Văn phòng môi giới nước ngoài bỏ tiền mua “room” nhà ở Việt Nam để bán lại

Thị trường xuất hiện một số văn phòng môi giới BĐS nước ngoài tự bỏ tiền đầu tư mua “room” tại các dự án nhà ở, sau đó bán lại cho những người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Nhu cầu về nhà ở của người nước ngoài tăng cao thể hiện qua việc tất cả các dự án trong nhóm nhà ở có chất lượng tốt từ trung cấp đến cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội gần như hết “room”. Thậm chí đã xuất hiện các văn phòng môi giới của người nước ngoài tự bỏ tiền mua lại số lượng căn hộ trong dự án, sau đó bán lại cho những người nước ngoài đến Việt Nam làm ăn sinh sống và có nhu cầu về nhà ở. Đây là một hình thức đầu tư mới của người nước ngoài vào bất động sản theo kiểu nhỏ lẻ.

Thực trạng “cháy room” tại các đô thị lớn: Hà Nội và TP.HCM

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người lao động nước ngoài. Điểm nóng tập trung chủ yếu tại hai “đầu tàu” kinh tế là Hà Nội và TP.HCM.

Sự khan hiếm nguồn cung cho khối ngoại

Theo quy định hiện hành (Luật Nhà ở 2014), người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một dự án chung cư. Con số này nhanh chóng trở nên “chật chội” trước nhu cầu thực tế. Tại các dự án cao cấp có vị trí đắc địa như Quận 1, Quận 2 (cũ), Quận 7 (TP.HCM) hay khu vực Hồ Tây, Mỹ Đình (Hà Nội), tỷ lệ 30% thường được lấp đầy ngay trong ngày mở bán đầu tiên.

Chân dung khách hàng ngoại quốc

Không còn chỉ là những chuyên gia (expats) đến làm việc ngắn hạn, nhóm khách hàng này hiện nay bao gồm:

• Nhà đầu tư cá nhân: Đến từ Hong Kong, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc và Singapore – những thị trường có giá nhà cao gấp nhiều lần Việt Nam.

• Cộng đồng khởi nghiệp và kỹ thuật số: Những người chọn Việt Nam làm căn cứ để làm việc từ xa.

• Người Việt kiều: Muốn sở hữu tài sản tại quê hương.

Hiện tượng “văn phòng môi giới ngoại” thu gom căn hộ: Hình thức đầu tư mới

Một xu hướng mới nổi lên khiến thị trường chú ý là việc các văn phòng môi giới nước ngoài không chỉ làm trung gian mà còn đóng vai trò là nhà đầu tư thứ cấp.

Cách thức vận hành

Các tổ chức này tự bỏ vốn để thu gom quỹ căn hộ ngay từ giai đoạn đầu của dự án. Họ tận dụng thế mạnh về mạng lưới khách hàng tại quốc gia của mình để “bán sỉ” hoặc bán lại cho những cá nhân có nhu cầu nhưng không thể tiếp cận trực tiếp với chủ đầu tư trong nước do rào cản ngôn ngữ hoặc khoảng cách địa lý.

Tại sao họ chấp nhận rủi ro?

1. Chênh lệch lợi nhuận: Giá bất động sản cao cấp tại Việt Nam vẫn được đánh giá là “rẻ” so với các đô thị như Singapore hay Thượng Hải.

2. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ (rental yield) cao nhất khu vực Đông Nam Á, dao động từ 4% – 6%/năm.

3. Kỳ vọng tăng giá: Sự phát triển hạ tầng (Metro, vành đai) là bảo chứng cho giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Những rào cản và thách thức về pháp lý

Dù nhu cầu cao, nhưng thực tế việc sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam vẫn gặp không ít “nút thắt”.

Vấn đề cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu)

Đây là vướng mắc lớn nhất hiện nay. Nhiều dự án dù đã bán cho người nước ngoài nhưng việc cấp sổ hồng vẫn bị chậm trễ do các quy định về danh mục dự án thuộc khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh chưa thực sự rõ ràng và đồng bộ giữa các địa phương.

Hạn chế về loại hình tài sản

Người nước ngoài chủ yếu được mua căn hộ chung cư. Việc sở hữu nhà phố, biệt thự gắn liền với đất vẫn bị siết chặt và gần như không thể thực hiện tại nhiều khu vực, trừ khi có sự phê duyệt đặc biệt.

Tác động của làn sóng này đến thị trường nội địa

Sự tham gia của khối ngoại vừa là động lực, vừa là áp lực cho thị trường bất động sản Việt Nam.

• Tích cực: Thúc đẩy các chủ đầu tư trong nước nâng cao tiêu chuẩn xây dựng, chất lượng dịch vụ để đáp ứng khách hàng quốc tế. Mang về nguồn ngoại tệ lớn cho nền kinh tế.

• Tiêu cực: Đẩy giá nhà ở phân khúc cao cấp lên cao, tạo ra khoảng cách lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân địa phương. Nguy cơ hình thành các “khu phố ngoại” thiếu sự gắn kết với văn hóa bản địa.

Dự báo xu hướng và kiến nghị chính sách

Để phát huy tối đa tiềm năng này, Việt Nam cần có những bước đi chiến lược:

Mở rộng “room” ngoại cho một số dự án đặc thù?

Nhiều chuyên gia đề xuất nên tăng tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài lên 50% hoặc hơn tại các khu kinh tế đặc biệt hoặc các dự án bất động sản nghỉ dưỡng để kích cầu thị trường.

Đơn giản hóa thủ tục hành chính

Minh bạch hóa quy trình cấp sổ hồng và tạo điều kiện thuận lợi trong việc chuyển tiền, giao dịch xuyên biên giới sẽ là chìa khóa để thu hút dòng vốn lớn hơn.

Tầm nhìn đến năm 2030

Việt Nam đang dần chuyển mình thành một “hub” công nghệ và sản xuất của khu vực. Khi dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào, nhu cầu về nhà ở của các chuyên gia sẽ không chỉ dừng lại ở căn hộ cao cấp mà còn mở rộng sang loại hình căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments) và bất động sản công nghiệp.

---

Cơn khát nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không chỉ là một hiện tượng nhất thời mà là hệ quả tất yếu của quá trình hội nhập kinh tế sâu rộng. Việc các văn phòng môi giới ngoại tự bỏ vốn đầu tư nhỏ lẻ là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường. Tuy nhiên, để sự phát triển này bền vững, cần có một hành lang pháp lý thông thoáng và minh bạch hơn, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư ngoại và nhu cầu an cư của người dân trong nước.

Luật Nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, có thể mua và sở hữu 01 căn nhà (căn hộ) tại các dự án nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và được quyền sở hữu nhà trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp “sổ hồng” và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam gặp khó, lách bằng HĐ thuê dài hạn

Nhiều người nước ngoài không mua được nhà ở Việt Nam

Dự án Vinhomes Grand Park được cấp phép bán cho người nước ngoài

Những điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà ở Việt Nam

Những đối tác hàng đầu của Masterise Homes – Masterise Group

Sức hút khu đô thị Vinhomes tới khách hàng người nước ngoài

Tập đoàn Sông Tiên phát triển Angel Island cùng các đối tác quốc tế

Keepel Land phát triển dự án Saigon Sports City tại Quận 2

ZEITGEIST GS – Dự án cuối cùng có qui mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn

Vinhomes Long Beach Cần Giờ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển của Vingroup

Dự án Masterise Homes Quận 2 và Quận 9 – Tâm điểm khu Đông TP.HCM

Tập đoàn của Nhật Bản cùng Vinhomes xây dựng đô thị thông minh tại Việt Nam

 

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Mười Hai 4, 2020