Mô hình đặc khu thành công trên thế giới. Việt Nam đến khi nào?

15/05/2021 08:18 Sáng

Các mô hình đặc khu kinh tế (SEZ) đã phát triển thành công ở nhiều quốc gia trên thế giới từ vài chục năm nay. Việt Nam hiện đang hoàn thiện các bộ luật pháp lý cho đặc khu kinh tế (ĐKKT).

ĐẶC KHU KINH TẾ LÀ GÌ? TẠI VIỆT NAM VÀ CÁC NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI RA SAO?

Một số mô hình đặc khu thành công trên thế giới. Đồ họa TTXVN.

Các Đặc khu kinh tế ASIAN và Châu Á

Tại khu vực ASEAN có 4/10 nước cho thuê đất làm Đặc khu kinh tế (ĐKKT). Tại một số QG như: Indonesia, Myanmar… thời hạn thuê đất dành cho các nhà đầu tư tại đặc khu kinh tế hầu hết chỉ kéo dài tối đa đến 50 năm. Việt Nam, Thái Lan và Philippines đang trong quá trình xây dựng cơ chế tăng thời gian thuê lên 99 năm.

Tại một số quốc gia châu Á, thời hạn thuê đất dành cho các nhà đầu tư tại đặc khu kinh tế hầu hết chỉ kéo dài tối đa đến 50 năm.

Hiện nay các quốc gia có nhiều khu kinh tế đặc biệt đó là Trung Quốc, Ấn Độ, Iran, Bangladesh, Pakistan, Philippine, Ba Lan, Hàn Quốc, Thái Lan, Campuchia…

Ban đầu, các quốc gia đều rụt rè và cẩn thận trong việc đưa ra các lợi ích để thu hút đầu tư, trong đó có thời gian cho thuê đất tối thiểu không dưới 30 năm và có cơ chế cho phép kéo dài thời gian thuê.

Lợi ích từ Đặc khu kinh tế

Theo thời gian, các quốc gia nhìn thấy ích lợi to lớn từ các đặc khu kinh tế này nên đã kéo dài thời gian cho thuê đất lên 50 năm, hoặc 70 năm và thậm chí là 99 năm như Singapore, Malaysia hay Campuchia.

Theo một nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản Colliers International, trong 10 nước thuộc khối ASEAN thì đã có tới 4 nước cho thuê đất 99 năm là Malaysia, Singapore, Campuchia, Brunei.

Singapore cho phép người nước ngoài sở hữu nhà gắn liền với đất với thời hạn 99 năm. Còn đảo British Virgin Islands (Anh) cho phép quyền sử dụng đất tới 99 năm và sở hữu đất tư nhân.

Tại Trung Quốc, Thâm Quyến là đặc khu tiêu biểu và là biểu tượng gắn liền với sự phát triển của Trung Hoa. Đặc khu kinh tế Thẩm Quyens được coi là dấu mốc phát triển mới của Trung Quốc trong việc đẩy mạnh thực hiện chính sách cải cách mở cửa của nước này. Hiện Trung Quốc có 07 đặc khu kinh tế bao gồm: Thâm Quyến, Chu Hải, Sán Đầu, Hạ Môn, Hải Nam, Horgos, Kashgar và 18 khu thí điểm thương mại tự do FTA.

3 Đặc khu kinh tế tương lai của Việt Nam gồm Vân Đồng, Phú Quốc, Bắc Vân Phong.

Đặc khu kinh tế Việt Nam?

Tại Việt Nam, dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc hiện chưa được phê duyệt và đang nhận được nhiều ý kiến tranh luận về thời hạn cho nhà đầu tư thuê đất lên đến 99 năm.

Theo dự thảo luật đặc khu Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đất đai thuê đất, thuê lại đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án tại đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Luật đất đai tương ứng với hình thức sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh tại đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt không quá 70 năm.

Dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cũng đưa ra phương án cho thuê đất trên 70 năm, nhưng không quá 99 năm đối với dự án đầu tư như khu hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo; trung tâm nghiên cứu và phát triển; y tế, giáo dục – đào tạo tại đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt. Trường hợp cho thuê đất tối đa 99 năm chỉ áp dụng trong “trường hợp đặc biệt” và phải được Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home TP Thủ Đức

Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức – HCM thương hiệu Happy Home có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là dự án […]
Nhà phố Thương mại Shophouse Vinhomes

Loại hình sản phẩm Boutique biệt thự, nhà phố thương mại Shophouse Vinhomes tại các phân khu căn hộ cao tầng và khu nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị do Vinhomes phát triến mang lại cho các nhà đầu tư tiềm năng sinh lời khi tận dụng được lượng lớn cư dân […]
Nhà phố Vườn Villa Sola The Global City

Khu nhà phố vườn Villa Sola The Global City được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên, thiết kế hài hoà với không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp. Phân khu nhà phố vườn Villa Sola Phân khu nhà phố […]
Đại lý Phân phối Dự án Masterise Homes – Phòng kinh doanh

Phòng kinh doanh – Đơn vị phân phối chính thức các dự án Bất động sản Masterise Homes (Masterise Group). Sở hữu đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cung cấp thông tin chính thống, bảng giá ưu đãi, giỏ hàng mới nhất và chính sách bán hàng sớm nhất, đảm bảo khách hàng luôn nắm cơ […]
Masteri Collection & Phong cách sống Masteri

Masteri Collection là các dự án khu căn hộ được phát triển cùng với tiêu chí Phong cách sống Masteri được phát triển và xây dựng thành một khái niệm, tiêu chuấn do nhà phát triển bất động sản Masterise Homes định hình cho một môi trường sống văn minh cho người Việt sánh tầm […]
Masteri Park Place – Khu căn hộ cao cấp CT5 The Global City

Masteri Park Place (phân khu CT5) là khu căn hộ cao cấp mới nhất trong đại đô thị The Global City – biểu tượng đô thị hiện đại do Masterise Homes phát triển tại trung tâm TP.Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô 4 tòa tháp căn hộ cấp và shophouse, thiết kế bởi […]
Vinhomes Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

Vinpearl – Vinhomes Long Beach Cần Giờ là dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do tập đoàn Vingroup đầu tư và phát triển có quy mô lên đến 2.870 ha được quy hoạch đồng bộ, hiện đại tại vị trí chiến lược, đắc địa góp phần phát triển kinh tế […]