Nhiều hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản nở rộ, nguy cơ rủi ro

Nhiều hình thức huy động gọi vốn đầu tư bất động sản nở rộ gần đây đi cùng cam kết lợi nhuận “khủng”. Mọi ràng buộc pháp lý chỉ dựa vào hợp đồng hợp tác nên nguy cơ nên rủi ro cao.

Mới đây, tập đoàn AG Land (vừa được thành lập vào tháng 1/2020 có địa chỉ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) đột ngột đưa ra thông báo chính sách cho gói hợp tác kinh doanh Bất động sản với cam kết lợi nhuận lên đến 35%. Đơn vị này quảng cáo trong vòng 2 tháng, khách hàng nào tham gia gói hợp tác kinh doanh 1-3 tỷ đồng đều được hưởng cam kết lợi nhuận với lãi suất lên tới 35%/năm, gấp 6-7 lần lãi suất tiết kiệm hiện nay của các ngân hàng.

Bên cạnh sản phẩm hợp tác kinh doanh, đầu tư – tài chính, một vài doanh nghiệp Bất động sản gần đây còn huy động vốn lãi suất cao thông qua phát hành trái phiếu. Như Apec Group vừa qua đã lên phương án huy động 3.000 tỷ đồng thông qua trái phiếu với lãi suất lên tới 18%/năm, kỳ hạn 5 năm. Đặc biệt, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm thì lợi nhuận nhận một lần duy nhất vào cuối kỳ. Điều này có nghĩa sẽ thu về lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn.

Trước đó, TNR Holdings đã phát hành 2.925 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4. Trái phiếu này đều là loại không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo. Kỳ hạn trái phiếu 60 tháng với lãi suất cố định 10,9%/năm, trả lãi hằng năm.

Nhiều dự án đầu tư chung bất động sản trên nền tảng trực tuyến cho phép một dự án bất động sản hoặc một tài sản được chia nhỏ làm nhiều phần để nhiều Nhà đầu tư (Investor) tham gia. Mỗi Đơn vị hợp đồng có thể được định giá là 1.000.000đ, hay ở mức bất kỳ tuỳ Chủ đầu tư. Ví dụ một bất động sản căn hộ A có tổng giá trị đầu tư 10 tỷ đồng có thể phát hành 10.000 đơn vị hợp đồng, mỗi Đơn vị hợp đồng là 1.000.000đ.

Dự án Revex của Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CenGroup) cho phép khách mua góp vốn mức tối thiểu từ 1 triệu đồng, lãi cam kết 10 – 14%/năm.

Hay Sunshine Group cũng phát triển ứng dụng Sunshine App, trong đó cho phép các nhà đầu tư chung bất động sản của Sunshine, theo như quảng cáo là chỉ từ 100 triệu là nhà đầu tư có thể tham gia và bán lại khoản đầu tư của mình ngay trên App. Ngoài ra, tại dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm của đã được Shunshine tổ chức bán bằng hình thức mua trái phiếu,…

Ngoài ra còn có các loại hình đầu tư chung nhà trọ tiền chế gần đây với lợi nhuận hấp dẫn hơn 40%/năm, hay trước đây là những chương trình đầu tư kỳ nghỉ của ALMA dính nhiều tại tiếng, nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra nhưng không thể xử lý,…

Có trường hợp đầu tư Condotel như vụ Cocobay vừa qua khi chủ đầu tư phá bỏ cam kết (dù đã có bảo lãnh của ngân hàng SHB bảo lãnh), hay FLC dẫn lý do dịch Covid-19 vừa qua để không trả lợi nhuận tại dự án của mình…. là tiểu biểu cho những rủi ro của nhà đầu tư. Ngoài ra, rủi ro mất trắng cũng có nguy cơ xảy ra tại những hình thức đầu tư khác nếu nhà đầu tư không tỉnh táo

Điểm chung của các dự án huy động vốn theo hình thức này thường là chưa đủ pháp lý để triển khai mở bán nên đây cũng là một hình thức lách luật của chủ đầu tư cũng như đơn vị phát triển. 

Ngoài ra, Doanh nghiệp bất động sản ít khi minh bạch thông tin, báo cáo tài chính việc họ dùng tiền huy động vào mục đích gì. Việc huy động vốn lại là các thỏa thuận dân sự, hợp tác đầu tư lãi thì chia, lỗ cùng nhau chịu, nếu có bất cứ rủi ro nào thì hai bên đều tự dàn xếp và phải gánh chịu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, kêu gọi mời mua Bất động sản, huy động vốn bằng trái phiếu thực chất là một phương thức đầu tư tài chính, chứa đựng rủi ro. Hình thức này đánh trúng tâm lý của các nhà đầu tư luôn muốn lãi suất cao. Về bản chất, hình thức huy động vốn nhưng tài sản lại không thuộc quyền sở hữu của người góp vốn. Mọi ràng buộc pháp lý chỉ dựa vào hợp đồng hợp tác với đơn vị phát hành nên rủi ro cao.

TN

Mọi thông tin liên hệ hoặc cần cung cấp vui lòng liên hệ Email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Vinhomes Online – Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến của Vinhomes

Sunshine App – Một ứng dụng thay cho mọi ứng dụng của Sunshine Group

Ứng dụng Sở Xây dựng trực tuyến tra cứu các dự án nhà ở TP.HCM

Mua bán bất động sản Online và tư vấn dự án ứng dụng công nghệ

Đăng ký và mua nhà Vinhomes trên sàn giao dịch BĐS Vinhomes Online

Cung cấp thông tin quy hoạch, cấp GPXD trên Cổng dịch vụ công quốc gia

Công ty CP Vinhomes ra mắt phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes

Dự án Masterise Homes Quận 2 và Quận 9 – Tâm điểm khu Đông TP.HCM

Chạy theo đón đầu dự án của Vingroup, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt

Không để đầu cơ đẩy giá đất làm hỏng quy hoạch TP Thủ Đức

Điểm danh những chủ đầu tư nắm nhiều quỹ đất dự án tại khu Đông TP HCM

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam gặp khó, lách bằng HĐ thuê dài hạn

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Chín 12, 2020