Thông tin thị trường Bất động sản: Nhà đất Ninh Bình

Toàn cảnh thông tin thị trường bất động sản nhà đất Ninh Bình với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như biệt thự, condotel, shophouse du lịch… đặc biệt là phân khúc đất nền, đang là điểm nóng thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ ĐẤT NINH BÌNH

Theo khảo sát của trang thông tin Bất động sản Meyreal và AlocanhoSG, giá nhà đất tại Ninh Bình hiện đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua. Các khu vực như Hoa Lư – Ninh Bình ( Nam Thành; Ninh Khánh; Ninh Tiến, và Gia Viễn; Yên Mô; Kim Sơn; Yên Khánh; Tam Điệp; Nho Quan…), Nam Định (như tại: Mỹ Lộc; Nghĩa Hưng; Vụ Bản; Giao Thủy; Hải Hậu; và Ý Yên…), Phủ Lý (như Thanh Liêm; Duy Tiên…) và gần các điểm du lịch có giá cao hơn. Các nhà đầu tư được khuyến nghị nghiên cứu kỹ quy hoạch, pháp lý và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi quyết định đầu tư. Tránh những rủi ro đáng tiếc.

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT NINH BÌNH: ĐIỂM NÓNG ĐẦU TƯ

Vào đầu năm 2025, việc thành lập TP. Hoa Lư trên cơ sở sáp nhập huyện Hoa Lư và TP. Ninh Bình đã tạo ra một cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản địa phương. Không dừng lại ở đó, việc sáp nhập ba tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định thành tỉnh Ninh Bình càng làm tăng thêm kỳ vọng về một siêu đô thị, thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Mức độ quan tâm đến bất động sản tại Ninh Bình đã tăng vọt, có nơi lên đến 96%. Như nhà ở mặt đường Thành Công có giá gần 200tr/m2.

Theo Meyreal.com và Alocanhosg.com, Trước khi có thông tin về sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại các khu vực ven đô Ninh Bình chỉ dao động từ 4-6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin sáp nhập và các dự án hạ tầng lớn được triển khai, giá đất tại các khu vực này đã tăng vọt. Giá đất, đặc biệt là đất nền, đã tăng mạnh ở nhiều khu vực, đặc biệt là trung tâm thành phố và các khu vực có tiềm năng du lịch…

Nhu cầu sở hữu đất nền tại Ninh Bình không ngừng gia tăng, do người dân không chỉ coi đất là tài sản tích lũy mà còn là cơ hội đầu tư bền vững. Điều này tạo động lực cho thị trường bất động sản Ninh Bình trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn của khu vực, đóng góp tích cực vào nền kinh tế tỉnh nhà.

BẢNG GIÁ NHÀ ĐẤT NINH BÌNH TRƯỚC SÁP NHẬP

Theo số liệu khảo sát của chuyên trang Bất động sản Meyreal.com và Alocanhosg.com,  thời điểm trước khi sáp nhập, giá đất Ninh Bình đã bắt đầu tăng chóng mặt.

Giá đất Ninh Bình tăng như thế nào so với trước khi sáp nhập?

Thị trường bất động sản tại Hoa Lư (Ninh Bình) ghi nhận đợt tăng giá mạnh từ 20% đến 40% so với năm 2024. Một số khu vực tăng “chóng mặt” chỉ trong vài tuần, có nơi lên đến 96%:

– Lô đất tại phường Nam Thành tăng từ 2,2 tỷ lên 4 tỷ đồng.

– Đất 80m² cùng khu vực tăng từ 2,4 tỷ lên 3,4 tỷ đồng.

– Nhiều vị trí đất nền từ 20–40 triệu/m² hiện được rao bán 60–70 triệu/m².

– Lô đất từ 100–120m² dao động 3,6 – 4,5 tỷ đồng, gấp nhiều lần so với trước.

Giá đất đấu giá Ninh Bình trước khi sáp nhập

Bên cạnh đó, các phiên đấu giá đất cũng diễn ra sôi động ngay trước thời điểm sáp nhập. Ninh Bình đã đấu giá 361 lô, với giá khởi điểm từ 6,6 – 7,5 triệu/m², dự kiến thu về 548 tỷ đồng.

Theo Bảng giá đất Ninh Bình giai đoạn 2020–2024 (Quyết định 48/2019/QĐ-UBND):

– Giá đất ở cao nhất: 30 triệu đồng/m2 (Đường Vân Giang – TP Hoa Lư).

– Đất nông nghiệp cao nhất: 120.000 đồng/m2.

– Đất tại Phát Diệm: đất ở 9,6 triệu/m2; đất dịch vụ 5,76 triệu/m2.

– Giá đất trung bình Hoa Lư trước sáp nhập: khoảng 3,77 triệu/m².

---

Đất nền Ninh Bình thu hút nhiều nhà đầu tư

Đất nền là phân khúc được người tiêu dùng quan tâm nhiều nhất và dẫn đầu về nhu cầu. Điều này thể hiện rõ qua các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Các cuộc đấu giá thường thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân địa phương và các nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận như Hà Nội, Hải Phòng.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG GIÁ NHÀ ĐẤT NINH BÌNH

Theo khảo sát của chuyên trang Bất động sản Meyreal.com , Các khu vực như thành phố Hoa Lư, các phường Nam Thành; Ninh Khánh; Ninh Tiến, và Gia Viễn; Yên Mô; Kim Sơn; Yên Khánh; Tam Điệp; Nho Quan; …hay tại Nam Định và các khu vực như: Mỹ Lộc; Nghĩa Hưng; Vụ Bản; Giao Thủy; Hải Hậu; và Ý Yên; Thanh Liêm; Duy Tiên; Phủ Lý… được ghi nhận có mức tăng giá đất ấn tượng

Giá đất nền có sự chênh lệch giữa các khu vực, với khu vực trung tâm và gần các điểm du lịch có giá cao hơn. Đặc biệt là khu vực quanh phố cổ. Theo ghi nhận, giá nhà đất mặt tiền đường Thành Công hiện đang tăng chóng mặt với mức hơn 120 triệu/m2.

Những phiên đấu giá đất nền tại tỉnh Ninh Bình

Nhiều khu vực đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra sôi động, phản ánh tình hình thị trường bất động sản nhà đất ở Ninh Bình đang được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh quan tâm như nào, tiêu biểu như:

Đấu giá tại phường Nam Bình, TP. Ninh Bình (cuối năm 2024):

Một lô đất có diện tích 100m2 tại vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính, đã được đấu giá thành công với mức giá cao hơn 150% so với giá khởi điểm, đạt 85 triệu đồng/m2, thu hút hơn 50 hồ sơ tham gia.

Đấu giá khu đô thị mới ở TP. Phủ Lý, Hà Nam (đầu năm 2025):

Khu đất quy hoạch cho nhà ở liền kề trong một dự án mới đã được các nhà đầu tư lớn tranh mua, với giá trúng thầu trung bình tăng 80% so với giá sàn, cho thấy sức nóng của các khu vực đô thị vệ tinh.

Phiên đấu giá tại thị trấn Lâm, huyện Ý Yên, Nam Định (cuối quý I/2025):

Mặc dù là khu vực nông thôn, một số lô đất nền thổ cư ở vị trí đẹp, gần đường lớn cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, có lô tăng 60% so với giá khởi điểm, phản ánh nhu cầu về đất ở thực và đầu tư tại các vùng có tiềm năng phát triển công nghiệp, dịch vụ.

>>> Tiềm năng của thị trường nhà đất Ninh Bình

Các thửa đất đưa ra đấu giá tại các khu vực của tỉnh Ninh Bình đều được mua với giá trị cao hơn đáng kể so với dự kiến, tạo niềm tin lớn cho các nhà đầu tư. Điều này chứng tỏ sức hút và tiềm năng của thị trường nhà đất Ninh Bình.

Thông tin Giá Bán Đất Các Khu Vực của tỉnh Ninh Bình

Theo khảo sát của Meyreal.com và Alocanhosg.com bán nhà đất tại Ninh Bình hiện đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua. Dưới đây là thông tin mặt bằng giá nhà đất/đất nền các khu vực trong tỉnh Ninh Bình. cũng như đánh giá về xu hướng và khẩu vị cho nhà đầu tư:

Tại trung tâm thành phố Hoa Lư (Ninh Bình):

Giá đất có thể dao động từ 14 đến 120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí (mặt đường lớn, khu dân cư sầm uất, gần các tiện ích công cộng) và tiềm năng phát triển của từng lô đất. Các khu vực phố cổ, trung tâm thương mại hoặc các dự án mới gần Tràng An có thể đạt mức giá cao nhất.

Thành phố Tam Điệp:

Mức giá khá đa dạng, từ 1 – 44 triệu đồng/m². Các khu vực gần khu công nghiệp, khu đô thị mới hoặc trục đường chính sẽ có giá cao hơn, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn từ dòng tiền cho thuê hoặc phát triển kinh doanh.

Tại Gia Viễn:

Giá đất tương đối phải chăng, nằm trong khoảng 2 – 38 triệu đồng/m², là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn tìm kiếm một khu vực phát triển bền vững với các dự án du lịch sinh thái và công nghiệp nhẹ.

Tại Nho Quan:

Với mức giá dao động từ 1- 9 triệu đồng/m², là khu vực có giá đất rẻ nhất, phù hợp cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn tìm kiếm cơ hội phát triển trong tương lai nhờ tiềm năng du lịch sinh thái và quy hoạch các khu dân cư mới.

Đối với các khu vực thuộc tỉnh cũ Nam Định và Hà Nam:

Thành phố Nam Định:

Giá đất ở khu vực trung tâm, các tuyến phố lớn có thể dao động từ 30 – 100 triệu đồng/m2, đặc biệt là những lô mặt tiền kinh doanh. Các khu vực ven đô hoặc các dự án mới có giá mềm hơn, từ 15 – 50 triệu đồng/m2.

Thành phố Phủ Lý (Hà Nam):

Với lợi thế giáp ranh Hà Nội và là trung tâm công nghiệp, giá đất tại Phủ Lý khá cao, từ 20 – 70 triệu đồng/m2 ở các khu vực nội thành và các tuyến đường lớn. Các khu vực gần khu công nghiệp, đô thị mới có thể đạt mức 30-60 triệu đồng/m2.

Các huyện lân cận như Duy Tiên (Hà Nam), Vụ Bản (Nam Định), Giao Thủy (Nam Định):

Mức giá sẽ thấp hơn đáng kể, dao động từ 5 – 25 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch hoặc các dự án nông nghiệp công nghệ cao.

➤ >>> Thị trường đất nền Ninh Bình được dự báo sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông được cải thiện, cùng tiềm năng du lịch và công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ sau khi sáp nhập.

* Nguồn tham khảo: 

Dữ liệu được tổng hợp từ các giao dịch thực tế trên sàn giao dịch bất động sản, các báo cáo thị trường của các công ty tư vấn bất động sản lớn tại Việt Nam (Meyreal.com; CBRE Việt Nam; Alocanhosg.com ; Savills Việt Nam) và các tin tức công khai từ các cuộc đấu giá đất trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2025.

---

HÀNG LOẠT CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TÊN TUỔI ĐỔ BỘ VỀ NINH BÌNH

Các Chủ đầu tư Phát triển dự án tại Ninh Bình

Sự kiện khi có thông tin sáp nhập hành chính tại Ninh Bình đã tạo cơ hội lớn cho các khu đô thị, khu công nghiệp và trung tâm thương mại phát triển. Các khu vực ven đô như Gia Viễn, Yên Khánh, Kim Sơn và Hoa Lư thu hút nhiều nhà đầu tư như:

– Tập đoàn Vingroup: Đầu tư vào khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng Vinhomes Ninh Bình. Tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD.

– FLC Group: Đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf và khu công nghiệp.

– Dự án khu đô thị sinh thái phía Đông Thành phố Hoa Lư, Ninh Bình quy mô 163ha, với hơn 7.660 sản phẩm nhà ở đang mời gọi nhà đầu tư (dự kiến Ecopark).

– Các dự án Sun Group đầu tư tại Hà Nam (Ninh Bình)

Tập đoàn Sun Group đầu tư Phát triển các khu nghỉ dưỡng và du lịch tại các khu vực nổi tiếng như Tràng An, Tam Cốc. Hiện tại Sun Group đang triển khai đại dự án Sun Grand City Hà Nam bao gồm các dự án thành phần; quần thể vui chơi giải trí Sun World; Sun Hospital; Khu liên hợp thể thao; Khu đô thị Châu Sơn; Khu đô thị Đọi Sơn; và các khu đô thị khác.

Tập đoàn Xuân Trường đầu tư tại Ninh Bình

Quần thể chùa Bái Đính, do Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường đầu tư, có tổng diện tích hơn 539ha và tổng vốn gần 2.000 tỷ đồng. Ngoài khu chùa cổ và chùa mới, Xuân Trường còn phát triển thêm nhiều hạng mục như hạ tầng; nhà khách 5 sao (vốn 200 tỷ đồng); khu dịch vụ… tại khu danh thắng Tràng An. Doanh nghiệp Xuân Trường cũng đang đề xuất xây sân bay Ninh Bình tại Ý Yên (Nam Định cũ) và loạt cầu qua sông Đáy.

Các dự án Tập đoàn Xuân Thành tại Ninh Bình

Tập đoàn Xuân Thành đã đầu tư nhiều dự án lớn tại Ninh Bình, bao gồm các công trình như nhà thi đấu thể dục thể thao, bệnh viện đa khoa, nhà máy xử lý rác thải, và các dự án giao thông, thủy lợi. Ngoài ra, Xuân Thành còn có các dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng và các dự án nông nghiệp công nghệ cao.

Các Chủ đầu tư khác tại Ninh Bình

Các chủ đầu tư khác đã đầu tư phát triển dự án nhà ở tại Ninh Bình có thể kế đến như: Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng Á Đông, Công ty Cổ phần Tập đoàn The Light (The Light Group) với các dự án khu đô thị và nhà ở. 

➤ Sự xuất hiện của các “ông lớn” không chỉ mang theo nguồn vốn khổng lồ, mà còn góp phần nâng cấp hạ tầng, dịch vụ du lịch và định vị lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Ninh Bình.

CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN Ở NINH BÌNH

Các dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, và các khu du lịch sinh thái đang được phát triển, góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Sự phát triển của các dự án du lịch đã tạo điều kiện cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như biệt thự, condotel, shophouse du lịch… phát triển mạnh.

Giá các bất động sản dự án như sau:

– Giá Biệt thự nghỉ dưỡng Cúc Phương:

+ Bungalow resort: từ 2,5 tỷ đồng/căn

+ Biệt thự tứ lập 1.000m² full nội thất: 5 – 6,5 tỷ đồng

– Khu đô thị Xuân Thành: biệt thự diện tích 90 – 215m², giá 15 – 17 tỷ đồng

– Vedana Resort (Nho Quan): biệt thự 300m2, giá 6,5 – 8 tỷ đồng

– Condotel: giá dao động từ 1,5 – 3 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích.

– Giá nhà phố tại Ninh Bình dao động từ 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích.

Để có thể xem giá và tra cứu thông tin nhiều dự án nổi bật tại tỉnh Ninh Bình. Mọi người có thể theo dõi tại Meyreal.com – Trang thông tin & dịch vụ Bất động sản Việt Nam. Hoặc trang tin tức dự án Bất động sản Alocanhosg.com.

THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN TẠI NINH BÌNH

Các dự án Nhà ở xã hội tại Ninh Bình

Ninh Bình sẽ thực hiện hoàn thành nhà ở xã hội với chỉ tiêu được giao toàn Đề án là 3.100 căn; trong đó, giai đoạn 2021-2025 là 2.300 căn và giai đoạn 2026-2030 là 800 căn.

Các dự án Nhà ở Xã hội tại Ninh Bình như: NOXH TP Hoa Lư; KCN Gián Khẩu; Ninh Nhất; Yên Bình…

– Khu nhà ở xã hội và dịch vụ công nhân phục vụ KCN Gián Khẩu và địa bàn lân cận tại xã Gia Trấn và xã Gia Tân (huyện Gia Viễn) với quy mô 49,6ha;

– Khu nhà ở và dịch vụ công nhân KCN Tam Điệp II tại xã Quang Sơn (thành phố Tam Điệp) với quy mô 6,89ha, nằm trong Khu công nghiệp Tam Điệp II; Đây là dự án Nhà Ở Xã Hội cho người thu lao động thu nhập thấp.

– Khu dân cư, dịch vụ và khu nhà ở phục vụ công nhân các KCN Phúc Sơn, Khánh Phú và địa bàn lân cận với quy mô 26,16ha tại phường Ninh Sơn, TP. Ninh Bình;

– Dự án Nhà ở xã hội (Tp. Hoa Lư – Ninh Bình) cho người thu nhập thấp tại phường Ninh Phong (thành phố Ninh Bình) có quy mô 1,34ha.

– Khu nhà ở xã hội Bãi Viên: diện tích hơn 30.000m², gồm 6 tòa nhà cao 9 tầng với 1.100 căn hộ có diện tích từ 25 – 70m². Tổng diện tích sàn sử dụng lên tới 67.500m². (tại TP. Nam Định cũ)

– Khu nhà ở xã hội 282 căn hộ tại Hà Nam.

– Các dự án khu dân cư mới

– Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Đặng Xá: 

– Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Văn Xá 1: 

– Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn mới, kết hợp xây dựng nhà ở xóm 7 phía Đông Nam nút giao Liêm Tuyền (tỉnh Hà Nam cũ).

Các dự án Khu đô thị tại Ninh Bình gồm:

– Khu đô thị Ninh An: Có diện tích gần 30 ha, quy mô dân số khoảng 6.800 người, bao gồm các loại hình nhà ở như liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. 

– Khu đô thị phường Ninh Mỹ: Có diện tích hơn 20,3 ha, quy mô dân số hơn 3.300 người, bao gồm các loại hình nhà ở như liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. 

– Khu dân cư Ninh Khang: Có diện tích 73,72 ha. 

– Khu đô thị mới Ninh Tiến: Có diện tích 48,9 ha. 

– Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX thuộc xã Ninh Nhất: Có diện tích 40,7 ha. 

– Khu dân cư Bình Minh: Có diện tích 9,903 ha.

Tại Nam Định có các dự án Khu đô thị như:

– Khu đô thị Mỹ Trung: Rộng 191,5 ha, nằm trên đường Quốc lộ 10, Phường Lộc Hạ, Thành phố Nam Định. 

– Khu đô thị Dệt May: Rộng 24,8 ha, nằm tại số 43 Tô Hiệu, phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định. 

– Khu đô thị Hòa Vượng: Đã bàn giao, diện tích 55,4 ha, nằm trên đường Phạm Văn Nghị, Phường Lộc Vượng, Nam Định. 

– Khu đô thị Thống Nhất: Rộng 63,9 ha, nằm trên đường Trần Anh Tông, Phường Thống Nhất, Nam Định. 

– Khu đô thị Phú Ốc Lộc Hòa: đang được triển khai tại Nam Định.

Tại Hà Nam có các khu đô thị gồm:

– Ecopark Hà Nam: Khu đô thị sinh thái với nhiều tiện ích và không gian xanh. 

– Sun Urban City: Dự án khu đô thị lớn, quy mô 420 ha, được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô. 

– Khu đô thị mới Châu Sơn:  

– Khu đô thị bờ Tây Sông Đáy; Khu đô thị Mạnh Hùng; Khu đô thị Tây Phố Yết Kiêu; Khu đô thị Tây Bình Mỹ; Khu đô thị HDT Central Park; Khu đô thị bờ đông sông Đáy; TNR Star Đồng Văn; và Dự án khu đô thị River Silk City.

– Dự án Khu đô thị mới Duy Tiên Center: Khu đô thị được quy hoạch rộng lớn với các hạng mục như khu nhà ở, khu công nghiệp, khu thương mại dịch vụ và tiện ích công cộng. 

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT NINH BÌNH TRONG TƯƠNG LAI

Trong thời gian tới, thị trường đất nền Ninh Bình được dự báo sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông được cải thiện, cùng tiềm năng du lịch và công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ sau khi sáp nhập.

Tiềm năng tăng trưởng và khu vực nổi bật:

Hạ tầng giao thông:

Việc hoàn thiện các tuyến cao tốc, mở rộng đường quốc lộ và phát triển hạ tầng kết nối các khu vực mới sáp nhập sẽ là động lực chính thúc đẩy giá đất. Khả năng kết nối thuận tiện với Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận sẽ gia tăng giá trị cho bất động sản ven trục đường lớn và gần các nút giao thông quan trọng.

Phát triển công nghiệp:

Các khu công nghiệp hiện hữu được mở rộng và các khu công nghiệp mới được hình thành sẽ thu hút thêm các nhà đầu tư, tạo ra việc làm và tăng nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Điều này sẽ đẩy giá đất nền tại các khu vực lân cận khu công nghiệp lên cao.

Du lịch Ninh Bình bùng nổ:

Với việc Ninh Bình mới trở thành một trung tâm du lịch đa dạng, nhu cầu về đất nền cho các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn, hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực gần danh lam thắng cảnh như Tràng An, Tam Chúc, Thịnh Long, Quất Lâm...

Đô thị hóa và Dịch vụ:

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các trung tâm như TP. Ninh Bình, TP. Nam Định, TP. Phủ Lý sẽ tạo ra nhu cầu lớn về đất nền để phát triển các dự án nhà ở, trung tâm thương mại và dịch vụ.

Giá Nhà đất Ninh Bình sẽ ra sao?

Giá đất nền tại Ninh Bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Thành phố Ninh Bình, Thành phố Phủ Lý (Hà Nam cũ), Thành phố Nam Định (Nam Định cũ), và các khu vực đang có sự phát triển mạnh về các dự án đô thị, khu công nghiệp và du lịch.

NHỮNG RỦI RO KHI ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT NINH BÌNH

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro pháp lý và vấn đề thanh khoản, đặc biệt đối với các khu vực chưa phát triển mạnh hoặc các dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Những thách thức này có thể bao gồm:

Rủi ro pháp lý phức tạp do sáp nhập hành chính

Sau khi sáp nhập, ranh giới hành chính giữa các huyện, xã ở Ninh Bình – Hà Nam – Nam Định có nhiều thay đổi. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều hồ sơ đất đai chưa được cập nhật đầy đủ, khiến việc tra cứu quy hoạch hoặc kiểm tra thông tin pháp lý gặp khó khăn.

Một số khu vực đất nền ở Tam Điệp, Yên Mô, Thanh Liêm hoặc Giao Thủy từng được rao bán rầm rộ nhưng lại nằm trong diện quy hoạch hạ tầng giao thông hoặc di dời dân cư, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu người mua không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý.

Thanh khoản thấp ở các khu vực chưa phát triển

Một số xã ven đô như Kim Sơn, Nho Quan, Lý Nhân, Nghĩa Hưng… hiện vẫn chưa hình thành khu dân cư rõ ràng hoặc thiếu kết nối hạ tầng. Nhà đầu tư có thể mua đất giá rẻ nhưng rất khó bán lại trong ngắn và trung hạn. Việc thiếu dòng tiền, “chôn vốn” là nguy cơ rất dễ xảy ra nếu không có định hướng đầu tư lâu dài.

Biến động thị trường

Mặc dù đang có dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những biến động khó lường do yếu tố kinh tế vĩ mô. Nhà đầu tư nên cẩn trọng và tính toán tài chính phù hợp, tráng dùng đòn bẩy tài chính qua mức.

Chính Quyền Cảnh Báo Nhà Đầu Tư

Mặc dù thị trường bất động sản Ninh Bình đang sôi động, các chuyên gia và cơ quan chức năng đã liên tục đưa ra cảnh báo về tình trạng “sốt đất” và hành vi đầu cơ, thổi giá. Việc giá đất tăng bất thường trong thời gian ngắn, không phản ánh đúng giá trị thực và tiềm năng phát triển, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu mua ở thực.

Các cơ quan quản lý cũng đã vào cuộc để kiểm tra, chấn chỉnh và triển khai các biện pháp nhằm điều tiết, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NINH BÌNH

Để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền tại Ninh Bình, Meyreal xin đưa ra một số lời khuyên thiết thực:

Nghiên cứu kỹ quy hoạch địa phương: 

Đây là yếu tố then chốt. Hãy tìm hiểu rõ về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, du lịch của từng khu vực. Ưu tiên những khu vực nằm trong quy hoạch phát triển trọng điểm.

Lựa chọn khu vực có hạ tầng tốt và tiềm năng dài hạn:

– Thành phố Ninh Bình, TP. Phủ Lý, TP. Nam Định: 

Luôn là lựa chọn an toàn với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và nhu cầu ở thực cao.

– Các khu vực ven khu công nghiệp lớn:

 Như các khu công nghiệp ở TP. Tam Điệp, các huyện Ý Yên (Nam Định), Duy Tiên (Hà Nam). Những nơi này có tiềm năng tăng giá mạnh khi lượng công nhân, chuyên gia đổ về.

– Các khu vực gần điểm du lịch trọng điểm: 

Như gần Tràng An, Tam Chúc, bãi biển Thịnh Long, có thể phát triển các dự án nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh dịch vụ.

Kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất: 

Đảm bảo lô đất có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không vướng tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo hoặc bị giải tỏa. Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản.

Xem xét yếu tố thanh khoản: 

Ưu tiên những lô đất dễ dàng mua bán, có tính thanh khoản cao để tránh bị chôn vốn.

Tham khảo ý kiến chuyên gia:

Liên hệ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín như Meyreal. (Đơn vị môi giới & phân phối Bất động sản dự án, nhà phố lẻ, đất nền thổ cư… Website Meyreal.com: tra cứu thông tin giá cả thị trường, mua/ bán nhà đất, dự án… để được thông tin thị trường cập nhật và những lời khuyên đầu tư phù hợp với mục tiêu và ngân sách của bạn.

Website phân phối và tư vấn Bất động sản dự án: https://alocanhosg.com/

Để có thể xem giá và tra cứu thông tin nhiều dự án nổi bật tại tỉnh Ninh Bình. Mọi người có thể theo dõi tại Meyreal.com và Alocanhosg.com – Trang thông tin & dịch vụ Bất động sản hàng đầu Việt Nam. 

TỔNG KẾT ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT NINH BÌNH

Giá đất nền tại Ninh Bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Thành phố Ninh Bình, Thành phố Phủ Lý (Hà Nam cũ), Thành phố Nam Định (Nam Định cũ), và các khu vực đang có sự phát triển mạnh về các dự án đô thị, khu công nghiệp và du lịch.

Thị trường đất nền Ninh Bình mở rộng đang bước vào giai đoạn hồi sinh với nhiều cơ hội tăng trưởng. Tuy nhiên, sự phụ thuộc vào quy hoạch và hạ tầng đồng bộ vẫn là yếu tố then chốt.

Mong rằng những chia sẻ chi tiết trong bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về thị trường đất nền Ninh Bình mới nhất. Từ đó, bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư một cách phù hợp và chính xác nhất.

Lưu ý: “Lưu ý thông tin trên là tham khảo, Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ quyết định đầu tư nào của nhà đầu tư.“

TRA CỨU THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG GIÁ NHÀ ĐẤT TRÊN MEYREAL.COM

Meyreal.com là trang website hoạt động trong lĩnh vực bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay. Với mục tiêu mang đến cho tất cả mọi người những tin tức, dự án nổi bật và dịch vụ tư vấn, phân phối bất động sản của bất kỳ tỉnh thành nào trên cả nước.

Việc tra cứu thông tin thị trường BĐS giá nhà đất trên Meyreal.com ngay tại From bên cạnh vô cùng đơn giản, tiện lợi mà không mất nhiều thời gian. Nhưng kết quả cho ra giúp bạn dễ dàng xem và lựa chọn hơn nhờ vào các đặc điểm:

– Cung cấp trực quan về vị trí các dự án đang hot tại tỉnh thông qua tính năng tìm kiếm hoặc bản đồ bất động sản.

– Mỗi dự án đều được cung cấp đầy đủ hình ảnh, địa chỉ cụ thể, thông tin liên quan như diện tích, giá thành, hướng,… Từ đó người dùng sẽ có thể dễ dàng xem mà không cần phải đến tận nơi.

– Bên cạnh đó, người dùng còn có thể chủ động tra cứu thông qua những từ khóa hay loại hình bất động sản.

– Bạn cũng có thể lọc nhanh chóng theo yêu cầu về:

+ Hình thức: Mua bán, thuê cho thuê, dự án…

+ Loại hình: Chung cư, Biệt thự, đất nền….

+ Hướng: Đông tứ trạch, Tây tứ trạch, Tây Nam, Tây Bắc …

+ Tỉnh/thành phố: Hà Nội, Ninh Bình, Hồ Chí Minh…. Các tỉnh thành khác ở Việt Nam

+ Phường xã…

LIÊN HỆ:

🌐 Đăng ký và để lại yêu cầu trên Website để đội ngũ chuyên viên tư vấn được tốt nhất

📍 Văn phòng đại diện tại Ninh Bình: [Khu Phố Cổ] Số 02 đường Thành Công, phố Khánh Thành, phường Hoa Lư, (TP. Hoa Lư) tỉnh Ninh Bình.

📩 Email: bdshotrothongtin@gmail.com

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp vui lòng gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

VIDEO TIN TỨC THÔNG TIN NHÀ Ở XÃ HỘI NINH BÌNH

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo, đại lý đối tác phân phối F1 các dự án BĐS của CĐT với hệ thống Website MEYREAL, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com. Sunshinemetacity.net, …  tư vấn và cung cấp thông tin.

PHÒNG KINH DOANH MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT TOÀN QUỐC

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Dự án Nhà Ở Xã Hội Ninh Bình – Thông tin & Danh sách chi tiết

Vingroup Đề Xuất Dự Án Khu Đô Thị Vinhomes Harmony Ninh Bình

Quy hoạch khu du lịch sinh thái Kênh Gà – Vân Trình

Vedana Resort – Thiên đường nghỉ dưỡng tại Cúc Phương, Ninh Bình

Thông tin Bất động sản Long An: Phân tích & Đánh giá thị trường

Thông tin các dự án Bất động sản Vinhomes Long An

Đăng bởi: Ngọc Tuấn | Ngày cập nhật: Tháng Bảy 23, 2025