Nhìn lại những đợt sóng sốt đất Nhơn Trạch (Đồng Nai)

01/08/2023 08:21 Sáng

Hơn 20 năm qua, Nhơn Trạch ((Đồng Nai) trải qua nhiều cơn sốt đất cục bộ. Thị trường khu vực này từng chứng kiến hoạt động đầu tư mua – bán sôi nổi, nhất là ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự. Rất nhiều các nhà đầu tư lớn đã đổ bộ về đây.

Review sốt đất Nhơn Trạch, Đồng Nai

Cùng Review nhìn lại các đợt sốt đất Nhơn Trạch.

NHỮNG CỘT MỐC CÁC ĐỢT SỐT ĐẤT NHƠN TRẠCH

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ nhất

Đợt sốt đất Nhơn Trạch đầu tiên diễn ra vào năm 1996; khi được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II với dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha; và đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch lúc này đã có đầy đủ các tiềm năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị…

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ hai và ba

Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có thông tin xây cầu nối với quận 9, TP.HCM.

Đến năm 2014, dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương; đất đai ở huyện Nhơn Trạch lại sốt lần thứ 3, sau đó trầm lắng.

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ tư

Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái. Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2) và điểm cuối cách bến phà Cát Lái hiện hữu khoảng 1,2km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ năm

Đợt sốt giá lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8 năm 2018, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây cầu Cát Lái. Tỉnh Đồng Nai đang muốn thay TP.HCM chủ trì thực hiện dự án.

Tại cuộc họp này, TP.HCM đồng ý để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án xây cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sốt ảo trở lại.

Tiếp tục các đợt sóng sốt đất Nhơn Trạch

Tới năm 2019 và đầu năm 2020, thị trường Nhơn Trạch lại tiếp tục có 3 đợt sóng sốt đất ảo khi mà thông tin cầu Cát Lái được xây dựng; và khi điểm giao thông 319 được thông xe.

Tuy nhiên, những cơn sốt đất này không tồn tại lâu, và sau mỗi lần sốt đất thì thị trường lại im ắng trở lại.

Thời điểm sốt đất, môi giới Bất động sản tràn ra đường chào bán.

TAI TIẾNG THỊ TRƯỜNG BĐS NHƠN TRẠCH

Tuy nhiều lợi thế, nhưng thị trường bất động sản tại đây lại đầy tai tiếng về câu chuyện “bơm thổi” của nhà đầu tư bất động sản thành các cơn sốt đất. Sau những cơn sốt đất đi qua, những dự án hoang tàn đã làm cho Nhơn Trạch trở thành một trung tâm của những dự án vắng bóng người.

Đến nay, đô thị mới Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc vẫn gọi Nhơn Trạch bằng những từ không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…

Nhìn lại quá khứ, có thể nhận thấy tại đây cũng vì thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được “bơm thổi” quá lớn nên đã liên tục xảy ra các cơn sốt đất ảo.

Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.

NGUYÊN NHÂN THỊ TRƯỜNG BĐS NHƠN TRẠCH ẢM ĐẠM

Có thể thấy, khi những cơn sốt đất tại Nhơn Trạch tới cũng là lúc những dự án bất động sản được hình thành. Tuy nhiên, giờ đây những dự án này lại là những dự án không người ở dù được xây dựng nhà thô, hạ tầng giao thông nội khu hoàn chỉnh…

Từ TP. HCM qua phà Cát Lái hướng vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường có một số dự án đất nền quy mô nhưng bên trong lại vắng lặng, hoang tàn.

Dọc theo đường Lý Thái Tổ hướng vào trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, hình ảnh những dãy biệt thự, nhà phố xây dựng dang dở bị bỏ hoang. Thậm chí có cả chung cư không bóng người ở.

Nằm dọc đường Thích Quảng Đức, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch là hình ảnh các biệt thự xây xong phần thô rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, còn có không ít căn nhà chỉ dừng lại ở hạng mục xây móng.

Tại Nhơn Trạch còn nhiều dự án khác cùng trong cảnh hoang tàn không người ở. Theo các nhà đầu tư bất động sản tại đây, việc họ mua các dự án này bởi lời chào mời sinh lời và việc giá đất đẩy lên cao liên tiếp của các doanh nghiệp và dân môi giới địa ốc. Tuy nhiên, sau khi mua nhà thì lại không thể bán ra được cũng như giao thông không thuận lợi trong việc đi lại nên đành bỏ hoang.

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản – Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL, Alocanhosg.com, Vinhomecitys.com, Sunshinemetacity.net, … tư vấn và cung cấp thông tin.

TH #ThôngtinBấtđộngsản

Xem thêm

Review Thị trường Bất động sản: Khủng hoảng tồn kho

Thực trạng tồn kho bất động sản, những nguyên nhân cốt lõi và các tác động tiêu cực, những giải pháp mang tính đột phá nào để vực dậy thị trường, hướng tới một kỷ nguyên phát triển bền vững và lành mạnh hơn?. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với […]
Review LiveHouse: Loại hình Bất động sản thương mại đa năng

Loại hình bất động sản LiveHouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, giải trí và làm việc, được phát triển tại các vị trí lõi đô thị, hoạt động 24/7 với thiết kế đa năng cho phép chủ sở hữu tối ưu hóa khai thác nhiều mục đích sử dụng trong cùng […]
Thông tin thị trường Bất động sản: Nhà đất Ninh Bình

Toàn cảnh thông tin thị trường bất động sản nhà đất Ninh Bình với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như biệt thự, condotel, shophouse du lịch… đặc biệt là phân khúc đất nền, đang là điểm nóng thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi […]
Tổng hợp thông tin dự án Bất động sản Sun Group Đà Nẵng

Thông tin tổng hợp danh sách các dự án Bất động sản Sun Group Đà Nẵng cùng hệ sinh thái tiện ích, du lịch nghỉ dưỡng nổi bật như: dự án BĐS biệt thự, nhà phố Sunneva Island – khu đô thị Nam Hòa Xuân, Sun Olalani, Euro Village, Sun Home… Sun World Bà Nà Hills, […]
Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

Bất động sản Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá là khu vực tiềm năng với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản […]
Review các khu căn hộ Vinhomes Grand Park Thủ Đức

Review và đánh giá chi tiết các phân khu căn hộ The Rainbow, The Origami, The Beverly và The Beverly Solari cùng khu nhà phố biệt thự The Manhattan tại đại đô thị Vinhomes Grand Park Thủ Đức giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp với tài chính và […]
Nhà phố Vườn Villa Sola The Global City

Khu nhà phố vườn Villa Sola The Global City được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên, thiết kế hài hoà với không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp. Phân khu nhà phố vườn Villa Sola Phân khu nhà phố […]