Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

Bất động sản Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá là khu vực tiềm năng với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất…khiến thị trường những năm gần đây trở nên sôi động.

Cùng tìm hiểu về Long An và phân tích các thông tin, đánh giá tiềm năng của thị trường Bất động sản Long An nhé!

TỔNG QUAN TỈNH LONG AN

Long An là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Là địa phương nằm ở cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long liền kề với Thành phố Hồ Chí Minh. Long An có 15 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện với 188 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường, 15 thị trấn và 161 xã.

Long An có diện tích tự nhiên là 4.493,8 km2, chiếm tỷ lệ 1,35 % so với diện tích cả nước; và bằng 11,06 % diện tích của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đông; giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc; giáp với tỉnh Đồng Tháp; phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang về phía Nam. Có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 137,7 km, với hai cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ).

Long An có điều kiện thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Với 137,7 km biên giới, Long An có điều kiện thuận lợi trong việc trao đổi hàng hoá với Campuchia và các nước Đông Nam Á khác. Với cửa sông Soài Rạp hướng ra biển Đông, Long An có khả năng phát triển công nghiệp, dịch vụ vận tải, xuất nhập khẩu.

QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN LONG AN

Long An đang quy hoạch đưa các vùng giáp ranh TP.HCM như Bến Lức, Đức Hòa thành những đô thị vệ tinh hiện đại. Sắp tới, khi các địa phương này được nâng cấp lên thành phố, bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn. Điều này đã diễn ra tại Bình Dương khi Dĩ An, Thuận An lên thành phố vào đầu năm 2020 hay thành phố Thủ Đức cũng là ví dụ tương tự.

Hiện nay, tỉnh Long An đang phát triển hệ thống đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại và đô thị sinh thái, thông minh. Trong đó, Bến Lức trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, phát triển các dự án khu đô thị mới với kiến trúc hiện đại, đa chức năng theo hướng đô thị thông minh.

ĐÁNH GIÁ LỢI THẾ LONG AN

Lợi thế thu hút dân cư và nguồn lực lao động

Long An là tỉnh có đường ranh địa giới dài nhất so với các tỉnh giáp ranh với TP Hồ Chí Minh, nên có lợi thế lớn với chính sách giãn dân cho TP. HCM. Vì Long An giáp ranh với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi của TP. Hồ Chí Minh.

Long An với vị thế là cửa ngõ kết nối giữa TP. Hồ Chí Mình và các tỉnh thuộc Đồng Bằng Sông Cửu Long, có diện tích đất tự nhiên gấp đôi TP Hồ Chí Minh. Dễ dàng thu hút nguồn lực lao động từ các tỉnh miền Tây tạo nguồn lực lao động dồi dào cho các khu công nghiệp, và đây cũng là yếu tố thu hút các doanh nghiệp nước ngoài về Long An.

Thu hút đầu tư nước ngoài

Long An là một trong những tỉnh tham gia và đóng vai trò quan trọng trong 3 vùng kinh tế – xã hội gồm quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh; quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long; và định hướng quy hoạch vùng biên giới Việt Nam – Campuchia. Nên việc quản lý về quy hoạch ở địa phương khá chặt chẽ, đồng bộ chung với các quy hoạch hạ tầng vùng.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đầu tư từ nước ngoài đứng top đầu cả nước cùng với Bình Dương, Hải Phòng, vượt qua TP Hồ Chí Minh.

Hiện nay, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án FDI tại Long An. Dẫn đầu là Đài Loan với 184 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 18,3% tổng vốn đầu tư đăng ký). Đứng thứ hai là Hàn Quốc với 220 dự án và 1,18 tỷ USD vốn đăng ký (chiếm 14,4% tổng vốn đầu tư đăng ký). Đứng thứ ba là Hồng Kông với 88 dự án, vốn đăng ký 1,08 tỷ USD (chiếm 13,2% tổng vốn đầu tư đăng ký). Còn lại là một số quốc gia và vùng lãnh thổ khác như Nhật Bản, Hoa Kỳ,…..

Thu hút các khu công nghiệp phát triển

Long An được định hướng quy hoạch vùng đô thị cảng nước sâu, vì tính kết nối trực tiếp từ TP Hồ Chí Minh ra cửa biển theo hướng sông Soài Rạp như cảng Quốc tế Long An, cảng Phước Đông. Chính đặc điểm này kèm quỹ đất lớn còn nhiều nên cũng lại dễ dàng thu hút doanh nghiệp và phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Long An đang quy hoạch khu kinh tế 3.200ha xoay quanh cảng quốc tế Long An và danh mục 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm gồm khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080ha); KCN Phú An Thạnh (1.000ha), Việt Phát (918ha), Prodezi (400ha); khu tiếp nhận kho vận – logistics tại Cảng quốc tế Long An (147ha); trung tâm kho vận và dịch vụ logistics ở Bến Lức (10ha)…

Nếu phát triển đúng tiến độ, vài năm tới Long An sẽ thu hút rất đông chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao đến làm việc, sinh sống.

PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG GIAO THÔNG LONG AN

Long An đã và đang được chú ý hơn với các dự án đầu tư công như:

– Cao tốc Bến Lức – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành; dự án đường Vành Đai 4;

– Dự án đường mở mới Tây Bắc (huyện Bình Chánh) kết nối với đường tỉnh ĐT.823D (huyện Đức Hòa, Long An);

– Dự án đường Võ Văn Kiệt nối dài (huyện Bình Chánh) kết nối Khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô (huyện Đức Hòa, Long An);

– Dự án đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) kết nối với đường tỉnh 826C (huyện Cần Giuộc, Long An);

– Dự án đường song song với quốc lộ 50 kết nối với ĐT.827E (tên dự kiến là quốc lộ 50B)…

Sắp tới, các dự án hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thiện như:

– Đường Vành đai 3 và Vành đai 4: Hai tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Long An và các khu vực lân cận, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

– Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành: Tăng cường kết nối vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

– Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương: Khi đi vào hoạt động, tuyến metro này sẽ giúp cư dân Vinhomes Green City tiếp cận nhanh chóng với trung tâm TP.HCM.

HÀNG LOẠT CHỦ ĐẦU TƯ BĐS ĐỔ BỘ VỀ LONG AN

Các chủ đầu tư lớn quy tụ đã về đây với các dự án Bất động sản tại Long An quy mô lớn như: Vingroup, Novaland, Nam Long, Him Lam, Trần Anh Group, Hoàng Cầu Việt Nam, Đồng Tâm, Thắng Lợi Group, MIK Group,…

Thị trường bất động sản Long An có các đơn vị chủ đầu tư, sàn môi giới hoạt động mạnh như Trần Anh, Cát Tường,Tập đoàn quốc tế Năm Sao(Five Star), Thắng Lợi Group, Nam Phong, Thành Nam…phân phối các dòng sản phẩm đất nền và nhà liền thổ.

Long An cũng đón thêm các nhà đầu tư mới như Tập đoàn Alibaba của Trung Quốc, Coca Cola, VinaCapital GS Energy Pte.Ltd (Singapore) và General Electric..

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn đổ bộ về Long An phát triển dự án BĐS quy mô lớn, làm thị trường tại đây thêm sôi động. Dưới đây là danh sách chi tiết các dự án Bất động sản Long An nổi bật đã và đang triển khai tại tỉnh Long An. Được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Novaland, Ecopark, Him Lam, và Prodezi,..:

1/ Dự án của  Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup)

– Khu đô thị Vinhomes Hậu Nghĩa (197ha): Triển khai 3/2025

– Khu đô thị Vinhomes Tân Mỹ (900ha):

– Khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc (3 tỷ USD).

Ngoài ra VinGroup cũng đang tìm hiểu đầu tư dự án Vinhomes tại Cần Đước. Tại các dự án của Vinhomes – VinGroup sẽ có các dự án thành phần được phát triển bởi Masterise Homes – Masterise Group.

2/. Dự án của Chủ đầu tư Ecopark

Vị trí: Xã Thanh Phú, Bến Lức (220ha): Dự kiến triển khai trong quý 2/2025. Vị trí thuận lợi: cách TP.HCM 2km, gần cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết nối với Vành Đai 3. Gần khu Đại học Tâm Anh, mang lại tiềm năng phát triển khu đô thị xanh.

3/. Dự án của Chủ đầu tư Him Lam và liên danh

Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc. Toạ lạc tại xã Đức Lập Lượng (36,2ha). Nằm kế dự án Novaland Lucky và Vinhomes Đức Hòa.

4/. Dự án của Chủ đầu tư Prodezi – La Home (100ha):

Nằm trong cụm dự án 400ha của Prodezi tại Long An. Vị trí: mặt tiền đường DT-830, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức (nhánh Vành Đai 4). Phân khúc: nhà phố, biệt thự, shophouse, phục vụ nhu cầu cao cấp.

5/. Dự án Destino Centro

Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 1A, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức. (Vị trí nổi bật: gần nút giao cao tốc Bến Lức và vòng xoay.)

Quy mô:  5 block căn hộ, cao 20 tầng.

Tổng cộng 20.000 căn hộ. Giá rumo: từ 1 tỷ/căn, phù hợp cho người có nhu cầu ở thực.

– Tiến độ:  Đã xây dựng cổng và nhà điều hành, chuẩn bị mở bán.

6/. Dự án Cát Tường Phú An

Vị trí: Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa. • Quy mô: 1.700 căn hộ. • Giá bán: Trên dưới 1 tỷ/căn. • Tiến độ: Đang triển khai xây dựng.

7/. Dự án CĐT Nam Long Group

Thành phố bên sông Waterpoint do Tập đoàn Nam Long đầu tư tại huyện Bến Lức.

8/. Chủ Đầu Tư Novaland

– Khu đô thị Lucky City Long An có diện tích gần 1.000 ha; mật độ xây dựng 40%, quy mô gần 10.000 sản phẩm diện tích từ diện tích từ 160 m2 – 280 m2 với các loại hình shophouse, Villa, nhà phố Townhouse, Boutique Hotel…

– Suntec City là dự án nằm trong dự án Suntec City & Suntec IP có tổng quy mô 1825 ha. Trong đó gồm khu công nghiệp xanh (Suntec IP) 1200 ha và 625 ha dành cho khu đô thị sinh thái (Suntec City).

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Cuộc đổ bộ của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản về Long An khiến giá bất động sản tại đây tăng mạnh. Về sản phẩm thì đa số các chủ đầu tư làm dự án phân nền kết hợp nhà xây sẵn, đây cũng nhằm mục đích đón đầu xu hướng giãn dân; và phục vụ nhu cầu sở hữu bất động sản nhà đất từ nguồn lao động có nguồn thu nhập trung bình và lao động có chuyên môn tại các khu công nghiệp.

Giá bất động sản giao động tùy khu vực, tùy hiện trạng hạ tầng, có nơi vẫn còn mức giá vài triệu/m2, nhưng cũng có nơi giá đã lên đến 50tr/m2, điển hình như tại TP Tân An có nơi đã đạt mức giá 100tr/m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Long An nói riêng và khu vực miền Tây nói chung được ví như “vùng đất chín Rồng còn đang ngủ đông” mang nhiều lợi thế được các nhà đầu tư săn đón. Nhất là ở thời điểm hiện tại, khi quỹ đất sạch vẫn còn, giá đất chưa quá cao, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể sớm nắm bắt cơ hội để sở hữu một sản phẩm tiền năng.

SO SÁNH BĐS LONG  AN VỚI BÌNH DƯƠNG VÀ ĐỒNG NAI

Thị Trường Bất Động Sản Long An

– Giá Bất Động Sản: Hiện tại, giá đất tại Long An dao động từ 15 đến 30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Mức giá này được xem là còn mềm so với các khu vực khác, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.​

– Phát Triển Hạ Tầng: Long An đang đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, như mở rộng quốc lộ, xây dựng các tuyến đường vành đai, nhằm kết nối thuận tiện với TP.HCM và các tỉnh lân cận.​

Thị Trường Bất Động Sản Bình Dương

– Giá Bất Động Sản: Bình Dương có mức giá cao hơn Long An, với giá đất trung bình khoảng 30 đến 50 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Thủ Dầu Một và Dĩ An.​

– Phát Triển Hạ Tầng: Bình Dương đã phát triển hạ tầng đồng bộ, với các khu công nghiệp lớn và đô thị hiện đại, thu hút nhiều nhà đầu tư và cư dân.​

Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai

Giá Bất Động Sản: Đồng Nai có mức giá đất trung bình từ 25 đến 45 triệu đồng/m², với sự chênh lệch giữa các khu vực. Đặc biệt, khu vực gần sân bay Long Thành có giá trị đất cao do tiềm năng phát triển.

Phát Triển Hạ Tầng: Đồng Nai đang tập trung phát triển hạ tầng, đặc biệt là khu vực xung quanh sân bay Long Thành, với nhiều dự án đấu giá đất lớn. Cụ thể, khu đất 282 ha tại xã Bình Sơn, gần sân bay Long Thành, dự kiến có giá trị khoảng 7.400 tỷ đồng.

So Sánh Chung

– Giá Cả: Long An có giá bất động sản thấp nhất, tiếp đến là Đồng Nai và cao nhất là Bình Dương.​

– Hạ Tầng: Bình Dương dẫn đầu về hạ tầng phát triển, tiếp theo là Đồng Nai với các dự án lớn như sân bay Long Thành, và Long An đang trong giai đoạn đầu tư và hoàn thiện.​

Tiềm Năng Đầu Tư: Long An thu hút nhà đầu tư nhờ giá cả phải chăng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đồng Nai hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là sân bay Long Thành. Bình Dương ổn định với thị trường phát triển và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

*Lưu ý: Các con số và thông tin trên được tổng hợp từ nhiều nguồn và có thể thay đổi theo thời gian. Quý nhà đầu tư nên tham khảo thêm từ các nguồn tin cậy và chuyên gia trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đánh Giá Tiềm Năng Bất Động Sản Long An: Điểm Sáng Đầu Tư Vùng Ven

1. Vị Trí Chiến Lược – Cửa Ngõ Phía Tây TP.HCM

Long An nằm liền kề TP.HCM, kết nối trực tiếp với các quận như Bình Chánh, Hóc Môn thông qua hệ thống đường cao tốc, quốc lộ, và các tuyến vành đai. Vị trí chiến lược này giúp Long An trở thành vùng vệ tinh tiềm năng nhất trong chiến lược giãn dân và phát triển đô thị của TP.HCM.

2. Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển Mạnh Mẽ

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai:

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận
• Vành đai 3 và Vành đai 4
• Đường tỉnh 830, 825 nâng cấp mở rộng
• Cầu bắc qua sông Vàm Cỏ

Sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng giá trị bất động sản khu vực Long An một cách bền vững.

3. Làn Sóng Đô Thị Hóa – Nhu Cầu Nhà Ở Tăng Cao

Từ 2025–2030, Long An, đặc biệt là huyện Đức Hòa và Bến Lức, đang hướng đến đạt tiêu chuẩn đô thị loại III. Cùng với sự phát triển các khu công nghiệp lớn, khu dân cư, khu đô thị mới… nhu cầu nhà ở, đất nền, và căn hộ ngày càng tăng, tạo lực đẩy lớn cho thị trường.

4. Giá Bất Động Sản Còn Mềm – Biên Độ Tăng Trưởng Lớn

So với TP.HCM hay Bình Dương, giá đất tại Long An còn khá mềm, dao động từ 15 – 30 triệu/m² tùy khu vực. Đây là thời điểm “vàng” để đầu tư, đón đầu làn sóng tăng giá khi các yếu tố hạ tầng, dân cư và dịch vụ được hoàn thiện.

5. Sự Tham Gia Của Các Chủ Đầu Tư Lớn

Nhiều “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, Trần Anh Group, Him Lam… đã và đang rót vốn vào các dự án quy mô tại Long An, giúp nâng tầm hạ tầng, tiện ích, và thu hút dân cư về sinh sống.

6. Thị Trường Hồi Phục Sau Khủng Hoảng

Giai đoạn 2024–2027 được đánh giá là chu kỳ hồi phục của bất động sản Việt Nam. Long An, với lợi thế giá tốt và kết nối giao thông thuận tiện, đang thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tổng Kết: Long An – Vùng Đất Hứa Cho Nhà Đầu Tư Thông Minh

Với vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng phát triển, giá còn thấp và tốc độ đô thị hóa nhanh, Long An là thị trường đầy tiềm năng để đầu tư bất động sản trong trung và dài hạn.

💡 Đầu tư sớm – đón đầu xu hướng – gia tăng giá trị tài sản vượt trội trong tương lai.

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản – Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL, Alocanhosg.com, Vinhomecitys.com, Sunshinemetacity.net, …  tư vấn và cung cấp thông tin.

TH

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Bất động sản Khánh Hoà: Thông tin & Đánh giá cơ hội đầu tư

Toàn cảnh Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai – Vị thế khu vực

Thông tin địa chỉ các Khu đô thị Vinhomes

Sales Gallery Vinhomes miền Nam & miền Trung

Danh sách đại lý chính thức Vinhomes Grand Park

Tổng hợp dự án Khu đô thị NovaWorld của Novaland

Những dự án Masterise Homes tại TP.HCM và Hà Nội

Tổng hợp thông tin dự án Bất động sản Sun Group Đà Nẵng

Các dự án Bất động sản BCG Land – Bamboo Capital phát triển

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Ba 30, 2025