Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam gặp khó, lách bằng HĐ thuê dài hạn

08/09/2020 13:39 Chiều

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam đang gặp khó khăn về quy trình thủ tục pháp lý… Nhiều chủ đầu tư né bằng cách ký hợp đồng thuê dài hạn cho người nước ngoài.

điều kiện Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang gặp khó từ các thông tư và thủ thục chưa rõ ràng.

Theo thống kê, số lượng dự án được phép cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu ngày một nhiều, tuy nhiên đến nay số lượng người nước ngoài mua chưa đến 1% và chỉ một phần nhỏ được cấp “sổ hồng”.

Luật Nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, có thể mua và sở hữu 01 căn nhà (căn hộ) tại các dự án nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và được quyền sở hữu nhà trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp “sổ hồng” và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ.

Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, thì người nước ngoài không được liệt kê trong số các đối tượng có quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Việc này dẫn đến hàng chục nghìn căn hộ đã được bán cho người nước ngoài. Cho đến nay, mới có UBND TP Hà Nội cấp “sổ hồng” cho các trường hợp người nước ngoài mua nhà trên địa bàn thành phố. Và số lượng “sổ hồng” được cấp cũng rất ít đó là 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân.

Theo báo cáo Uỷ ban Đối ngoại của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật trong công tác quản lý người nước ngoài tại Việt Nam, việc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cũng còn nhiều vướng mắc.

Cụ thể, sự không nhất quán trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013 đã dẫn đến việc cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không được xác định rõ có quyền sử dụng đối với diện tích đất được dùng để xây nhà ở đó hay không, nếu không có quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì khi bán nhà cho cá nhân nước ngoài có thể bán nhà ở gắn với quyền sử dụng đất như được quy định tại khoản 1, điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Bên cạnh đó, quy định về thời hạn sở hữu cho người nước ngoài, số lần được gia hạn là rất hình thức, việc này dẫn đến sự quan ngại của người nước ngoài khi quyết định mua nhà ở Việt Nam.

Theo quy định khoản 2, Điều 76, Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ xác lập sở hữu trong địa bàn có dự án nhà ở, thông qua 3 hình thức giao dịch xác lập sở hữu: mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư bằng hợp đồng mua bán; mua nhà từ cá nhân, tổ chức nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận; nhận thừa kế, tặng/cho của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức trong số lượng quy định trong địa bàn. Đây cũng là bất cập gây khó khăn cho người nước ngoài muốn mua nhà/bất động sản tại Việt Nam.

Cũng vì câu chữ của Luật Nhà ở mà dẫn đến cách hiểu là người nước ngoài chỉ được mua nhà từ chủ đầu tư (nhà ở hình thành trong tương lai) và nhà ở đã cấp giấy chứng nhận, chứ không được là đối tượng nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như hiện nay.

Để lách vướng mắc này, các chủ đầu tư thường hủy hợp đồng mua bán, hủy hóa đơn giá trị gia tăng rồi ký hợp đồng mua bán mới với người nước ngoài.

 NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

 

NHỮNG ĐỐI TƯỢNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

Theo khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).

– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:

– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;

– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

TN

*Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Liên hệ


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Nhiều người nước ngoài không mua được nhà ở Việt Nam

Những điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà ở Việt Nam

Sức hút khu đô thị Vinhomes tới khách hàng người nước ngoài

Vinhomes Grand Park mở bán căn hộ The Origami Sun

Nhu cầu mua nhà của người nước ngoài đang gia tăng

Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đặc biệt tới dự án Vinhomes Grand Park

Cháy hàng căn hộ Vinhomes Grand Park quận 9 trong ngày mở bán

Dự án Vinhomes Grand Park được cấp phép bán cho người nước ngoài

Vinhomes Grand Park – Nơi sống lý tưởng cho những công dân toàn cầu

Chưa mở bán dự án căn hộ Eco-Green Saigon. Người nước đã mua hết room

Căn hộ có diện tích vừa và nhỏ của Vinhomes được khách hàng ưa thích

Dự án Masterise Homes Quận 2 và Quận 9 – Tâm điểm khu Đông TP.HCM

The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park Quận 9- Nơi sống đẳng cấp

Vinhomes ra mắt thành phố thông minh – công viên Vinhomes Grand Park

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

 

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • đánh giá chi tiết The Beverly Thủ Đức

    Review chi tiết dự án căn hộ The Beverly Vinhomes Grand Park Thủ Đức

    Review chi tiết dự án căn hộ The Beverly gồm hai tiểu khu The Resort và The Star tại khu đô thị Vinhomes Grand Park Thủ Đức với các phân tích và đánh giá vị trí, thiết kế, nội thất, giá bán, CSBH…. Khu căn hộ The Beverly được phát triển trên khu đất 8,13ha […]

  • dự án căn hộ The Luxe Thủ Thiêm

    Thông tin dự án căn hộ The Luxe Thủ Thiêm

    Khu căn hộ The Luxe Thủ Thiêm là giai đoạn 2 của dự án The River Thu Thiêm tọa lạc tại lô số 3.13 trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức quy mô 591 căn hộ hạng sang và shophouse do Refico phát triển với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp. Tiếp […]

  • Danh sách trường học công lập quanh Vinhomes Grand Park TP. Thủ Đức

    Danh sách và thông tin các trường học công lập liền kề xung quanh khu đô thị Vinhomes Grand Park Thủ Đức để quý phu huynh có thêm lựa chọn cho con em ngoài hệ thống trường học Vinschoo tại nội khu. Danh sách hệ thống trường công lập từ bậc mầm non đến bậc […]

  • Vingroup - Top 10 thương hiệu Việt Nam

    Vingroup, Masterise Homes, Sun Group trong Top 10 thương hiệu mạnh

    Ba tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản Vingroup, Masterise Homes, Sun Group nằm trong Top 10 thương hiệu mạnh Việt Nam 2021 cùng với Vietcombank, VietinBank, Techcombank, Masan, Vinamilk, Viettel và VNPT. Đáng chú ý, trong top 10 thương hiệu mạnh Viêt Nam có sự góp mặt của 3 tập đoàn bất động sản […]

  • tư vấn bán hàng căn hộ The beverly quận 9

    Đại lý Vinhomes Platinum – Phân phối căn hộ The Beverly

    Đại lý phân phối chính thức dự án căn hộ The Beverly Vinhomes Grand Park – Giỏ hàng độc quyền sàn đại lý Platinum. Cung cấp thông tin chính xác từ chủ đầu tư Vinhomes tới khách hàng, giới thiệu và tư vấn, phân phối bán hàng ra thị trường. The Beverly là phân khu căn […]

  • căn hộ Picity Sky Park

    Dự án căn hộ Picity Sky Park Dĩ An

    Dự án Picity Sky Park quy mô 1.794 Căn hộ, Officetel và Shophouse và hệ thống tiện ích do chủ đầu tư Pi Group phát triển trên khu đất hơn 1ha tọa lạc tại quốc lộ 1A, phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Sau thành công của dự án Picity High Park quận […]

  • ra mắt và mở bán căn hộ The Beverly

    The Beverly ra mắt cùng hệ thống đại lý phân phối chính thức

    Chủ đầu tư Vinhomes ra mắt và giới thiệu dự án khu căn hộ The Beverly tại đại đô thị Vinhomes Grand Park cùng hệ thống đại lý phân phối bán hàng chính thức tại lễ ra quân Kick-off chuẩn bị cho đợt mở bán đầu tiên. Ngày 15.11 tới, Chủ đầu tư Vinhomes chính […]

DMCA.com Protection Status