Lịch sử pháp lý dự án khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, Tp.HCM

26/03/2021 10:10 Sáng

Lịch sử pháp lý Khu đất tổ hợp dự án phức hợp Ba Son – Sài Gòn, Quận 1 với nhiều biến chuyển sở hữu qua các đơn vị pháp nhân. Đến hiện tại đã xác định được 2 chủ đầu tư Vinhomes và Masterise Homes với 2 dự án Vinhomes Golden River và Grand Marina Saigon.

Khu đất dự án phức hợp Sài Gòn – Ba Son trước đây là cảng và nhà máy đóng tàu Ba Son với lịch sử lâu đời.

Ba Son chuyển từ đất đất quốc phòng sang khu đô thị

Ngày 22/12/2014, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo bằng văn bản 446/TB-VPCP đồng ý cho Bộ Quốc phòng quyết định lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực thực hiện chuyển giao khu đất nêu trên, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với khung giá đất do UBND TP HCM quy định theo đúng pháp luật.

Ngày 30-3-2015 , Bộ Quốc Phòng đề nghị Thủ tướng cho phép chỉ định nhà đầu tư mua tài sản trên đất gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất Ba Son hiện hữu. Thường vụ Quân ủy trung ương [Bí thư Quân ủy Trung ương thời gian đó là ông Nguyễn Phú Trọng] và Bộ Quốc phòng thống nhất chọn Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Thương mại TP.HCM là nhà đầu tư mua tài sản trên đất và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất Ba Son. Nội dung nói trên được đánh số công văn 2490/BQP-CNQP do Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Trương Quang Khánh ký gửi Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng.

Theo công văn báo cáo của Bộ Quốc phòng trình Thủ tướng, cũng như công văn từ Bộ KH-ĐT nêu trên, Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thương mại TPHCM là thành viên liên kết của Tập đoàn Vingroup.

Quy hoạch Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son

Ngày 18/11/2015, UBND TP.HCM đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son, phường Bến Nghé, quận 1 do Tổng Công ty Ba Son – Công ty TNHH MTV (Bộ Quốc phòng) thực hiện và làm chủ đầu tư.

Sau đó có quyết định điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930 ha) tại Tiểu khu Ba Son (rộng 42,91 ha). Theo quyết định này, diện tích mặt nước sông Sài Gòn đã giảm từ 20,47 ha xuống còn 17,62 ha (giảm 2,85 ha).

Biến chuyển mới tại các lô đất dự án Ba Son, Quận 1

Chia tách các lô đất tại Ba Son

Sau khi chủ đầu tư ban đầu của toàn bộ khu phức hợp Saigon Bason – là Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ thương mại Thành phố Hồ Chí Minh (Vincentra HCM thuộc Vingroup) – tiến hành chia tách.

Các phần đất văn phòng làm việc và các phần đất hỗn hợp có ở tại dự án cũng được chia năm xẻ bẩy, hình thành nên các tiểu dự án thành phần. Mỗi tiểu dự án hay mỗi phần đất thương mại lại được giao cho một pháp nhân dự án riêng biệt.

Các dự án triển khai trên khu đất Ba Son

Sau quá trình “thay ruột” sở hữu một cách âm thầm, kín đáo và phức tạp, các tiểu dự án đã được sang tay cho nhiều nhà phát triển bất động sản khác nhau, đến từ cả trong nước lẫn ngoài nước.

Hiện nay tại khu phức hợp Saigon-Bason, khu căn hộ Vinhomes Golden River với 5 tòa căn hộ và khu biệt thự The Victoria do Vinhomes – Vingroup đã triển khai và đi vào bàn giao.

Các khu đất còn lại có tổng diện tích 10 hecta, sau nhiều lần đổi chủ đã hoàn toàn về tay Masterise Homes thuộc Masterise Group dưới tên dự án Grand Marina Saigon, quy mô 8 tòa nhà gồm: Lake Tower; Sea Tower, Cove Tower – toà chữ V; Lagoon Tower; Ocean Tower; Bay Tower; Spring Tower và Strait Tower do thương hiệu JW Marriott vận hành & quản lý.

GRAND MARINA SAIGON

Tổ hợp Grand Marina, Saigon không chỉ là dự án căn hộ mang hai thương hiệu Marriott và JW Marriott, mà còn là một khu phức hợp được quy hoạch tổng thể, với công viên công cộng rộng lớn, lối đi dọc bờ sông, bến du thuyền…

KHU ĐẤT CẢNG BA SON – LỊCH SỬ SÀI GÒN VÀ ĐẾN HIỆN TẠI:

Từ Xưởng Chu Sư thời vua Gia Long (Nguyễn Phúc Ánh, 1762-1820) đến xưởng Arsenal Saigon thời Pháp chiếm đóng Sài Gòn; và sau này là xưởng Ba Son khi Pháp rút khỏi Đông Dương theo hiệp định Geneve 1954.

Xưởng Ba Son không chỉ là một trong những tổ hợp chế tạo, sửa chữa công nghiệp tàu thuỷ quy mô lớn và hiện đại hàng đầu ở Đông Nam Á.

Ngày nay, sứ mệnh của một xưởng đóng tàu ngay giữa trung tâm kinh tế hàng đầu đất nước đã không còn phù hợp và được thay bằng một khu đô thị với chức năng thương mại dịch vụ – văn phòng – khách sạn và nhà ở hiện đại.

Ở giai đoạn đầu, nhà đầu tư Vinhomes đã xây dựng cụm 4 toà tháp căn hộ và khu biệt thự ven sông. Phần còn lại của khu đô thị sẽ tiếp tục được đầu tư và phát triển bởi Masterise Homes với tên gọi Grand Marina Saigon.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

Bất động sản Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá là khu vực tiềm năng với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản […]
Tính năng quản lý vận hành thông minh tại Vinhomes Grand Park

Tính năng thông minh tại khu đô thị Vinhomes Grand Park trong quản lý vận hành và ứng dụng kết nối tiện ích cho cư dân với công nghệ trí tuệ nhân tạo mang đến sự an toàn và cuộc sống hoàn hảo. Cùng tìm hiểu và khám phá các tính năng thông minh tại […]
Thu hồi hàng loạt dự án Bất động sản tại Long An

UBND tỉnh Long An ra quyết định về chấm dứt các dự án bất động sản tại Long An, thực hiện thu hồi các quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch các dự án này. Tiếp tục rà soát lại các dự án trễ tiến độ đủ điều kiện để thu hồi chấm dứt […]
Quy định trình tự, thủ tục đăng ký thuê, mua Nhà ở Xã hội

Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BXD về việc hợp nhất Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và chính sách ưu […]
McDonald’s: Trùm nhà đất, chuyên kinh doanh Bất động sản

Yếu tố đảm bảo cho sự thành công vượt bậc và bền vững của đế chế McDonald’s chính là việc kinh doanh bất động sản. McDonald’s là chủ đất lớn thứ 6 trên thế giới, chuyên đi buôn BĐS, bán khoai tây chiên, burger chỉ là phụ. Nguồn thu chính không phải từ bán đồ […]
Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home TP Thủ Đức

Dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước, Thành phố Thủ Đức – HCM thương hiệu Happy Home có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là dự án […]
Những kỷ lục bán hàng Vinhomes Grand Park HCM

Những kỷ lục bán hàng ấn tượng tại dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park HCM với các khu căn hộ The Rainbow, Origami, khu thấp tầng The Manhattan…của hệ thống đại lý phân phối Vinhomes miền Nam. Chính thức ra mắt tháng 06/2019, Đại đô thị đẳng cấp quốc tế Vinhomes Grand Park quy mô […]