Giờ

Trong bối cảnh TP.HCM đang nỗ lực chuyển mình từ một đô thị sông nước hướng ra biển lớn, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ Vinhomes không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản. Đây được xem là “con bài chiến lược” trong tham vọng đưa TP.HCM trở thành đô thị biển tầm cỡ quốc tế.

Tại hội thảo “TP.HCM – Tầm nhìn kinh tế biển kết nối chuỗi đô thị quốc tế”, dự án lấn biển quy mô 2.870 ha này đã được nhận định là động lực chính để thành phố thực hiện chiến lược “tiến biển”. Với sự tham gia của tập đoàn Vingroup, kỳ vọng về một “Singapore thu nhỏ” tại cửa ngõ Đông Nam thành phố đang lớn dần. Tuy nhiên, đi kèm với kỳ vọng là những dấu hỏi lớn về tính bền vững và sự tác động đến hệ sinh thái nhạy cảm của khu vực này.

Quy mô “khủng” và vị trí chiến lược của Vinhomes Cần Giờ

Để hình dung về tầm vóc của dự án, chúng ta cần nhìn vào những con số biết nói:

Tổng diện tích: 2.870 ha (lớn gấp gần 4 lần Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Diện tích lấn biển: 2.718 ha.

Đường bờ biển chiếm dụng: 13 km trên tổng số 20 km bờ biển của huyện Cần Giờ.

Vị trí: Trải dài qua xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, lấn ra biển gần 5 km.

Dự án nằm ở vùng đất thấp, nền địa chất yếu và đặc biệt nhạy cảm vì tiếp giáp trực tiếp với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ – “lá phổi xanh” điều hòa khí hậu cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

 

Quy hoạch Khu đô thị biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise

 

Vị trí và mục tiêu phát triển dự án

Dự án Vinhomes Cần Giờ nằm trải dài và án ngữ trên toàn bộ 13 km bờ biển – là mặt tiền biển huyện Cần Giờ, bao gồm xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh – trong tổng số 20km bờ biển toàn huyện Cần Giờ; và được đổ đất lấn ra biển gần 5km.

So sánh cho thấy, dự án đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 ha có quy mô lớn gần gấp 4 lần Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có đặc thù hoàn toàn khác, tức đây là một dự án rất lớn và cực kỳ quan trọng với TP.HCM. Mong muốn Cần Giờ phát triển bền vững, trong đó phải chính người dân địa phương được hưởng lợi trước tiên là mục tiêu cuối cùng.

Những xung đột giữa phát triển kinh tế và bảo tồn sinh thái

Bài toán đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC)

Vào tháng 2/2021, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời yêu cầu thực hiện nghiêm ngặt Đánh giá môi trường chiến lược (SEA). Đây là bước đi sống còn bởi Cần Giờ là hệ sinh thái “động”. Việc đổ hàng triệu mét khối cát lấp biển sẽ thay đổi hoàn toàn chế độ thủy triều, dòng chảy và gây rủi ro xói lở ở các khu vực lân cận.

Nguy cơ từ biến đổi khí hậu

TP.HCM nằm trong danh sách 5 thành phố chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu trên thế giới. Việc xây dựng một siêu đô thị lấn biển trong bối cảnh nước biển dâng và triều cường ngày càng cực đoan là một canh bạc lớn. Nếu quy hoạch không tính toán kỹ đến kịch bản nước dâng năm 2050 – 2100, dự án có thể trở thành một “hòn đảo cô lập” hoặc gây áp lực ngược lại cho hệ thống thoát nước của nội đô.

Có nên lấy dự án lấn biển làm động lực chính?

Nhiều chuyên gia quy hoạch và kinh tế cho rằng, chính quyền TP.HCM không nên đặt toàn bộ kỳ vọng “tiến biển” vào duy nhất một dự án bất động sản lấn biển. Tại sao?

Sự phụ thuộc vào tư nhân và rủi ro thị trường

Khi một dự án quy mô 2.870 ha đóng vai trò là “đầu tàu”, sự biến động của chủ đầu tư hoặc thị trường bất động sản sẽ kéo theo sự trì trệ của toàn bộ chiến lược kinh tế biển của thành phố. Thay vì chỉ tập trung vào đô thị ở, Cần Giờ cần một hệ sinh thái kinh tế đa dạng gồm: Cảng biển trung chuyển quốc tế, dịch vụ logistics, du lịch sinh thái và kinh tế tri thức.

Nguyên tắc “Không chắc chắn thì không làm”

Trong quy hoạch bền vững, nguyên tắc phòng ngừa (Precautionary Principle) luôn được đặt lên hàng đầu. Nếu các dữ liệu về tác động dòng chảy, sự xâm nhập mặn và ảnh hưởng đến đa dạng sinh học chưa được làm rõ, việc triển khai ồ ạt có thể để lại hệ lụy khôn lường. Một đô thị cần tồn tại hàng trăm năm, hài hòa với thiên nhiên, thay vì chỉ mang lại giá trị “tiền tươi thóc thật” cho một thế hệ.

Tuy nhiên, rất cần xem xét thấu đáo lại dự án đô thị lấn biển này trong tầm nhìn kinh tế biển TP.HCM. UBND TP.HCM cũng đã có yêu cầu Đánh giá môi trường chiến lược (Strategic Environmental Assessment, viết tắt: ĐMC) dự án.

Dự án đô thị lấn biển Cần Giờ không nên dựa trên nền tảng và mục tiêu lấy dự án lấn biển này là động lực chính để TP.HCM có thể “tiến biển” thành công.

Tác động môi trường của dự án đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup

Bởi cho đến nay, dự án đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup với quy mô khổng lồ này vẫn chưa được đánh giá đầy đủ các tác động về mọi mặt, đặc biệt trong bối cảnh những tác động của biến đổi khí hậu đã bắt đầu khiến cho những quy hoạch sai lầm với nhiều dự án quy mô khổng lồ ở nhiều tỉnh thành khắp Việt Nam bắt đầu bị thấm đòn. Điều này cũng có nghĩa là cần bàn lại từ cái gốc: Dự án đô thị lấn biển Cần Giờ nên được làm hay không làm? Tại sao là đổ đất lấn biển mà không phải là lựa chọn khác?

Cần có một cái nhìn khắt khe hơn, những bản báo cáo ĐMC minh bạch hơn và một sự khiêm nhường hơn trước mẹ thiên nhiên. Chúng ta không chỉ xây dựng những tòa cao ốc trên biển, mà đang xây dựng tương lai cho con cháu – một tương lai mà ở đó, con người biết giảm bớt nhu cầu tiêu thụ để thiên nhiên có thời gian tái tạo.

Dự án có làm mất rừng ngập mặn Cần Giờ không?

Theo cam kết của chủ đầu tư và chính quyền, dự án nằm ở vùng biển lấn ra ngoài, không xâm phạm trực tiếp vào vùng lõi rừng ngập mặn. Tuy nhiên, các tác động gián tiếp về dòng chảy vẫn đang được giám sát chặt chẽ.

Lợi ích của người dân địa phương: Thước đo của sự thành công

Mục tiêu cuối cùng của mọi dự án phát triển phải là con người. Người dân Cần Giờ – những người đã bảo vệ rừng ngập mặn suốt nhiều thập kỷ – phải là đối tượng thụ hưởng đầu tiên.

Việc làm: Chuyển đổi từ nông nghiệp, đánh bắt sang dịch vụ, du lịch cao cấp.

Hạ tầng: Tiếp cận hệ thống y tế, giáo dục tiêu chuẩn quốc tế từ các khu đô thị mới.

Môi trường sống: Không bị mất đi không gian sinh kế truyền thống mà được tích hợp vào chuỗi giá trị mới.

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

Thông tin về dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Long Beach):

Dự án đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha, trong đó sẽ lấn biển 2.718 ha, nằm tại vùng đất thấp, yếu, nhạy cảm với hệ sinh thái toàn vùng, trong đó có rừng ngập mặn Cần Giờ. Khoảng cách từ khu vực thực hiện dự án đến vùng lõi Khu Dự trữ sinh quyển Cần Giờ là 18 km, nằm kế cận vùng chuyển tiếp Khu dự trữ sinh quyển này.

Cách trung tâm TP.HCM 70km, dự án lấn Khu đô thị biển Cần Giờ có quy mô gồm hàng loạt căn hộ và biệt thự sang trọng, thêm một tòa nhà chọc trời 108 tầng, một sân golf và một bãi đậu du thuyền. Dự án bất động sản lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế, cung cấp đủ nhà cửa, khách sạn, cửa hàng, cơ sở hạ tầng, để chứa khoảng 230.000 người dân và một lượng khách du lịch ước tính đạt chín triệu người một năm.

Chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ – là một công ty con trong chuỗi các công ty kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần Vinhomes, thuộc tập đoàn Vin Group.

Dự án có tổng vốn đầu tư 217 nghìn tỷ đồng bao gồm vốn chủ sở hữu hơn 32 nghìn tỷ đồng (chiếm 15% tổng vốn đầu tư) và vốn vay thương mại hơn 184 nghìn tỷ đồng (chiếm 85% tổng vốn đầu tư).

Alocanhosg.com lược từ FB nhà báo Lê Quỳnh

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN BÀI LIÊN QUAN:

Quy hoạch Khu đô thị biển Cần Giờ – Long Beach

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

TP.HCM và Khu đô thị lấn biển Cần Giờ: Kiến tạo Thành phố thông minh và khác biệt

Vingroup thâu tóm dự án Khu đô thị Cần Giờ Vinhomes Long Beach ra sao?

Thông tin dự án Vega City Bãi Tiên Nha Trang. Chủ đầu tư KDI Holdings

Dự án Vinpearl Làng Vân Đà Nẵng – Thông tin pháp lý quy hoạch

Các khu đô thị Vinhomes đã bàn giao và đi vào hoạt động tại TP.HCM

Những dự án của chủ đầu tư Masterise Homes tại TP.HCM và Hà Nội

ZEITGEIST GS – Dự án cuối cùng có qui mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn

Những dự án khu đô thị quy mô tỷ USD NovaLand đang triển khai

Điểm danh những chủ đầu tư nắm nhiều quỹ đất dự án tại khu Đông TP HCM

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Năm 12, 2021