Quy chế quản lý và sử dụng khu căn hộ chung cư địa bàn Hà Nội

10/12/2020 21:04 Chiều

Quy chế quản lý chung cư, căn hộ quy định chi tiết về một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP Hà Nội trong quản lý, sử dụng căn hộ nhà chung cư, tránh bất cập trong việc giao cho chủ đầu tư hay ban quản trị.

Quy chế quản lý chung cư

UBND TP Hà Nội ban hành quy định chi tiết về một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.

UBND Thành phố Hà Nội ban hành quy định chi tiết trong quản lý, sử dụng căn hộ nhà chung cư. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2020.

Quy chế quản lý và sử dụng chung cư

Nội dung quy định nêu rõ, việc xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư sẽ được căn cứ vào hồ sơ dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; hợp đồng mua bán căn hộ hoặc diện tích khác nhà chung cư; Căn cứ vào các quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Các chủ sở hữu phải có trách nhiệm cung cấp tài liệu chứng minh quyền sở hữu riêng của mình.

Nếu quản lý phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được xác định và thực hiện quản lý theo quy định tại Khoản 1, Điều 100, Điều 101 của Luật Nhà ở và Điều 6 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD.

Việc quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được xác định và thực hiện quản lý theo quy định tại Khoản 2, Điều 100, Điều 101 của Luật Nhà ở và Điều 7 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD.

Quản lý diện tích căn hộ chung cư

Quy chế quản lý chung cư quy định  về diện tích sinh hoạt cộng đồng đối với khu căn hộ nhà chung cư thương mại sẽ được thực hiện theo quy định tại Khoản 10, Điều 80 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, ngày 20/10/2015, của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014.

Đối với khu căn hộ nhà chung cư phục vụ tái định cư, đơn vị được UBND TP giao quản lý phải tiến hành rà soát các nhà chung cư mà thiết kế không có diện tích sinh hoạt cộng đồng và đề xuất nơi bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng trong số diện tích kinh doanh dịch vụ đang quản lý; báo cáo Sở Xây dựng để trình UBND Thành phố xem xét quyết định; việc quản lý, sử dụng, kê khai, báo cáo phần diện tích trên do UBND xã, phường, thị trấn thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.

Quy chế quản lý vận hành chung cư

Quản lý vận hành chung cư, xác định sở hữu chung riêng, quỹ bảo trì… là nguyên nhân dẫn đến những căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân trong thời gian qua.

Văn bản cũng nêu rõ, với các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư; kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì; ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 107 của Luật Nhà ở năm 2014; các Điều 32, 33, 34 và Điều 35 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD.

Ngoài ra, đối với khu nhà chung cư đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì nhà chung cư và các thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì được thực hiện theo quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 38 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/5/2015, của Chính phủ.

Quy định trách nhiệm các đơn vị

Quy định quy chế quản lý chung cư, căn hộ cũng nêu rõ trách nhiệm quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị chung cư; Quyền và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quản lý, sử dụng nhà chung cư; việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư; Trách nhiệm của các Sở, ngành trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

tranh chấp chủ đầu tư và cư dân

Tình trạng chanh chấp tại các khu căn hộ chung cư gần đây gây mất trật tự an ninh chung.

Tình trạng tranh chấp trong quản lý, vận hành nhà chung cư

Thời gian qua, xung đột, tranh chấp trong quản lý, vận hành nhà chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân đã diễn ra nghiêm trọng trên khắp địa bàn TP Hà Nội. Những tranh chấp về đường đi, phí dịch vụ, phí bảo trì… cứ chồng chất từ năm này qua năm khác.

Trong khi đó, công tác giải quyết tranh chấp đến nay vẫn đang không có hiệu quả và chưa tìm ra giải pháp, không có văn bản hướng dẫn cụ thể dẫn đến các đơn vị cấp phường lúng túng trong tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh từ tranh chấp chung cư trên địa bàn.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở để bổ sung 2 mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư. Mô hình thứ nhất là chủ đầu tư tự quản lý, vận hành nhà chung cư và tự quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Mô hình thứ hai là giao cho các đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, nếu hai đề xuất này được thông qua, việc quản lý nhà chung cư sẽ đa dạng, linh hoạt hơn. Còn việc chọn mô hình nào là do cộng đồng dân cư tự quyết định và phải có sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư, khu căn hộ tại đây.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Chuyển cơ quan điều tra xử lý việc chiếm dụng phí bảo trì chung cư

Qui định chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Chế tài xử lý tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại khu căn hộ chung cư

Quy định tầng lánh nạn đảm bảo tiêu chuẩn an toàn PCCC tại các khu căn hộ

Pháp lý căn hộ khách sạn Condotel – Công nhận và cấp quyền sở hữu sổ đỏ

Cấm kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư theo giờ và ngắn ngày

Quy trình đăng ký đặt mua nhà Vinhomes . Ưu tiên chọn căn

Dự án Masterise Homes Quận 2 và Quận 9 – Tâm điểm khu Đông TP.HCM

Nhà phố Shop & Shophouse Vinhomes Grand Park – Thông tin pháp lý sở hữu

 

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Bất động sản Long An

    Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

    Bất động sản Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá là khu vực tiềm năng với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản […]

  • thành phố thông minh Vinhomes Grand Park

    Tính năng quản lý vận hành thông minh tại Vinhomes Grand Park

    Tính năng thông minh tại khu đô thị Vinhomes Grand Park trong quản lý vận hành và ứng dụng kết nối tiện ích cho cư dân với công nghệ trí tuệ nhân tạo mang đến sự an toàn và cuộc sống hoàn hảo. Cùng tìm hiểu và khám phá các tính năng thông minh tại […]

  • Thị trường Bất động sản Long An

    Thu hồi hàng loạt dự án Bất động sản tại Long An

    UBND tỉnh Long An ra quyết định về chấm dứt các dự án bất động sản tại Long An, thực hiện thu hồi các quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch các dự án này. Tiếp tục rà soát lại các dự án trễ tiến độ đủ điều kiện để thu hồi chấm dứt […]

  • QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

    Quy định trình tự, thủ tục đăng ký thuê, mua Nhà ở Xã hội

    Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BXD về việc hợp nhất Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và chính sách ưu […]

  • McDonald’s: Trùm nhà đất, chuyên kinh doanh Bất động sản

    Yếu tố đảm bảo cho sự thành công vượt bậc và bền vững của đế chế McDonald’s chính là việc kinh doanh bất động sản. McDonald’s là chủ đất lớn thứ 6 trên thế giới, chuyên đi buôn BĐS, bán khoai tây chiên, burger chỉ là phụ. Nguồn thu chính không phải từ bán đồ […]

  • Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức - HCM.

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home TP Thủ Đức

    Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức – HCM thương hiệu Happy Home có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là dự án […]

  • bán vinhomes grand park

    Những kỷ lục bán hàng Vinhomes Grand Park HCM

    Những kỷ lục bán hàng ấn tượng  tại dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park HCM với các khu căn hộ The Rainbow, Origami, khu thấp tầng The Manhattan…của hệ thống đại lý phân phối Vinhomes miền Nam. Chính thức ra mắt tháng 06/2019, Đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Grand Park quy mô […]