Nhận diện nguyên nhân cản trở tăng trưởng Bất động sản TP HCM

20/04/2021 15:35 Chiều

Vướng mắc pháp lý dự án, thiếu thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông quá tải và kết nối thiếu đồng bộ…. là những nguyên nhân làm cản trở sự tăng trường Bất động sản TP.HCM – Đô thị kinh tế đầu tầu của cả nước.

Nhận diện thủ phạm cản trở tăng trưởng Bất động sản TP HCM

Thành phố Hồ Chí Minh chiếm 0,6% diện tích cả nước, dân số 9,2 triệu người nhưng có đóng góp lớn nhất cho sự phát triển kinh tế chung của cả nước. Kinh tế thành phố HCM tăng trưởng khá và ổn định qua các năm, GRDP tăng bình quân đạt 8,3%/năm, quy mô GRDP chiếm 22,8% GDP cả nước, GRDP bình quân đầu người năm 2020 ước đạt 6.799 USD. Thu ngân sách năm 2020 chiếm tỷ trọng 27% lớn nhất cả nước.

Thế nhưng, TP HCM vẫn gặp những rào cản để tăng trưởng bất động sản xứng tầm với quy mô so với cả nước và khu vực.

Vướng mắc pháp lý dự án Bất động sản

Nhiều dự án BĐS tại TP.HCM đang gặp tình cảnh chung “đắp mền” vì vướng thủ tục pháp lý chưa thể triển khai hay chậm cấp sổ hồng do chờ đợi thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mà vẫn chưa có “lời đáp”.

Các chuyên gia kinh tế cũng chung nhận định, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2020 chính là các điểm nghẽn về pháp lý. Việc vướng pháp lý khiến các chủ đầu tư phải đối diện với nhiều khó khăn. Trong đó, khó khăn lớn nhất vẫn là dòng vốn đầu tư vay ngân hàng, phải sinh lãi hằng ngày. Sự ảnh hưởng này cũng tác động không nhỏ đến nguồn cung bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp giảm doanh thu. Hơn hết là sự tác động đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến kinh tế thành phố.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỉ đồng. Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỷ lệ 1%).

Không chỉ là chủ đầu tư mà người mua nhà cũng lo lắng vì chưa được cấp sổ hồng dù đã hoàn tất thủ tục thanh toán gây nên sự bức xúc cho hàng ngàn khách hàng gây áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư.

Thực tế, tại TP.HCM đến nay vẫn còn hàng chục dự án bị vướng mắc chưa được giải quyết của các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những doanh nghiệp gặp vướng mắc ở nhiều dự án đến nay vẫn chưa được khơi thông.

Thiếu thông tin quy hoạch

Phát triển Tp.HCM thành đô thị đa trung tâm, việc hình thành hệ thống giao thông vận tải đồng bộ, hiện đại vẫn tiếp tục được xác định là một trong ba đột phá chiến lược của Văn kiện đại hội Đảng lần thứ XIII. Do vậy, những năm tới việc đầu tư hạ tầng kết nối được đặc biệt chú trọng, đặc biệt đối với khu vực vùng Tp.HCM là một trung tâm kinh tế lớn, năng động và nằm tâm điểm của Đông Nam Bộ kết nối với Tây Nam Bộ và thuận lợi trong giao thương quốc tế.

Theo Quyết định số 2076/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, tổng diện tích toàn vùng Tp.HCM lên tới khảng 30 ngàn km2 được quy hoạch thành 4 tiểu vùng, gồm: Tiểu vùng đô thị Trung tâm (bao gồm Tp.HCM và vùng phụ cận các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai); Tiểu vùng phía Đông (bao gồm: các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu); Tiểu vùng tây Bắc (bao gồm các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh và phía Bắc tỉnh Bình Dương); Tiểu cùng phía tây Nam (bao gồm tỉnh Tiền Giang và một phần tỉnh Long An).

Quyết định này của Thủ tướng Chính phủ đã tạo hành lang pháp lý quan trọng nhằm thu hút đầu tư phát triển các đô thị vệ tinh và thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy trình thủ tục cấp phép dự án tại Tp.HCM đã khiến nguồn cung dự án mới trên địa bàn Tp.HCM sụt giảm đáng kể, càng làm cho thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia tình trạng đầu tư ồ ạt phát triển bất động sản tại một số khu vực, trong khi các khu vực khác có tiềm năng lại chưa được chú ý dẫn tới tình trạng mất cân bằng phát triển các đô thị vệ tinh, tiềm ẩn nhiều nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, hầu hết những cơn sốt đất gần đây ở Việt Nam đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch. Thực tế thời gian qua, thông tin quy hoạch Vùng Tp.HCM điển hình như Thủ Đức, Cần Giờ và nhiều tuyến cao tốc huyết mạch kết nối hạ tầng Tp.HCM đi các tỉnh đã gây nên tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực, đẩy giá đất tăng chóng mặt, khó kiểm soát và gây rủi ro cao cho nhà đầu tư.

Hạ tầng quá tải và kết nối thiếu đồng bộ

Kết cấu hạ tầng giao thông, kết nối của Tp.HCM đi các tỉnh trong vùng quá tải, thiếu đồng bộ đang là những rào cản cho việc phát triển các khu đô thị vệ tinh xung quanh thành phố…

trong khi nguồn lực đầu tư cho hạ tầng giao thông chỉ đạt được khoảng 25-27% so với nhu cầu theo các quy hoạch đã được phê duyệt. Đây là một trong những nguyên nhân tác động trực tiếp kìm hãm sự phát triển kinh tế – xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng của Thành phố và các tỉnh trong vùng.

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM cũng cho rằng khó khăn lớn của một dự án bất động sản không đến từ vốn mà chính là hệ thống kết cấu hạ tầng của Tp.HCM và hạ tầng kết nối các tỉnh trong vùng thiếu đồng bộ, ngày càng quá tải.

Theo kinh nghiệm của thế giới, việc phát triển các đô thị vệ tinh sẽ là động lực phát triển kinh tế xã hội, phân bố lại dân cư và việc làm. Trong đó, phát triển giao thông là nền tảng, có mối quan hệ mật thiết, tương hỗ với phát triển đô thị; là cơ sở thực hiện quy hoạch đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh, làm gia tăng giá trị bất động sản…

Với TP.HCM, một trong những điểm cốt lõi để phát triển thành phố là phát triển các khu đô thị vệ tinh, đô thị đa trung tâm. Trong đó, các khu vực như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới tiềm năng và hấp dẫn trong xu thế giãn dân đô thị.

Khi cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết và Xa lộ Hà Nội, và sắp tới là các dự án lớn như Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái (bắc từ Tp.HCM qua huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) sẽ làm thị trường vùng ven phát triển mạnh.

Hay như việc đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác các tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, mở rộng các tuyến Quốc lộ 22, Quốc lộ 1, đường Lê Trọng Tấn, Trường Chinh cũng làm cho bất động sản các khu vực cửa ngõ kết nối Tp.HCM – Tây Nam Bộ như Long An gia tăng nhanh chóng.

Rồi các dự án nằm giáp với địa phận Tp.HCM như Tp.Dĩ An (Bình Dương) cũng rất tiềm năng nhờ kết nối giao thông hạ tầng thuận tiện với thành phố qua các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1…

Chính vì thế, việc phát triển giao thông kết nối sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản Tp.HCM và các tỉnh lân cận phát triển bền vững.

Trong các chiến lược, quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của cả nước nói chung và ngành giao thông vận tải nói riêng, vùng Tp.HCM tiếp tục được xác định là đầu tàu kinh tế, là trung tâm công nghiệp, cảng biển, hàng không và logistics lớn của cả nước. Do đó, việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối vùng sẽ tiếp tục được tăng cường, đẩy mạnh để tạo ra sự kết nối đa phương thức, mở ra không gian phát triển kinh tế mới, cơ hội mới, động lực mới cho tăng trưởng kinh tế – xã hội và tạo động lực phát triển vùng.

Trên đây là những nguyên nhân chính cản trở thị trường Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, đô thị kinh tế hàng đầu cả nước.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

[Infographic] Toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM 5 năm qua

Những quỹ đất dự án đô thị của Vinhomes tại TP HCM sắp triển khai

Toàn cảnh Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai – Vị thế khu vực vùng TP.HCM

5 khu vực trọng tâm phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại TP HCM

TP.HCM: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận trước 2030

Những tuyến đường hiện đại thúc đẩy phát triển TP Thủ Đức trong tương lai

Toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Thuận An, Bình Dương

Những dự án của chủ đầu tư Masterise Homes tại TP.HCM và Hà Nội

Thông tin dự án Vega City Bãi Tiên Nha Trang. Chủ đầu tư KDI Holdings

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

Những dự án khu đô thị quy mô tỷ USD NovaLand đang triển khai

Điểm danh những chủ đầu tư nắm nhiều quỹ đất dự án tại khu Đông TP HCM

ZEITGEIST GS – Dự án cuối cùng có qui mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn

Dự án NovaWorld Đà Lạt – Lâm Đồng | Thông tin chủ đầu tư NovaLand

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

Vinhomes, Masterise Homes, Novaland, Sunshine Group…lên kế hoạch cho năm tới

 

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Thực tế toàn cảnh Vega City Nha Trang qua Virtua tour View 360

    Không cần đi đâu xa, chỉ cần một cú Click hoặc chạm đã có thể tham quan và trải nghiệm thực tế Quần thể Bất động sản nghỉ dưỡng Vega City Nha Trang thông qua Virtual tour 360 để “trải nghiệm tiện ích đa châu lục” 360 độ View toàn cảnh tổ hợp dự án Vega City […]

  • Sunshine Heritage Da Nang

    Dự án Sunshine Heritage Đà Nẵng – Chủ đầu tư Sunshine Group

    Tổ hợp Hotel & Resort 6* Sunshine Heritage Đà Nẵng là tổng hòa của 2 mảnh ghép hoàn hảo: Chuỗi khách sạn, căn hộ 100% view biển và hệ thống biệt thự biển kỳ vĩ do Sunshine Group phát triển.  Dự án Sunshine Heritage Đà Nẵng có quy mô 21ha, có vị trí trải dài 600m đường […]

  • Q&A Grand Mercure Hoi An

    1001 Câu hỏi Q&A thường gặp về dự án Grand Mercure Hội An

    Bộ tài liệu Q&A giải đáp những thắc mắc liên quan đến dự án Grand Mercure Hoi An với các câu hỏi thường gặp của khách hàng về thông tin, pháp lý, vận hành,… TỔNG QUAN DỰ ÁN GRAND MERCURE HOI AN Chủ đầu tư dự án là đơn vị nào? ➤ Công ty Cổ phần Đầu […]

  • Khách sạn mini Boutique Hotel

    Boutique Hotel – Mô hình khách sạn Mini và những tiêu chuẩn vàng

    Khách sạn Mini Boutique Hotel được định nghĩa và hình thành phát triển mạnh từ năm 1980 với những tiêu chuẩn cao cấp mang lại hiệu quả đầu tư kinh doanh cho chủ  sở hữu.  Mô hình phát triển khách sạn Mini Boutique Hotel đã nổi lên như là một nơi nghỉ ngơi yêu thích nhất của khách […]

  • La Cantera Boutique Meyhomes Capital Phú Quốc

    La Cantera Boutique tại Khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc mang đến cơ hội đầu tư và kinh doanh với đa dịch vụ như văn phòng giao dịch, Mini-hotel, showroom, siêu thị, cửa hàng, Coffe, ẩm thực, Shopping…   Phố thương mại La Cantera Boutique tọa lạc tại vị trí “cửa ngõ kết nối” 2 khu […]

  • Sa bàn aqua city

    Tìm hiểu Aqua City – Biên Hòa qua sa bàn 3D View 360

    Sa bàn thực tế ảo 3D View 360 độ dự án khu đô thị Aqua City Biên Hòa để khám phá thiết kế quy hoạch các phân khu cũng như nhà mẫu chỉ với việc Click chuột và chạm trên máy tính hay điện thoại thông minh.  *Quý khách vui lòng Click hoặc Chạm […]

  • Grand Mercure Acoor Group

    Grand Mercure – Thương hiệu đậm văn hóa bản địa của Accor

    Thương hiệu bản địa (Regional Brands) Grand Mercure của Accor Group mang dấu ấn địa phương đậm màu sắc văn hóa cũng như kiến trúc tại nơi đó cùng với các tiêu chuẩn quốc tế. Grand Mercure – Thương hiệu vận hành 5 sao hiếm hoi lồng ghép văn hóa địa phương. Mỗi một khách […]

DMCA.com Protection Status